重磅！多家银行表态，存量房贷利率即将下调！

近期，存量房贷款利率调整成为市场各方面关注的话题。

目前已经有多家银行对此回应，且已经制定预案，本周内针对存量房贷款调整国有大行或有集体动作，这也意味着存量房贷利率下调或有实质性进展。

昨天，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上引起了热议。

目前网传图片已经得到确认，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。

除了交通银行，近日来已有多家银行对存量房降利率表态。

1. 招行：已制定相关预案，最终方案还没确定

招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。

目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

2.建设银行：各家银行针对存量房贷利率调整进行沟通

建设银行高层近日也表态：

存量房贷利率按照市场化原则进行重新商定，确实会对各家银行产生一些影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，测算有一定的难度，总体上肯定会有一定（业绩）下行压力。

3. 华夏银行：将有序推进存量房贷利率调整后续工作

在昨日的2023年半年度业绩会上，华夏银行高层表示：

今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长，从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。

存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

4. 中信银行：对可能发生的业务调整已做好预案

中信行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。

其实，早有多个城市表态积极响应调降存量房贷利率。

比如说，8月初，河南郑州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就指出鼓励下调存量房贷利率。

8月16日，陕西省正式表示，将选取22家主要银行机构开展调研，全面了解降低存量首套房贷利率可能产生的影响及有关意见建议。

8月25日，浙江嘉兴市住建局也发布21条新政，其中谈到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

今日多家银行也开始发声，可见，存量贷款利率的下调几乎是箭在弦上。

2022年至今，央行已进行了四次降息，累计下调了45BP，目前LPR五年期以上执行利率为4.2%.

目前苏州部分银行首套与二套已结清房贷利率为4.0%，二套未结清的为4.8%，已处于历史新低。

要知道，前些年很多人高位买房，房贷利率很多都在6%以上，对比如今的4%相差巨大。

以首套商业贷款200万、等额本息还款形式，期限30年为例。

按照4.0%执行，还款总额343.74万，利息143.74万，月供9548.31元。

按照6.3%执行，还款总额445.66万，利息245.66万，月供12379.46元。

光是利息部分的差额就有108.12万，这对减少购房成本是重大利好。

存量房贷利率调直接关系到了老百姓的钱袋子，并且居民房贷压力变小，对经济复苏、大宗消费等都都有一定刺激效果。

存量房贷的下调，不是存量房贷利率自动跟着LPR利率调整而调整，而是下调过去几年高利率时期的“加点”部分。

这部分按照银行贷款合同的约定是不能调整的， 但是历史上存量房贷额外打折是有先例的。

2008年底、2009年年初，当时银行给存量房贷客户打了折。打折之前，大家的房贷利率普遍是基准利率的8.5折，打折之后改为7折。

去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差越发扩大，部分高位“站岗”利率超6%，网上呼吁存量房利率打折的呼声越来越高。

今年年初提前还贷潮全面爆发，汹涌程度远超预期，有银行甚至要排队近半年，甚至想尽各种办法筹钱还贷。

7月14日，央行上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

此后8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，政策用词从“支持和鼓励”转变为“指导”，方向上明确定调。

8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况，会议中也重点也提到指导银行下调存量房贷利率。

可见，存量房贷利率下调，中央高层给出了两个明确的方向：

第一，可以允许变更原合同规定；

第二，可以用新发放贷款置换原来的存量贷款。

具体如何执行，国家还没有给出确切的方法。但是从近期高层的呼声以及舆论的压力来看，存量房贷款利率下调已经势在必行。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持