八角湾流量起势的背后思考

最 近八角湾的芦洋村很火，不是因为“渔灯节”，而是全国各地学子纷纷来打卡。

就在今年，烟台大学开发区科教园区正式启用，迎来了外国语学院、化学化工学院、生命科学学院、海洋学院等四大学院。

1.

新校区，新气象。

不论是全新的学习环境，亦或推窗就是海的居住环境，都成为大学生们分享的素材。

包括紧邻的芦洋村，也成为一处热门的打卡点。

根据规划，烟台大学开发区科教园区、八角湾创新科技职业学院和山东建筑大学烟台产学研基地都位于芦洋村内，可预见的未来，芦洋村有可能成为烟台新的网红村。

如果说是以前的八角湾新城还略显缺少人气，随着各大高校科研院所的入驻，这个板块已经成为一处发展高地。

就在8月29于烟台召开的2023绿色低碳高质量发展大会期间，黄渤海新区正式签约了中国教育集团黄渤海科教园区项目。

中国教育集团黄渤海科教园区项目总投资约40亿元，拟分两期建设。其中，项目一期拟建设规模约25万平方米，计划2024年9月建成。投用后，将有中英（澳）国际学院、海洋学院、智能工程学院、葡萄酒学院等10000名学生入驻。项目二期拟建设规模约31万平方米，计划2025年底投用。项目全部建成后，整个校区入驻学生约20000名、教师员工约1100名。

中国教育集团黄渤海科教园区项目效果图

在不远的未来，八角湾有可能成为烟台最大的高校聚集地，而且叠加了各类科研院所、总部基地以及产业项目，这个板块的后续发展动力非常足。

除此之外，8月29日，龙烟铁路市域化改造项目也在2023年绿色高质量发展大会--碳达峰碳中和会议上正式签约。

从黄渤海新区空间规划看，未来的八角湾新城正好是东部主城与蓬莱区的链接板块，将坐拥高铁、快速路、市域铁路、轨道交通、机场等立体式交通体系，为板块发展带来强大助力。

除重点项目外，八角湾的天然资源更加宝贵。

近期，生态环境部公布了第二批12个美丽海湾优秀案例，其中烟台2处海湾入选：山东烟台八角湾、山东烟台长岛庙岛诸湾。

未来八角湾海岸线的开发非常值得关注，并且从目前布局看，海边更多是公园、高校、城市展示中心等公共项目的布局，这也让八角湾的未来更值得期待。

2.

从置业角度看，八角湾新城具备了几乎所有热点要素。

城市等交通基础设施的完善、产业项目的持续落地、高层次人才的引进、高校的流量导入，以及稀缺的自然资源等等。

但从板块的房地产开发看，此前第一波热潮已然过去，龙湖、中建等项目已经交付入驻，新一波土地供应还没到位。

此前黄渤海新区推荐的14宗地中，八角湾板块有8宗，其中有居住属性的用地有5块。但多数面积较小，且从名称来看很可能是用于学校的教职工居住。

因此八角湾虽然热度很高，但房地产开发还未开始，甚至未来可能也不是重点，更多是人才公寓的形式。

如果看好八角湾未来的发展，不论是外来客群的置业还是本地置业，其实有一个项目可以重点关注下。

招商马尔贝拉。

这个项目总体量约72万方，是八角湾板块体量庞大、业态丰富的湾居综合体。

项目分三期开发，截至今年8月18日已经交付了2800+户，包括别墅、洋房等产品，内部商业街等生活设施非常完善。

而且这个项目坐拥的一线海景，近期通过实地体验，项目紧邻的这约1.6公里的海岸线，基本可以看做其社区内私享的海岸线。

也因此项目靠海一排的产品非常稀缺，尤其受外地置业客群的关注。

从现场一些二手房信息看，有的一线海景洋房相较于两三年前的售价已经涨了三四千左右。在市场下行明显的大环境下，这些真实反馈说明好的产品是从来不缺客户的。

目前项目来到了三期最后阶段，招商马尔贝拉项目即将正式完整呈现。

从烟台房产交易网的数据可以看到，项目目前已获得预售楼栋未网签的产品，大约有166套左右。

作为央企招商布局烟台的代表作，招商马尔贝拉应该说非常有特色。

首先它的选址很特殊，2013年拿地时这里还稍显偏僻，周边整体配套以及价值认可度并不高。但十年后这里已然成为烟台最具发展潜力的片区，更是黄渤海新区向西布局的前沿征地。

从产品形态看，招商马尔贝拉的颜值也非常突出，尤其是别墅、洋房等产品的白色外立面与形态，非常契合海居生活的理念。

作为央企项目，项目的交付品质与后续服务也跟得上，因此这个项目可以说是热销榜的常客。

根据腾策数据统计，招商·马尔贝拉获得2023年上半年烟台市销售面积第一。同时也是2021年和2022年开发区销售套数第一。

目前项目接近尾声，近期推出了特价房源，想看房后台私信。

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