均价3.44万/m²！苏州世纪金源近湖源筑首作入市！能否突围？

近日，世纪金源近湖源筑苏州首个作品，第一批次房源取证了，即将入市。

据悉，世纪金源近湖源筑第一批次取证房源价格，直接上来刷新了吴中太湖新城在售的房价天花板。

取证情况：

世纪金源近湖源筑，备案名为近湖观澜源筑。

9月1日，世纪金源近湖源筑第一批次取证住宅房源136套，备案总建面积20444.88m²，备案楼栋为3/11/12幢。

第一批次预售房源备案均价为34484元/m²,总价区间467-615万元，本批次预售建面为143m²、170m²。

项目情况：

世纪金源近湖源筑，该地块为吴中经开在2022年6月竞得，成交楼面价17000元/m²，由世纪金源、国太发展及经开国发联合开发，世纪金源负责操盘营销。项目规划1栋12F小高层及9栋16-24F的高层产品，建面约143-200m²。

世纪金源作为民营房企相对暂未暴雷的企业，同样也是世纪金源首进苏州的首个项目，比较期待首开的去化如何？毕竟全新的品牌，不要上来就卷了，那后续去化周期就只能交给时间来见证了。

项目周边：

世纪金源近湖源筑位置整体来说还是比较不错的，商业教育交通资源丰富。

但是在售项目众多其次市场热度下降，成了该盘后续的最大阻力。

据统计目前吴中太湖新城在售项目及待售项目10个，基本以都是大平层改善产品，但从在售项目了解到，现有的大平层的去化相对流速慢了不少。甚至了解到200m²的大平层板块内某项目一年时间未卖一套，实在有些难看。

如上图统计可知：

在售项目有中信泰富玖著、中建三局太泽之星、大家东望及新希望锦麟壹品，整体在售均价都不到3.4万/m²，这样对世纪金源近湖源筑来说很不友好，同样地段同样面积段，并且部分不久即将交房，为何为你买单呢？难不成你的品牌以及产品力很突出，这也是目前所出现的第一个阻力。

其次待售项目中，中建三局太泽之星御湖、中信泰富久阅花园、仁恒滨湖湾以及还有两个未出规划的，后续也为世纪金源同品类竞争项目。

从待售的品牌影响力以及市场口碑也都能盖过世纪金源，毕竟这是世纪金源首作，至于后续做成什么样一切都是未知的，这也是世纪金源近湖源筑的第二个阻力。

最后，近期从降首付、降利率、存量房首套下调利率以及认房不认贷的政策落实，对于即将入市的世纪金源近湖源筑，应该会有些促进帮助吧。从项目取证前几天了解到，目前已启动分销导客了，一来前期蓄客应该有一定的水分，难以冲首开的业绩，其次市场的原因加之若首开的不好，有可能现有营销团队就要下课了。分销首开前动起来也是没办法的办法。

综上政策以及分销的助力，在结合第一批次备案的板块价格天花板，能否顺利突围取得佳绩，我们拭目以待！

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