“认房不认贷”对谁最友好：以越秀星汇锦城为例

“认房不认贷”政策的推出，无疑是广州房地产市场的一剂强心针。那到底“认房不认贷”对谁最友好：

首次购房但在其他城市有房产或房贷的人：这类人群在以前需要交高首付，但现在只需交3成首付。

本地卖一买一的置换客户：这类人群在还清房贷后，以前还需要交4成首付，现在也只需3成。

紧接着，8月31日，中国人民银行重磅发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，将集体落实下调存量房贷利率。

央行同时发文表示，执行差别化住房信贷政策，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。

借着这几把火，我们可以观察9月3日开盘的星汇锦城

76方2房1卫南向(250W以内)，单价3.2-3.3万

84方2房1卫南向(280W以内)，单价3.3万-3.4万

98方3房1卫南向(355W以内)，单价3.4-3.6万

星汇锦城群友部分问答：

买房群友A：鹿先生，我听说了“认房不认贷”这个新政策。我在老家有房贷，手上只有75万，现在能买星汇锦城这个楼盘吗？

鹿先生：嗯，现在政策的确对有外地房贷的人更友好了。你以前可能需要交高首付，75万要是7成首付就只能买108万总价的房子，几乎在广州很难买倒。但现在你可以交3成首付，甚至可能可以2成首付了。但具体能买哪个户型，还得看你的预算和这个楼盘的价格。比如星汇锦城的76方南向，大概250万左右，如果首付3成，你的75万是够的，但你还得考虑你的贷款额度和月供。

买房群友B：鹿先生，听说这楼盘有什么缺点吗

鹿先生：每个楼盘都有它的优点和不足。星汇锦城靠近华工国际校区，但的确离地铁站远一点。对于工作在市中心的人，可能会觉得不太方便。买房得看你最看重哪一点，要有取舍。就像吃饭，想吃得又好又快又便宜是不太现实的。

买房群友C：鹿先生，我家三口人，星汇锦城哪个户型适合我们？

鹿先生：三口人的话，真就得看你预算了，我觉得如果是小年轻家庭，孩子也不大的话，76平米的可以的，毕竟低总价以后孩子长大点，你置换的时候也好出手。资金稍微宽裕些，84平米的，还有个大概5.7米的舒展的长阳台。如果你们打算长期住，而且工作啊也不远，才上98平米四房，不然我觉得你们未来应该会置换。

买房群友D：鹿先生，这个楼盘交通怎么样？

鹿先生：这楼盘在番禺南村板块，自驾交通相对来说还是挺便利的。但同时也要考虑高峰时段可能的拥堵情况。地铁这个盘就不方便。

买房群友E：学区如何？

鹿先生：有幼儿园和九年一贯制的学校，并引入番中办学，而且还靠近大学。只不过这个学区是没有被验证过的，就看你对学区看中程度是排在第几了，真正特别看中学区，那不要赌一个新学校如何，毕竟你孩子没有从来的机会。

番外话：我整理了越秀星汇锦城的优缺点报告，需要的可以问我拿。