东莞旧改周报┃广泽集团签约进驻厚街镇溪头“工改工”项目

本期看点

政策动态●中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

●国务院关于印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》的通知

●关于公开征求对《清溪镇农村（社区）集体资产管理实施细则（征求意见稿）》的意见公告

项目动态

●本周，东莞市共发布2个项目动态：土地房屋权籍调查公示1项，用地面积2公顷；单一主体挂牌招商公告1项，用地面积2.9公顷。

市场动态

●推动项目用地审批再提速，加快推进80个重大项目成功落地

●国家统计局广东调查总队到万江街道调研：保持魄力 高质量推进实施乡村振兴

●年产值达6亿元！广泽集团签约进驻厚街镇溪头“工改工”项目园区

●常平镇党委书记吴润玲带队调研现代化产业园区，为园区规划开发建设“加速度”

市场资讯

●本周有4宗土地出让

●本周有3宗土地供应

01

政策动态

1.中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

发布机构：中国人民银行 国家金融监督管理总局

发布日期：2023年8月31日

主要内容：

中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：

一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。

六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行国家金融监督管理总局

2023年8月31日

原文：

https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202309/content_6901351.htm

2.国务院关于印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》的通知

发布机构：国务院

发布日期：2023年8月28日

主要内容：

原文：

https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202308/content_6900743.htm

3.关于公开征求对《清溪镇农村（社区）集体资产管理实施细则（征求意见稿）》的意见公告

发布机构：清溪镇农林水务局

发布日期：2023年8月28日

主要内容：

关于公开征求对《清溪镇农村（社区）集体资产管理实施细则（征求意见稿）》的意见公告

为进一步规范我镇农村（社区）集体资产管理，保护集体资产所有者和经营者的合法权益，促进农村集体经济发展，依照《广东省农村集体资产管理条例》《广东省乡村振兴促进条例》《广东省农村集体经济组织管理规定》《东莞市农村（社区）集体资产管理实施办法》等规定，加快推动集体经济高质量发展，镇委镇政府交由农林水务局起草了《清溪镇农村（社区）集体资产管理实施细则（征求意见稿）》。根据《东莞市人民政府关于印发〈东莞市行政规范性文件管理办法〉的通知》文件要求，现重新进行公示，广泛征求公众意见。

本次公开征求意见的时间为2023年8月29日至2023年9月7日。意见反馈方式：1.电话联系：87313163；2.网站留言。

特此公告。

清溪镇农林水务局

2023年8月28日

原文：http://www.dg.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/30665

02

项目动态

01

土地房屋权籍调查公示

东莞市诺高汽车空调设备有限公司更新单元

标图建库号：44190012594

用地面积：19999.9㎡

02

单一主体挂牌招商公告

东莞市常平镇金美村 A4-01 更新单元

项目范围：东至常平金美花园，南至金美市场路，西至金美路，北至常平金美花园

用地面积：28912m²

规划用途：二类居住用地

规划建筑面积：57824m²

起始价：21586万元

主要规划条件：

03

市场动态

1. 推动项目用地审批再提速，加快推进80个重大项目成功落地

推动项目用地审批持续提速、加快项目最终落地、创新“工改工”融合审批改革、加快补齐项目规划编制短板……近日，东莞印发实施《关于加快打造与广深一体化的营商环境行动方案》（以下简称《行动方案》），提出对标广深做法，着力打造与广深同效的项目服务保障体系。

从市自然资源局了解到，东莞接下来将在拓空间、提效率和优服务等方面发力，深入实施“用地清单制”，深化“互联审批 围合供地”改革，力争将项目用地环节审批时间压减50%以上，力争推动80个重大项目更好更快落地，营造更加优质的营商环境，助推东莞加快实现高质量发展。

东莞土地开发强度高，土地发展空间有限，要营造更好的营商环境，迫切需要进行“工改工”，为高质量发展拓空间。《行动方案》提出，要创新“工改工”融合审批改革，制定“工改工”项目底线管控等清单，简化审查内容，将市级部门审查时间从原来的最短4个月再进一步压缩至2个月内等，稳步有效推进“工改工”各项工作。

“‘工改工’融合审批改革，其实去年我们已开始着手推进。”有关负责人介绍，2022年，东莞市自然资源局印发了《东莞市“三旧改造”并联审批试点工作方案》，实施并联容缺审批，将完善用地手续、土规调整、前期研究（单元规划）、规划条件、“1+N”方案等并联审批。并联审批建立了市镇同步审查、跨部门提级协调、提前介入技术审查等工作机制，形成合力快速高效妥善解决报批中遇到的问题，较以往项目大大缩短了项目行政审批时限，加快了“工改工”项目落地。

