广西
对于几百万上千万的豪宅别墅，大家觉得，居住在这些豪宅别墅的人，是租客吗？估计很多人都不相信，有钱的老板富豪一般都会自己买一栋别墅来居住，不太可能租一栋别墅来居住。不过在山东德州市，就有这样的情况。近日，德州的一栋豪宅别墅被拍卖，而别墅的居住人就是租客而不是房东。这什么情况呢？今天我们就来一起看看这栋比较特别的豪宅别墅。
8月25日，一栋位于山东省德州市经济开发区湘江路凯元山庄的独栋豪宅别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。拍卖的别墅如下图所示，大家说是不是非常豪呢？
这栋别墅不但房屋建筑面积大，而且别墅拥有的私人花园更大。结束建筑面积 295.15 平方米，一共2层，建成年代为2003年，不过从图片来看，这栋别墅的私人花园是相当的大，只是看上去不怎么大理而已，显得像荒地。
这栋别墅目前并不是房东在居住，而是租客在居住，租赁期到2030年，租一栋别墅来居住，这个确实比较少见。而这栋别墅出租给别人居住，主要是因为房东欠了租客的钱，是通过以房抵债来还钱，把房子出租给债主居住的。不过此次拍卖，法院执行阶段对该合同的效力不作确认，若竞买人购买视为知悉该情况。拍卖公告不作为认可所处置财产的租赁关系，买受人可另行主张权利。而这栋别墅被拍卖，是因为房东跟银行存在借款纠纷。
此次拍卖，租客也是享有优先购买权，拍卖的起拍价为370.8万元，不知道是不是起拍价偏低，这栋别墅拍卖一共是吸引了12位有钱老板报名竞拍。而享有优先购买权的租客似乎也是势必拿下这栋别墅，由租客变为房东。拍卖竞争相当激烈，一共出现了多达244次加价，最终以565.3万元成交，成交价比起拍价高出了194.5万元。而最终的竞得者正是租客。
按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为19154元/平方米。此次拍卖的别墅所在的小区，凯元山庄，其地段是相当好，地处德州市中心，距离德州市政府非常近，周边配套又好，小区旁边就是公园广场，附近还有澳德乐时代广场、德州体育中心、德州大剧院，距离德州东站也就十公里不到。
凯元山庄的别墅并不多，二十多栋而已，网上有关这个小区的二手房别墅房源比较少，所以缺乏参考价值，不知道大家觉得这次拍卖的成交价565.3万元，算不算高呢？别墅的评估价只有463.5万元而已。
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