旧改快讯┃实施范围137万㎡！宝安两大利益统筹项目规划发布

8月23日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于燕罗街道塘下涌社区和新桥街道新二社区等两个土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第八批计划（草案）》的公示，该批次仅有钟嘉工业区城市更新单元（计划调整）一个项目。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划、2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划的补充公告。对南湾街道李朗地块保障性住房项目、平湖街道元屋围守珍街片区等2个城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。

8月24日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布三洋湖片区城市更新单元一期实施主体公示。

01

新二社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划公示

新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道新二社区，临近G107。

该项目已纳入2021年城市更新和土地整备计划，为2022年和2023年续建项目，项目实施范围260337.7㎡，共包括5个地块。

为推动新桥东先进制造业园区高质量发展、助力宝安“422133”发展主框架及其重大空间发展战略实施以及西部市级中心建设，保障公共服务设施土地供应，推动土地集约节约利用，项目开展了规划研究。对[沙井中心地区北片]法定图则的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地块，[沙井中心地区东片]法定图则的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地块作出如下调整：

1、法定图则地块及功能调整

[沙井中心地区北片]法定图则03-11地块重新划分，位于实施范围内的部分编号为03-11-01，地块面积11230.0㎡，保持图则规划商业功能。13-02地块和13-03地块重新划分，13-02地块局部体育用地（GIC3）调整为教育设施用地（GIC5），面积17238.6㎡，地块编号13-02；13-02局部体育用地（GIC3）和13-03公共交通用地（U21）合并调整为文体设施用地（GIC2），面积7496.9㎡，地块编号13-03；13-04地块位于实施范围内的部分与13-05地块、13-06地块合并，由四类社区其他设施用地（R44）、社会停车场库用地（S3）调整为二类居住用地（R2），面积16260.7㎡，地块编号13-05。

[沙井中心地区东片]法定图则03-02、03-03地块重新划分，03-02地块局部商业+商业性办公用地（C1+C2）调整为商业用地（C1），面积15475.0㎡，地块编号03-02；03-02地块局部商业+商业性办公用地（C1+C2）与03-03地块社会停车场库用地（S3）合并调整为二类居住用地（R2），面积22298.0㎡，地块编号03-03。03-04地块与03-05地块合并，由公共绿地（G1）、体育用地（GIC3）调整为文体设施用地（GIC2），面积25503.0㎡，地块编号03-04。03-13地块重新划分，位于实施范围内的部分编号为03-13-01，由商业+商业性办公用地（C1+C2）调整为公园绿地（G1），面积13963.3㎡。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地选址于调整后的商业用地03-11-01、03-02，二类居住用地13-05、03-03地块。留用土地总规划容积为391440㎡，其中住宅建筑面积187133㎡，商业建筑面积28050㎡，办公建筑面积50325㎡，旅馆业建筑面积110842㎡，公共配套设施建筑面积15090㎡。

（1）[沙井中心地区北片]03-11-01地块：用地性质为商业用地，用地面积11230.0㎡，容积率7.5，规划容积84225㎡，其中：商业建筑面积7750㎡，办公建筑面积50325㎡，旅馆业建筑面积25000㎡，公共配套设施建筑面积1150㎡。

（2）[沙井中心地区北片]13-05地块：用地性质为二类居住用地，用地面积16260.7㎡，容积率5.5，规划容积88034㎡，其中：住宅建筑面积76864㎡，商业建筑面积4750㎡，公共配套设施建筑面积6420㎡。

（3）[沙井中心地区东片]03-02地块：用地性质为商业用地，用地面积15475.0㎡，容积率6.3，规划容积96542㎡，其中：商业建筑面积10000㎡，旅馆业建筑面积85842㎡，公共配套设施建筑面积700㎡。

（4）[沙井中心地区东片]03-03地块：用地性质为二类居住用地，用地面积22298.0㎡，容积率5.5，规划容积122639㎡，其中：住宅建筑面积110269㎡，商业建筑面积5550㎡，公共配套设施建筑面积6820㎡。

02

塘下涌社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划公示

燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过.

