房产早9点速评 | 广州和深圳同日官宣“认房不认贷”；上交所支持正常经营房企合理融资需求；万科因股价处于低位决定终止A股增发

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

NO.1 广州在一线城市率先官宣“认房不认贷”

8月30日，广州发布通知指出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广州也成为一线城市中首个官宣“认房不认贷”的城市。不过，多家银行在接受媒体采访时表示，在银行执行层面，还需要等待广东市场利率定价机制相关文件落地。

点评：这一政策可能会鼓励更多的购房者进入市场，但同时也需要关注其对市场稳定性的影响。多家银行的回应也显示出，政策的执行还需要进一步的明确和落实。

NO.2 深圳今日起执行“认房不认贷”政策

8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

点评：这一政策与广州相似，也是对当地房地产市场的重要调整，需要关注这一政策在深圳的执行效果，以及是否会有其他城市跟进。

NO.3 上交所支持正常经营房企合理融资需求

8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行召开，上交所相关负责人表示，抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。

点评：上交所的表态意味着房企在资金链紧张的情况下，可以得到更多的融资支持。这有助于稳定市场信心，尤其是在当前房地产市场面临的各种挑战中。

NO.4 万科因股价处于低位决定终止A股增发

8月30日，万科发布公告称，基于当前公司A股股价处于低位，经审慎分析，并充分听取投资者意见，万科决定终止向特定对象发行股票，向深交所申请撤回申请文件。此前万科向特定对象发行股票预案公布后，与相关中介机构积极推进各项相关工作，并得到监管部门鼎力支持。当日晚间，万科公布的2023年中期业绩报显示，上半年营收2008.93亿元；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元；经营活动产生的现金流量净额18.64亿元。

点评：万科决定终止增发显示了万科对当前市场环境的判断和策略调整，可能会对其他房企和市场产生连锁反应，同时也反映了其对股价的看好。

NO.5 碧桂园发行新股融资2.7亿港元用于抵销欠款

8月30日，碧桂园发布公告称，公司与认购人订立认购协议，将发行约3.51亿股新股，约为公司现有已发行股本的1.27%，发行价格每股0.77港元，较前一日收盘价0.91港元折让约15.38%。据悉，认购股份的总代价2.70亿港元将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项，认购人为建滔集团有限公司全资拥有的，主要业务为投资控股。

点评：碧桂园发行新股用于抵销部分欠款，显示了碧桂园在资金链管理上的策略调整，也反映出当前房地产市场的融资环境。