重磅！南沙横沥岛尖1.2万/平！二十涌5587元/平！！

　　就在今天，南沙一口气放出了3宗涉宅用地！

　　2宗位于横沥岛、1宗位于万顷沙，总用地面积达20.5万㎡，挂牌起始价总计34.7亿元。

　　下面，部落带大家一起来看看这几块地的具体情况~

　　万顷沙二十涌地块

　　地块名称：2023NJY-5

　　规划用途：二类居住用地(R2)

　　具体位置：万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧

　　总用地面积：110671㎡

　　计容建筑面积：311689㎡

　　容积率：≤2.5-3.0

　　挂牌起始价：69160万元

　　起拍楼面价：5587.62元/平（含配建10.5亿市政道路）

　　区位介绍：地块位于南沙南部地区，地处粤港澳大湾区几何中心，距港、澳约50公里，方圆100公里内分布着大湾区“9+2”所有城市，紧邻深中通道，面朝珠江出海口，区位、交通和景观条件得天独厚，是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点。

　　交通配套：西临深中通道万顷沙支线，连通南中高速、南沙港快速路，未来可快速畅达广州市区、深圳市、东莞市、中山市等地区，该线路预计2024年开通；距离南中珠城际二十涌站约500米，未来可地铁直达广州市、中山市、珠海市，该线路预计2025年开通。

　　教育配套：项目地块周边规划有小学、九年一贯制学校及高中。

　　医疗配套：广东省中医院南沙医院、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）、广州市南沙区中医院、南沙区万顷沙人民医院等。

　　商业配套：南沙全民文化体育综合体（在建），项目周边规划有5宗商业商务用地。

　　生活配套：百万葵园、南沙湿地公园、南沙水鸟生态世界、十九涌渔人码头。

　　根据公告，竞得人须负责按要求建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元，并于2025年通过竣工验收。

　　明珠湾横沥岛地块

　　地块名称：2023NJY-6

　　具体位置：横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北

　　规划用途：商住混合用地(B1R2)

　　总用地面积：38563㎡

　　容积率：≤2.5

　　计容建筑面积：≤96409㎡

　　挂牌起始价：115910万元

　　起拍楼面价：12022.73元/平

　　根据公告，2023NJY-6地块竞得人须在本宗地建设计容建筑面积不少于26000平方米的酒店，酒店物业要求整体确权、不得分割登记，自取得酒店物业不动产权证书后持有年限不低于5年。

　　地块名称：2023NJY-7

　　规划用途：二类居住用地(R2)

　　具体位置：横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北

　　总用地面积：55989㎡

　　计容建筑面积：≤119750㎡

　　容积率：2.0-2.5

　　挂牌起始价：162370万元

　　起拍楼面价：13559.08元/平

　　区位介绍：地块位于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，规划依托国际金融论坛（IFF）项目，在灵山岛尖基础上进一步扩展和完善发展空间，建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区及高品质生活配套区。

　　交通配套：近地铁18号线横沥站，快线30分钟可达珠江新城；18号线南延线即将动工，直达中山、珠海；未来地铁15号线、18号线、32号线交汇，轨道交通通达全城。

　　教育配套：九年一贯制学校4所、小学3所，其中54班九年制学校及48班小学已获批建设。

　　医疗配套：中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属（南沙）口腔医院、国家医学中心（规划）。

　　商业配套：横沥岛TOD综合体（约12万㎡）、南沙世界之心（规划）、期货金融产业园、IFF永久会址、大湾区保险服务中心（规划）、大湾区国际商业银行（规划）。

　　生活配套：翡翠洲公园（规划）、横沥岛尖碧道（约10公里）、南海之珠广场（规划）、乐活码头（规划）、明珠湾文化广场（规划）等。

　　2019年11月，葛洲坝联合体以总价44.7亿元底价拿下横沥岛首宗商住用地，折合楼面价约8090元/平，此后便开启了横沥岛的土拍大行情，地价一路高涨，吸引了旭辉、深业、建发、美的、星河等开发商争相“上岛”拿地。

　　2021年4月，历经67轮竞价，建发以20.18亿元+3600㎡配建面积拿下横沥岛2021NJY-3地块，折合楼面价23604元/㎡，创下了当时南沙楼面价的历史新高，登顶横沥岛地王。

　　此后，随着房地产调控政策的收紧及疫情的影响，南沙楼市急转直下，横沥岛的房价由原来最高4.2万/平跌至最低2.8万/平，随之带来的影响，便是地价持续走低，后续出让的宗地均为底价成交，且几乎都是国央企进行兜底。

　　截至目前，横沥岛已出让13宗宅地。没想到时隔2年，横沥岛的楼面价由顶峰时的2.3万/平，跌至如今的1.2万/平，着实令人有些唏嘘。可以遇见，未来横沥岛的房价将更加内卷。

　　不过需要注意的是，即将出让的这两宗宅地的素质并不算非常优秀，紧挨着凤凰大桥，项目建成后将受到噪音、灰尘的影响；而凤凰大桥以西的2023NJY-7地块，虽是南向望江，但对面却是广纸集团，可以望到两杆烟囱高高立起。

　　令人意外的是，万顷沙二十涌的首宗宅地，起始楼面价竟只要5587.62元/平，几乎是白菜价出让，如果底价成交，将刷新南沙近些年来的最低楼面价。

　　要知道，目前区域内的南沙全民文化体育综合体项目正如火如荼的建设当中，计划2025年就要竣工交付，彼时南中城际二十涌站也将通车，可直达广州市、中山市，未来还可衔接深南中城际，半小时直达深圳前海。

　　接下来的学校、商业、公园等配套也会提上日程，兑现周期指日可待，实在难以想象该项目建成后会如何进行定价？如果只卖1字头，还要啥自行车呢？

　　素材来源：南沙区规自局