西安推3宗土地 | 2宗均25亿起跳，1宗区域新地王，谁会拿？

进入9月的第6天，西安终于又开始了住宅土地供应。

不过西安土拍市场是不鸣则已，一鸣惊人！今天推出的这3宗土地看点十足：

2宗起始价超过了25亿元，是今年单宗起步门槛最高的，1宗楼面地价将创造了区域单价新“地王”！

雁塔：约160亩、25.4亿

今日出让的3宗地有1宗位于雁塔，2宗位于港务。

其中雁塔区的这宗土地，起始价达到了25.4亿元，这不是一般房企可以随便拿的。

具体来看该宗地的详细信息。

雁塔区今出让地块地籍标号为YT1-19-9，宗地位于雁塔区未来产业城科技西路 以北，西余铁路以南，富源五路以东，该宗地净用地面积106557.54㎡（折合159.836亩），土地用途为住宅、商服。其中，住宅103568.38㎡（折合155.352 亩）、商服2989.16㎡（折合4.484亩），容积率不大于3.01，建筑密度不大于18.6％ 绿地率不小于35％，地块限高99米。该宗地地上总建面不大于320376㎡。

根据出让条件，该宗地还规划有社区服务、 幼儿园等公建配套设施，建成后需无偿移交雁塔区相关部门。

该宗地起始价为254000万元，竞买保证金51000万元，最高限价292033万元，达到最高限价后，以此为基础，下一个工作日现场摇号确定竞得人。

值得注意的是，该宗地起始价超过25亿元，但不接受联合竞买。

按照起始价计算，该宗地折合地价1589.13万元/亩起，楼面地价7928.18元/㎡起。由于该宗地为岳旗寨的城改用地，实际费用会更高。

该宗地采用公开挂牌形式出让，网上挂牌期限为2023年9月26日至2023年10月13日，宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年10月16日上午10时。

根据宗地所处位置看，宗地地处雁塔、沣东、高新区丝路软件城三区的交汇处，位于雁塔区未来产业城的科技西路沿线，具体在岳旗寨安置楼东侧，向东约2公里为在售的紫薇西棠（均价1.6万元/㎡）、已开始交房的卓越坊项目。

城市界面较为一般，周边道路大多在建设中，距离地铁3号线的鱼化寨站、5号线的王寺站有一定的距离，最近的大型购物中心为西咸吾悦广场也要2公里左右。

但学校资源还可以，除了项目内配建一所公办幼儿园，东侧紧邻的是雁塔区第九小学，东侧稍远些还有雁塔区第二学校。但好在地块较大，社区内配建社区底商等，满足日常所需。据说前几年有央企参与城改，最终谁将拿到？

约30.9亿起，西安今年总价地王

今日出让的第二宗超25亿元的地块位于港务区，进入门槛约为30.9亿元，是今年单宗出让地块之最。

具体来看，该宗地地籍编号为GW1-25-5，宗地位于国际港务区港兴路以北、全运路以东，该宗地净用地面积158246.55㎡（折合237.37亩），土地用途为住宅、商 服（共用宗），其中住宅154446.57㎡（折合231.67亩），商服3799.98㎡（折合5.70亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于 80米 。地上总建筑面积不大于 395618㎡。

该宗地实行起始价格为308670万元，最高限价为354970万元，达到最高限价后，现场摇号确定竞得人。

值得注意的是，该宗地可单独竞买，可联合竞买。

按起始价计算，该宗地折合地价1300.37万元/亩起，楼面地价7802.22元/㎡起。

再加上无偿移交的幼儿园、社区卫生服务站、社区配套用房（社区党群服务中心）、托儿所、养老服务用房、文化活动站等 公建配套等费用，实际地价会更高。

从宗地所处位置看，该宗地在港务区和浐灞交汇处，具体在奥体大道以西的奥体板块。

和港务区目前的地王项目——陆港愿景地块、中粮悦著云轩、在售的枫林九溪漪溪同在奥体以南片区，但今日出让地块位置再靠南一些，地块位置相对一般。

北距奥体中心1.4公里，南距离华夏文旅海洋公园约1.2公里，同时距离学校、灞河等优质配套资源较近，距离高新一中陆港学校约400米、西距灞河1公里，距地铁3号线国际港务区站约900米，但距14号线奥体中心站稍远，在1.5公里以上。

项目优势在于，大体量社区，宗地内部规划的社区商业和生鲜超市、菜场满足生活日常，同时大社区所带来的人口形成的人流量以及需求量，为整个奥体南部板块带来一个新的活力住区。

但小区外围距离绕城高速约170米，有一定的噪音影响，需要提前防范。

8804元/㎡起，港务区新单价地王

不同于前2宗地以公开挂牌形式出让，今天推出的最后一宗地为拍卖形式，且地块将成为港务区的新单价地王。

具体来看，港务区今日推出的第二宗地块，地籍编号为GW1-15-2，地块位于国际港务区秦汉大道以南、奥体大道以东，净用地面积62060.16㎡（折合93.09 亩），土地用途为住宅、商服（共用宗）。其中住宅60673.79㎡（折合91.01亩），商服1386.37㎡（折合2.08亩），容积率≤2.2、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，机动车位1453辆，限高70米。

地上建筑面积≤136532㎡（居住建筑面积128361㎡，配套公建面积8171

㎡），地下建筑面积≥48300㎡。规划总户数1138户，幼儿园建筑面积4046平米（12班公办）。

地块起始价120200万元，最高限价138230万元，按起始价计算，该宗地折合地价1291.22万元/亩起，楼面地价8803.80元/㎡起。

再加上，无偿移交的的幼儿园、社区配套用房（社区党群服务中心）、养老服务用房，实际地价会更高一些。

地块拍卖会时间为2023 年9月26日上午10时。

从所处位置看，地块位于奥体大道沿线的奥体板块，周边高价地扎堆。

具体来看，地块位于港务区最核心的秦汉大道以南片区，东西两侧分别紧邻着的是西安交通大学第一附属医院陆港国际医院、铁一中陆港学校，距离地铁3号线保税区站大约400米左右。可以说地铁、教育、医疗都在家门口。

南侧紧邻着就是目前港务区楼面价“第二高”的山东健康82.581亩地块，楼面价在8175元/㎡，容积率同样为2.2；入市楼面价7709元/㎡、销售均价1.83万元/㎡的绿城丹桂苑，以及楼面价7698.03元/㎡、销售均价1.8万元/㎡的龙翔奥体云玺等。

另外，目前港务区地王为陆港愿景地块，该地块楼面地价为8250元/㎡！

而今日出让宗地起始地价为8803.80元/㎡，将是港务区新单价地王！据小道消息透露该地块或为某央企储备地块，最后地块花落谁家我们将拭目以待。