拯救德阳烂尾楼，这个办法有开发商已经在搞了

最近，车险又要到期了，又该掏包包了。

我就在想啊，这一年买车险将近2000元，不多，但是能保平安啊。

三者险，200万（感觉有点少），开车上路也不怕万一出事了赔不起。保车也保人，60万/座，出行无忧，保险意识的转换，人应该是比车更重要的，对吧。

说句不好听的话，哪怕是车毁人亡，至少有笔钱赔付下来留给亲属。一辆车价值也不贵，平常百姓二三十万家轿很普遍，稍好一点的也就是百十来万。

而一套房子呢，起码五六十万，大多数都是七八十万，贵的都是一百多万啊。甚至德阳的豪宅是两三百万呢。

房子明显比车子值钱多了，但是为什么？车有车险，房没有房险？

房子烂尾了，这等同于车发生了事故，车能赔，房子为什么不赔？

是保险公司不敢玩这笔生意吗？还是房子已经抵押给了银行，债权无法转让？银行既然赚了利息，为啥不承担更大的责任？

要不，哪个保险公司开开创一下先河？

日本就有一个关于房子保险。

比如，你买房要交定金，我们这一般是2-5万。也就是相当于80万房子的百分之几左右，具体视情况而定。

日本的新房子也是，先交5%-20%头金（约2-3百万-1300万日币），然后签约。也就是给定金，签合同。

几百万日币的头金里面，其中有部分是给保险公司的。万一开发商跑路了，或者到了交房日期房子却没有交出来。

这几百万的头金，保险公司就会赔付2倍。

而且，日本的房贷是从交房之后开始还。

这就人性化多了。像你在德阳碰到恒大翡翠华庭这这样的房子，现在因为开发商欻麦子导致房子不能按时交付，大家闹着要断供。

而如果是交房才开始还贷款，诶，拿不到房子要赔钱，也不用着急还房贷，多好。甚至可以拿到赔偿款就走人，去买其他楼盘的房子。

而且，日本的保险里里面。

如果收房了，房屋有任何质量问题，开发商倒闭了，不管了，不予解决，保险公司也要负责进行解决。

你看，现在期房让人受伤，在无法改变以现房销售的情况下。为啥不改变一下法规办法？保障弱势群体利益。

难道是怕动了谁的蛋糕？

开发商不愿意？那就强制性呗。

甚至可以把银行和保险联动起来，当然我也不知道这个想法够不够成熟，有没有漏洞，只是买车险联想到了一个思考，大家可以讨论一下。

写文章的时候，西安某楼盘就开始搞这个了。

现阶段，是人民害怕，信心缺失，不敢买房，更不敢买期房。如果大家不担心房子烂尾，甚至不怕开发商减配交付，那在投资无门，理财无道的局面下，买房依然还是更加稳当的投资方式，至少在货比贬值面前，房子还有保值的功能性。

日本经历了完整的房地产市场周期，已经是非常成熟的商品房市场，也是存量房市场。没有烂尾楼的还有一个关键是，存量房市场，市面上的商品房大多数都是建好之后再卖。

也就是卖现房，在政策层面可能路迢迢。

但是，就目前德阳的情况，还是有一些楼盘可以买现房，只是现房很俏，越买越少。

现房，也是一个趋势。

在日本，如果你找不到满意的房子，还有另外一个选择，自己买一块地，然后聘请专业的房屋建设公司修建，修建完工后依然可以拿到土地和房屋的产权证明，按期向日本政府缴纳房地产税。

换一句话说，就是自己当开发商。