多家银行已制定存量房贷利率下调预案 本周内或有实质性进展

在近期上市银行陆续召开的2023年中期业绩会上，存量个人住房贷款利率调整成为市场各方关注的话题。截至8月29日，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。

此外，记者从多位国有大行人士处获悉，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体或有实质性动作。

多家银行回应存量房贷利率调整

对于人民银行明确指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率一事，8月29日下午，农业银行副行长林立在该行中期业绩发布会上表示：“在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。”

8月28日，招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文在招商银行2023年中期业绩交流会上表示：“存量房贷利率下调势在必行。目前我们已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。”

中信银行管理层在此前召开的2023年半年度业绩发布会上也表示，密切关注监管导向和市场动向，已对行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。

建设银行管理层在8月24日举行的2023年中期业绩发布会上表示：“现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通。”

华夏银行行长关文杰也表示，该行将在监管部门指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作。

部分银行期待“因城施策”

此前，人民银行连续发声推动商业银行调整存量房贷利率，并提出“指导商业银行依法有序调整”等要求。但由于商业银行相关业务规模、占比、原利率水平存在一定差异，因此在落实过程中也需要梳理并解决一系列问题。

此外，据8月29日网传的一张某银行会议通知截图显示，存量房贷利率调整项目启动涉及公司部、个金部、数据中心、测试中心、软件中心、测试中心等部门，需多部门进行协同。

“现在有很多因素需要兼顾好。比如说如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。”彭家文介绍，这些都特别复杂，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。“总体来看，我们会在人民银行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。”

“基于目前掌握的信息来看，同业各行对政策的理解不尽相同，我们理解，实际操作需要考虑到对客户政策的一致性，也要考虑各地区域的差异性，以及利率调整力度等诸多因素。比如说，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情。但是从区域情况来看，历史上地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异也比较大，存量利率调整确实比较难实行‘一刀切’的管理政策。”中信银行副行长谢志斌表示，从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力。

对净息差影响可控

从目前来看，存量房贷利率调整势在必行，业界也对存量贷款利率调整对银行业净息差的影响进行了展望。按照一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个BP（基点），对全行业净息差的影响大概是0.9个BP至1个BP。

不过一些商业银行表态称，影响总体可控。据悉，中信银行现有按揭贷款规模大概9500亿元，其中存量利率高于新发生利率的规模占6000亿元，所以这些按揭每降低10个BP，将会影响该行贷款收益约6亿元，影响净息差0.8个BP。

中信银行管理层对此保持谨慎乐观，并表示后续将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。

招商银行内部也做了测算，据彭家文介绍，招行总体分了三种情景来测算：乐观情景、中性情景和不利情景。从测算的结果来看，总体还是可控的，“应该还在我们的掌握之中”。

“当然不要一味地看到负面的影响，我个人判断存量房贷利率的调整也有其正面影响。”彭家文表示，第一，存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长；第二，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强客户黏性，会使银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务增长有利。因此，不能光看对短期财务的不利影响，长期来看也有其有利的一面，接下来招行会稳妥实施。

林立也表示，存量房贷利率调整有利于减轻部分存量贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还贷压力，有利于平稳经营。

如何既让广大借款人受益，又最大程度降低对银行的影响？招联首席研究员董希淼表示，需要综合考量、有序推进。考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大，调降存量房贷可阶段性实施。与此同时，监管部门可引导银行降低存款利率，进一步压降负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。此外，人民银行还可对因存量房贷利率下降较多、影响较大的银行，通过额外的定向降准等措施予以支持，提高银行降低存量房贷利率的主动性。

中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平也对记者表示，建议人民银行通过相关货币政策，降低商业银行综合资金成本，为商业银行更好地服务实体经济注入动能。

来源：证券日报