停工烂尾！青岛“国企盘”也撑不住了

不久前，远洋爆雷，直接打破了央国平背景房企铁定安全的楼市定律。现在，青岛一家国资背景的楼盘，也撑不住了，停工烂尾从封顶开始！

▲融海云著

位于青岛东李的融海云著，自去年封顶后一直停工至今，开发商也被曝出商票持续逾期、信托产品无法付息等消息。

融海云著项目，位于青岛东李商圈核心地段，曾号称要打造 “新型智慧城市综合体项目”，总建筑面积72474.27㎡，2022年5月17日开盘，价格约2.2—2.4万元/㎡，合同约定2023年10月交房，但是该项目去年底封顶之后至今一直停工，从该项目现状来看，10月交付肯定是没戏了。

近日，房产君来到了位于李沧区九水东路与银液泉路交汇处的融海云著，看到这个楼盘已经封顶，工地被围挡围了个严严实实，出入口紧闭，工地杂草丛生，无人施工。项目现场公示显示，融海云著的开发商为青岛融果尚城置业有限公司，施工单位为中启胶建集团有限公司。

融海云著项目位于李沧商圈核心地段，周边商业、教育配套非常成熟，距离地铁口直线距离仅数百米，南侧为东李农贸市场（下图）。国企开发+核心繁华地段，这样的楼盘，为何会停工烂尾？

主要原因有两个，首先是产品本身有问题。融海云著项目，由一栋住宅、两栋办公和一栋商业组成，容积率为3.5，绿地率20%，整个项目仅一栋住宅楼，比较罕见，住宅层高27层，户型有建面69平、98平、115平三种，户型设计比较落伍，面积尺寸明显偏小，舒适性大受影响，69平的袖珍户型（下图），连刚需都难以接受。

据青岛网上房地产信息显示，融海云著于2022年5月取得预售许可并开盘发售，截至目前，总共130套住宅，仅销售21套，去化率16%（下图）。

其次是开发商存在短板。融海云著的开发商为青岛融果尚城置业有限公司，实际控制人为青岛融海国有资本投资运营有限公司。与其他楼盘相比，融海云著在价格上没有优势，开发商操盘经验不足，项目销售惨淡导致资金承压，工程进度肯定会受影响。

融海的债务问题也备受关注。近期，据上海票交所发布的《承兑人逾期名单》，融海因商票持续逾期，多次上榜。另外融海还曝出信托产品无法付息的消息，据财联社，6月底时，中融信托旗下一青岛政信产品曾曝出无法付息，所涉信托产品的交易对手融海国投未能按照约定，于信托贷款付息日，支付上一个核算期间的贷款利息和贷款本金。

▲融海云著

融海在李沧开发有多个项目，除了融海云著外，融海致远居延期交付、融海国际酒店进展也非常缓慢。2023年6月，李沧区相关负责人作客“民生在线”，对于市民投诉：“李沧京口路融海国际酒店项目自2022年项目停工烂尾一年多，该如何推进？”官方是这样回复的：融海公司正在统筹融海国际酒店项目的下步定位及发展方向。

▲融海启城

融海在东李开发的约40万㎡的融海启城项目，今年年初开盘，受房产大环境遇冷、东李楼市竞争激烈以及融海云著停工烂尾等不利因素叠加影响，销售情况一般，至今总共仅销售100余套房源。据了解，该项目的施工方是中冶十七局，实力雄厚，因此施工进展还算比较顺利。