天津
不来是不来，一来就来俩。
海教园的新盘“姊妹花”已经上线，都是今年6月27日新出让的新地。
分别被中国铁建、保利摘得。
一个7天出规划，一个9天出规划。
动作都很快。
现在，两个盘案名和户型图，均已曝光。
中国铁建海教园项目，案名为中国铁建花语天宸。
项目位于津南区卢浮广场的临时售楼处，已于8月12日开放。
产品为洋房和叠拼。
叠拼4层到顶，上叠约132平米，下叠约162平米。
户户均带小院、带挑空。
下叠约162平米户型图
上叠约132平米户型图
“实惠”之余，中国铁建花语天宸的叠拼，产品设计也很亮眼。
叠拼也做到了大宽厅、LDK一体化设计。
客厅开间约达7米，搭配落地窗设计，空间感十足，采光和视野都超级赞。
同时，南向还有一个老人房，整体南向开间约达10.2米。
下叠还有一个与户型同面宽的南向小院。
上叠则是北侧小院。
且均独立归家，有效保护了业主的隐私性。
洋房8-9层到顶，户型为87、108、130平米，均配备了大宽厅设计。
建面约87平米，客厅开间约达4米。
比同面积段更胜一筹。
且为小三室设计，满足了居住的功能性。
建面约108平米，做到了约6米的大宽厅，加上南向的两个卧室，整体南向开间约达12.2米。
几乎是同面积段中的佼佼者。
建面约130平米，客厅开间更阔，约达7.1米，已属IMAX级。
卧室尺度也足够，南向卧室最小开间都在3米，主卧约达3.6米。
整体南向开间加起来，高达13.7米。
同时，每款洋房户型都设计有超大设备平台，经过改造也可以利用起来。
这也相当于额外赠送了。
保利海教园项目，案名为保利西棠和煦。
容积率1.3，产品全部为洋房，8-9层到顶，共计16栋、604套。
洋房均一楼带小院。
户型只有3个面积段，即：建面约89、114、130平米。
建面约89平米，为三室两厅一卫。
户型方正，全明通透，三开间朝南，整体南向开间约9.8米，客厅和南向卧室均带飘窗。
并有餐客厨一体化设计，增大了家庭成员的交流空间。
更惊喜的是，入户门右侧还有一个超大设备平台。
可以作为拓展空间使用。
建面约114平米户型，为三室两厅两卫设计。
除了入户门旁设计有干湿分离的卫生间，南向主卧还有一个供男女主人私享的主卫。
加上步入式衣帽间，以及飘窗设计。
主卧完全自成一个“小天地”。
这也是该户型相比89平米升级的地方。
与此同时，开间也升级了。
虽同样是南向三面宽设计，但整体南向开间拉长到了12.1米。
并设计有约达5.7米的大宽厅。
连可拓展的设备平台，也由“1”变“2”。
北侧卧室和主卫北侧都有赠送面积。
建面约130平米户型，开间更大，且多变性增强。
南向整体开间约达13.45米，并设计约达6.9米的大宽厅。
突破了传统客厅尺度，也让户型“3+1”可变。
多一个房间，打开更多生活可能性。
不得不说，海教园的优缺点，很鲜明。
优势是学区标签。
有九年一贯南开学校，属于市区学籍，环城独一份，而且转学不用统筹。
劣势是供应紧张。
有效供应仅有龙湖樘樾、锦绣大家，也正因此，价格涨了不少。
再者，产品都是上一代产品。
现在好了，保利西棠和煦、中国铁建花语天宸的亮相，也让想买海教园的买房人又多了两个新选择。
而且还带来了新产品设计。
尤其中国铁建花语天宸不仅有三代洋房，还有三代别墅。
有很多意想不到的突破。
让海教园的产品，卷出了新天际。
值得关注。
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