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4062/post_4062032.html#625

2. 国家统计局广东调查总队到万江街道调研：高质量推进实施乡村振兴

近日，国家统计局广东调查总队党组成员、副总队长邹子贤率队，来万江街道开展“乡村振兴之路”调研工作，全面了解万江乡村振兴、人居环境建设情况，调研镇村工业园升级改造推进、经营情况。东莞调查队队长、二级巡视员欧阳湘，万江街道党工委书记袁丽群及街道领导陈勇陪同调研。

在召开的镇村工业园区升级改造座谈会上，万江街道相关部门负责人分别介绍了镇村工业园区升级改造总体情况、“工改工”开展情况，以及园区招商引资、项目落地、升级改造后运营情况。会上，滘联、新村社区相关负责人分别汇报了目前社区工业园区建设、运营情况，分享了在改造过程中解决难题的办法，估算了改造后项目为村集体带来的实际收益。与会人员就万江镇村工业园区整体现状和升级改造需求、推进情况、存在的问题展开深入交流，共同探讨推进东莞工业园区升级改造的良策。

调研组表示，本次调研收获颇丰，万江街道推进实施“百千万工程”走出了自己的路子，这些成效的取得离不开一群有干劲、有战斗力、务实肯干的万江干部。乡村振兴造福百姓，希望万江街道继续保持这股魄力，深入基层，切合实际，高质量推进实施乡村振兴战略，同时分享好的经验做法，让群众真正享受到乡村振兴带来的成果。

http://www.dg.gov.cn/nancheng/jjnc/gzdt/content/post_4060606.html

3.年产值达6亿元！广泽集团签约进驻厚街镇溪头“工改工”项目园区

近日，厚街镇溪头社区传统产业类更新单元项目是全镇首个村集体自改“工改工”项目，在厚街深耕20多年的广泽集团正式签约进驻溪头“工改工”项目园区，通过增资扩产开拓新能源汽车饰件市场，助力厚街和溪头社区产业经济高质量发展。

厚街镇党委副书记、镇长陈尚荣，镇人大主席杜学民等领导参加签约仪式。活动现场，广泽集团正式与溪头社区签约进驻溪头“工改工”项目园区。溪头社区将投资3.08亿元，为广泽集团量身定制建设12万平方米厂房，用于打造汽车，特别是新能源汽车配件饰品生产基地，厂房将于明年底建成投用，预计年产值达6亿元，税收2000万元。广泽集团负责人表示，公司五年前就开始创新与求变，致力于光与美的系统整合，把汽车内饰和外装产品进行升级，公司在溪头扩大生产定制厂房，不仅是增资扩产，更是企业能级的跃升，将成为区域新能源产业链“强链补链”的重要支撑，同时也将带动产业链上下游企业集聚发展。

据介绍，溪头“工改工”项目预计总投资约11亿元，改造后项目占地约73274㎡，建筑规模为24.91万㎡，将打造集制造、加工、研发、配套于一体的新型工业园区，预计每年物业租金收入将从1000多万元提高至约6000万元。项目于今年4月正式启动物业拆除工作，目前项目设计方案正在深化，即将进入建设阶段，总体推进顺利。社区将以广泽集团签约进驻为新起点，不断加快溪头“工改工”项目建设，完善好各项配套设施，坚持“筑巢”与“引凤”同步推进，吸引优质企业进驻，努力把溪头的“工改工”项目建设成为厚街高质量发展的新平台，助力厚街建设“产业重镇、会展新城”。

http://www.dg.gov.cn/dgdghjz/gkmlpt/content/4/4062/post_4062395.html#2257

4. 常平镇党委书记吴润玲带队调研现代化产业园区，为园区规划开发建设“加速度”

近日，常平镇党委书记吴润玲带队调研现代化产业园区，要求全力以赴加快推进现代化产业园区规划开发建设，着力打造面向优质企业的高品质、低成本、快供给的产业空间，为常平加快高质量发展提供强有力支撑。

调研中，吴润玲一行先后来到九江水村和土塘村，通过实地调研、观看展板、听取汇报等方式，详细了解2个现代化产业园区项目规划方案、土地收储、地块开发等有关情况，现场协调解决存在问题。

据悉，根据市整备连片产业用地打造现代化产业园有关安排部署，常平在五年内需实施连片产业用地的统筹开发任务共3000亩，并划定了土塘、九江水现代化产业园区，建设面积共3461亩。

其中，常平土塘现代化产业园区条件比较成熟，被列入全市10个重点规划产业园区推进项目，收储地块面积共500亩，今年计划收储171亩，目前处于方案细化深化及片区统筹方案初步成果编制的同步阶段。九江水现代化产业园区是全市60个推进项目之一，接下来将衔接市级工作安排，持续深化方案，并做好园区公共服务、交通、市政等支撑系统的校核工作。

http://www.dg.gov.cn/dgcpz/gkmlpt/content/4/4062/post_4062741.html#2882

04

市场资讯

1、本周有4宗土地出让。

2、本周有3宗土地供应。

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