广州打响第一枪，千万不要低估

“8.25”三部门联合发文推动「认房不用认贷」后，终于有一线城市打响了第一枪。

不是传言盛行的深圳，而是广州。

今天上午，广州发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式官宣认房不认贷。

根据官方解读，8月18日后签订贷款合同的，均按新政策执行，取消认贷。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，无论购房者在异地买了多少套、贷款还没还清，只要在广州本地无房，买房就算首套。

不仅可以享受3成首付，税费与贷款利率也更友好。

举个简单的例子，一套800万的房子，只要之前有过购房贷款记录，按照之前的“双认”政策，首付最低也得4成，也就是320万；

现在，只需要240万，门槛足足低了80万。

这笔钱虽说也是要还的，但至少买家短期资金压力没那么大了。

房贷利率方面，目前广州首套是4.2%，二套为4.8%，“区区”0.6%，算起来贷款总额差了大几十万。

换房成本大大降低，利好本地+外地刚需改善群体，会推动置换，释放一波购买力。

所以，新政一发出来，也引发了很多讨论，各式观点都有：

网友：牛归速回！OVER；

网友：个人观点，三成四成对于刚需买房只是有点意义，但不大；对改善买房，意义就几乎忽略了；

网友：如果首付是3成，那我天河的房子月供快还不上了，还是不要低估认房不认贷；

网友：这个政策对无房户利好；

网友：没啥用。第一，你得有现金首付，第二，你得贷的到剩下的七成钱；第三，你得还得起剩余的钱以及银行利息；

网友：还不是要还贷款和利息吗？一分也不少；

网友：不降价 不降利率 不买房；

网友：利息降低百分之六十可以考虑；

网友：我的看法就是看看不说话；

网友：土豪贵族开始抄底资产；

网友：这个政策对无房户利好

网友：就看下个月数据了。要是还很差，就真的...

网友：没钱买房的，照样买不起，没用

网友：双11一样活动一堆就是不降价

看上去，很多人预期不高。

但还是不要低估了认房不认贷的作用。

说起来，上一波牛市，就是由14年「930」撤销“认贷”拉开序幕的，随后市场逐渐升温，各城房价也迎来了一轮上涨。

直到2016年底，新一轮调控开启，又再次启动了“双认”，虽然部分城市有所突破，但北上广深一直严防死守。

｜资料来源：贝壳研究院整理

认贷与否，虽然不是决定楼市走向的唯一变量，但一松一紧，的确对一线城市的成交量价带来了显著影响。

｜资料来源：贝壳研究院整理

如今，一线城市放松认贷第一枪由广州打响，意义是非凡的，有助于激活置换链条，促进房地产市场企稳回升。

而对于二三四线城市来说并不友好，原本受政策限制而留在本地的改善群体，很有可能会被虹吸走，楼市或许会加速崩塌。

不过，危急关头，总要有所取舍。

相比于北京、上海、深圳来说，广州整体市场热度低，均价和涨幅冲得也不猛，当第一个吃螃蟹的城市，也算合理。

冲冲成交量的同时，也为其他城市提供参照。

但拍手叫好的同时，依旧要保持理性，此刻谈牛市太早，也太扯淡。

扭转市场颓势的关键，是预期和信心。

光靠认房不认贷，行业很难从ICU直接迈到KTV，还需要有更多的利好来搭配食用，直到救起来为止。

增值税5改2、降首付、降利率...或许也在来的路上了。

有趣的是，隔壁深圳，前两天还忙着辟谣，但今天广州一官宣，各大楼盘已经抢先行动了。