调规改命！麦溪村增配，新增40多亩教育用地！

搁置10余年，龙泉路千亩城改调规改命。

8月25日，盘龙区麦溪村城改项目最新规划出炉，在增住宅的同时，还增加了40多亩教育用地。

万科入股后，2年没有动静的麦溪村城改，也许快有实质性进展了。

麦溪村调规增配

拟建7所共146班学校

8月25日，昆明市规划局发布《盘龙区麦溪村城中村改造项目控制性详细规划修改方案》。

根据公示，此次麦溪村调规范围，涉及用地面积约1353.89亩。

地块位于龙泉路和沣源路交叉口南侧，西临长虫山，北至蓝龙潭燃气站，南至碧桂园御龙半山，东至昆明卷烟厂。

从位置来看，调规范围分为龙泉路以东和龙泉路以西两部分。

麦溪村城改范围 | 昆明楼市一线制图

最新规划中，麦溪村城改项目的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等内容都做了调整，主要有以下2点：

1、增住宅和教育用地，拟建7所共146班学校

调规后，麦溪村的住宅用地达到约680亩，占整个项目的50%左右，商业用地则减少到35亩。

增住宅的同时，麦溪村的教育配套也在“增配”，新增约46亩教育用地，面积达约146亩。

从规划来看，涵盖2所15班幼儿园、2所12班幼儿园、1所24班小学、1所60班完中（含24班高中、36班初中）。

另外，项目还将增配8班高中，选址在金星片区的环城北路附近。

麦溪村最新规划 | 图源昆明规划

2、提高容积率，增加开发体量

在用地指标上，麦溪村原规划的住宅用地，容积率普遍在1.1-2.8，建筑限高12-85米。

调规后，容积率提高至1.18-3.95，建筑限高约24-100米。

可以看出，调规后麦溪村的住宅开发体量有所提高，对于房企而言，可建面积也相应地增多。

综合来看，麦溪村在教育配套上有明显的增配，更利于后期开发。

麦溪村城改范围 | 昆明楼市一线制图

万科和同德主导一级开发
龙泉路西侧完成部分民房拆迁

麦溪村位于龙泉路中段，是北市区少有的规模超千亩的城改项目。

早在2008年，麦溪村就已被列入昆明城改名单，并于2011年选定云南麦溪房地产开发有限公司为一级开发方。

但此后多年来，麦溪村城改并无实质性进展。

直到2021年，万科入股才推动麦溪村房屋征收和拆迁工作。

不过，截至目前麦溪村并未启动二级开发，首期132亩土地招商也无结果。

昨日下午（8月29日），楼市君现场看到，龙泉路以西地块大部分民房已被拆除，基本是净地呈现。

麦溪村已拆地块实景 | 昆明楼市一线摄于8月29日

而麦溪村位于龙泉路以东的地块并未开始拆迁，村内生活秩序正常。

还有路边的部分小卖铺、麦溪村农贸市场等也仍在营业。

麦溪村实景 | 昆明楼市一线摄于8月29日

有村民向楼市君透露，不清楚什么时候拆，但总归是要拆的，只是大概要等几年。

至于项目土地何时出让，万科和同德实业是否出手拿地，我们拭目以待。

麦溪村已拆地块实景 | 昆明楼市一线摄于8月29日

龙泉路多盘清仓
麦溪村有望“补新货”

麦溪村所在的龙泉路，是北市区城市主干道之一，重要程度仅次于北京路。

这里，因汇聚昆八中、云南财大、师专附小、红云小学等一众名校，也被称为昆明的“文脉”。

过去几年，沿着龙泉路一路北上，诞生了万彩城、龙腾世家、御龙半山、龙川府、中海云著、龙泉俊园、万科中天北宸等一众新小区，居住氛围越发浓厚。

| 昆明楼市一线制图

不过，从当前开发状况来看，龙泉路沿线新房，很快就会进入“缺货”状态。

除停工缓建盘外，目前，龙泉路沿线在售项目仅建投学府、美的云璟、御龙半山、龙腾世家、龙川府5盘。

今年6月时，楼市君就梳理发现，这5盘中可售的高层房源已不足600套。

并且，上述楼盘基本都是现房、准现房呈现，陆续进入清盘阶段，可售货源越来越少。

而最近2年，龙泉路暂无新盘落地，意味着短期内基本不会上新。

龙泉路周边实景 | 昆明楼市一线摄

如今，麦溪村进行调规增配，目的就是要推进土地出让，进入开发阶段。

如果麦溪村土地顺利交易，对龙泉路来说，将再增一个纯新盘。

值得一提的是，麦溪村位置也比较优秀，不仅比邻长虫山生态公园、昆明植物园、黑龙潭公园，生态资源优渥。

在麦溪村北侧，龙泉路与蓝黑路交叉口处，昆明规划的地铁8号线也将经过设站。

8号线站点设置 | 图源昆明规划

目前，昆明8号线一期正在上报国家发改委审批，待线路建成后，麦溪村也将搭上地铁的快车。

你看好麦溪村城改吗？留言区来聊一聊。