最高清水单价52275元/平米，锦江赋凭什么这么贵？

9月4日，成都主城锦江区知名热门楼盘锦江赋壹号院新批次取证，这也是该项目今年开盘以来的第三批次取证。

锦江赋本批次取证产品为9号楼、22号楼两栋建筑，其中9号楼为层高22楼的高层产品，22号楼为合院产品。

公开数据显示，本批次取证房源共48套，其中高层42套，合院6套。本批次仍清水销售。单价方面，9号楼单价为35233元/㎡-38283元/㎡，与上面两批次基本持平；22号楼的合院产品最低清水单价42903元/㎡，建面约535㎡，总价约2296万元/套，最高清水单价52275元/㎡，建面约536㎡，总价约2802元/套。

最高清水单价52275元/㎡，这一次锦江赋再创新高，同时也继续提升了三圣乡板块的高端属性。值得一提的是，锦江赋隔壁的锦江上院项目，新批次取证单价也不低。9月8日，锦江上院18套叠拼产品取证，精装单价40048元/㎡-46600元/㎡，直追锦江赋合院单价。

2020年11月26日，锦江区国资委所属的成都市熙锦投资有限公司以最高限价18100元/㎡+23%配建无偿移交统筹房的代价，摘得锦江区三圣乡约109亩容积率为2的纯住宅用地。

据了解，锦江赋的大平层产品面积段涵盖约143㎡、约213㎡、约240㎡、以及约322㎡的户型。今年3月20日，锦江赋首批次138套房源取证，且清水销售，高层单价约3.5万元/㎡起，合院单价达到了约4.8万元/㎡，拔升了区域新房天花板。

4月28日，锦江赋132套房源取证，清水单价与上批次持平。截至8月底，4个月时间过去了，二批次尚余30多套房源，包括约213㎡总价近800万元/套的高层，总价1180万元/套的322㎡大平层，总价2000万元/套以上的合院产品，以及两三套总价500万元/套的约143㎡产品。

第三批次取证，锦江赋最高清水单价达52275元/㎡，再创新高。那么，锦江赋凭什么这么贵呢？

可能有以下几方面原因：其一，即便是52275元/㎡，仍低于绿城青羊豪宅7万元和嘉佰道6万元的单价，并不是最高的；其二，锦江赋地块并不是双限地，随着锦江区地价的上涨，其合院产品单价走高，也在情理之中，物以稀为贵；其三，今年以来，三圣乡板块一直是主城最热的板块之一，作为区域最贵的项目，继续领跑区域也很正常。

不过，最终还得购房者用真金白银投票，成交数据会给出市场的答案。