楼市连发“王炸”政策，珠海年轻人已经“抢跑”？

“看好房抓紧签合同！”8月30日一大早，张博的手机微信就响个不停，“相亲相爱一家人”的家庭群里，正在不断地分享着“‘认房不认贷’落地第一枪已经打响”、“多家银行表态将调整存量房贷”等重磅楼市消息，张博母亲更是给儿子连发了16条语音，催促他快些去看房、签合同。“起床那会儿，我甚至感觉有些魔幻。”刚毕业两年在珠海一家企业担任软件工程师的张博，已经陆陆续续看房两个月了，随着国家层面楼市诸多利好政策的落地，“‘王炸政策’真来了，我觉得应该行动了！”他说。

8月30日，广州“认房不认贷”新政正式宣告落地。

1

楼市利好频出，不少人已“抢先上车”

“政策力度超过预期”。与张博一样，工作第五个年头的胡洋也是珠海看房族中的一员。“房子已经看好了，准备选在十字门片区，在等政策落地到珠海”。

胡洋在等的，正是“认房不认贷”的楼市新政。上周，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。

胡洋属于改善型需求，在珠海就读大学时，家人给他购置了一套小公寓，如今已经成家的他，一直在打算置换一套更大的三房。8月30日，广州市正式发布通知，成为国内首个落地执行“认房不认贷”的一线城市。当看到广州落地政策公布时，胡洋已经摩拳擦掌，“公寓已经卖了，政策落地马上签新房合同”。

与张博、胡洋积极准备，等待时机“出手”不同。在观望情绪浓厚之时，随着多重政策红利陆续来袭，不少人已经积极把握楼市政策，提前“抢跑上车”。

在珠海金湾一家知名药企工作的谢一宁（化名），上个月就选择在航空新城片区购置了自己的新房。“价格友好，政策明确”，这是他下定决心购房的理由。他表示，购房过程中，有些亲戚朋友劝说他，认为现在不是购房好时机，房价还有很大下跌空间。“我并不这样认为”，谢一宁说，自己有购房需求，目前房价相较前几年高点已经有不小的优惠，政策上，公积金、贷款利率、税费全部都有对应的红利政策，“我对珠海有信心，没必要再等”。

珠海金湾航空新城。

2

红利叠加，1-7月网签成交量同比上涨

在谢一宁看来，近一年是珠海楼市政策红利相当多的一年。

2022年6月，珠海就开始推出政策红利。首付方面，在珠海非限购区域购房，首套房首付降至两成；公积金政策方面，推出了“一人购房全家帮”政策，在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

国家层面利好政策更是密集推出。除了此次引发巨大反响的“认房不认贷”外，税费方面，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部已发布公告，表示延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。7 月 31 日，国家发改委又出台促进消费二十条重磅措施中提及支持刚性和改善性住房需求，大力支持房地产行业稳健发展，全面助力楼市回暖。

成交数据方面，在房地产市场偏冷大环境下，珠海楼市整体稳健。根据珠海商品房预（销）售专网数据，今年1-7月，珠海网签成交14763套，同比涨6.6%。据合富研究院数据显示，8月珠海住宅网签量基本与去年同期持平，其中8月首周住宅网签量环涨13%。单价方面，据不完全统计，8月珠海100+在售新盘中，有近五成的楼盘价格同比上涨或保持不变。

珠海城区。

3

更多楼市政策在路上，购房行动派增加中

“存量贷款利率下调很快也会落地，我相信随着更多的红利政策在珠海落地，珠海楼市会更加活跃”。张博说，尽管“认房不认贷”“存量贷款利率下调”等政策对他个人购房没有直接影响，但他更愿意将之视作一种积极的信号，“这些信号极大增强了我对未来楼市的信心，觉得当下是个入市的好时机。”

随着央行等部门近期明确提出，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。存量房按揭贷款利率调整已“箭在弦上”。中国农业银行、中国建设银行、招商银行、华夏银行、中信银行等多家银行回应了存量房贷利率下调问题，表示已经制定相应预案。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时也认为，预计后续会有更多热点城市降低首付比例并调整优化二套住房购房政策。热点城市刚需集中，换房人群庞大，降利率、降首付、降税收，能够改善预期并释放需求。

“不仅是我，我发现身边不少朋友已经在频繁看房了。”谢一宁说，“感觉跟我一样的行动派会越来越多。”