项目概况

项目位于位于燕罗街道塘下涌社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围1110563.9㎡。

为保障重点产业项目落地，同时解决塘下涌社区土地历史遗留问题，开展土地整备单元规划研究，对[松岗西北地区]法定图则的02-06、02-07、02-08、03-01、03-05、03-06、03-08、05-10、05-11、05-17、06-02、06-03、06-10、06-11、06-12、06-19和06-21地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

道路调整后对地块进行重新划分，将原法图02-07地块拆分后与02-06地块合并为1个地块，02-08地块由公共绿地调整为普通工业用地后与02-07地块拆分剩余用地合并，03-06、03-08地块重新划分后，局部工业用地调整为公园绿地、供应设施用地、医疗卫生用地，建设一所200床医院，一个110KV变电站。原法图05-10、05-11、06-19地块由一类工业用地调整为二类居住用地及部分公园绿地，05-17地块由一类工业用地调整为教育设施用地，建设一所54班九年一贯制学校，06-02地块由商业用地调整为公园绿地，06-03地块用地由商业用地调整为环境卫生设施用地，06-10地块由公共绿地+广场用地调整为二类居住用地，06-12地块由医疗卫生用地调整为二类居住用地，06-21地块由垃圾处理用地调整为公园绿地，法图未覆盖区域新增08-02、08-03、08-04、08-05地块为普通工业用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积334495.2㎡，选址于调整后的[松岗西北地区]法定图则的02-08、03-01、03-05、03-08-01、05-10、05-11、06-10、06-12、06-19-01、08-02、08-03、08-04、08-05地块，规划总容积1624389㎡，其中住宅建筑面积499285㎡、商业总建筑量10000㎡、厂房总建筑量918300㎡、配套宿舍总建筑量147954㎡、工业配套小型商业总建筑量14100㎡、公共配套设施总建筑量34750㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）02-08地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积30460.5㎡，规划容积率为4.5，规划容积137143㎡，其中：厂房建筑面积137073㎡、公共配套设施70㎡。

（2）03-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积30911.8㎡，规划容积率为4.5，规划容积139103㎡，其中：厂房建筑面积139103㎡。

（3）03-05地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积36738.3㎡，规划容积率为4.6，规划容积167862㎡，其中：厂房建筑面积110725㎡、配套宿舍建筑面积54597㎡、公共配套设施建筑面积2540㎡。

（4）03-08-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积23963.6㎡，规划容积率为4.5，规划容积108557㎡，其中：配套宿舍建筑面积93357㎡、工业配套小型商业建筑面积14100㎡、公共配套设施建筑面积1100㎡。

（5）05-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积14918.0㎡，规划容积率为5.5，规划容积81608㎡，其中：居住建筑面积78048㎡、商业建筑面积1000㎡、公共配套设施建筑面积2560㎡。

（6）05-11地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积29245.7㎡，规划容积率为5.7，规划容积166692㎡，其中：居住建筑面积155552㎡、商业建筑面积1800㎡、公共配套设施建筑面积9340㎡。

（7）06-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积20535.5㎡，规划容积率为5.6，规划容积115115㎡，其中：居住建筑面积109345㎡、商业建筑面积3600㎡公共、配套设施建筑面积2170㎡。

（8）06-12地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积14378.4㎡，规划容积率为5.9，规划容积84822㎡，其中：居住建筑面积75482㎡、商业建筑面积2800㎡、公共配套设施建筑面积6540㎡。

（9）06-19-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积15254.5㎡，规划容积率为5.7，规划容积86618㎡，其中：居住建筑面积80858㎡、商业建筑面积800㎡、公共配套设施建筑面积4960㎡。

（10）08-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28745.4㎡，规划容积率为4.7，规划容积134354㎡，其中：厂房建筑面积129354㎡、公共配套设施建筑面积5000㎡。

（11）08-03地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积34831.9㎡，规划容积率为4.5，规划容积157213㎡，其中：厂房建筑面积156743㎡，公共配套设施建筑面积470㎡。

（12）08-04地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25368.9㎡，规划容积率为4.5，规划容积114160㎡，其中：厂房建筑面积114160㎡。

（13）08-05地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积29142.7㎡，规划容积率为4.5，规划容积131142㎡，其中：厂房建筑面积131142㎡。

03

钟嘉工业区城市更新单元（计划调整）公示

钟嘉工业区城市更新单元原列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》。深圳市福安美地实业有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请增补拆除范围，面积为891㎡，该更新单元原拟拆除范围用地面积为32768㎡，现增补后拟拆除范围用地面积为33659㎡。

钟嘉工业区城市更新单元拟更新方向为普通工业功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于10285㎡，拟贡献率不少于30.6%。

申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

安宏基集团总部位于深圳市龙华区，是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑施工、物业服务为配套的多元化集团企业。经过多年发展，安宏基集团及关联企业先后成功开发、运营了多个住宅、产业园区、商业物业以及城市综合体项目，其代表作包括有深圳安宏基天曜广场、安宏基星曜广场、安宏基星曜产业园、悠山美地家园、深圳良基商业大厦、安宏基科技大厦、安宏基科技园，惠州悠山美地花园（一期）、天益御府（二期），揭阳揭西星曜城，江西宜春温汤1号等，并将开发拓展深圳康旭产业园、钟嘉产业园，惠州仲恺轻轨站城市更新单元、大金工业园，东莞清溪三中市场、鸿成市场等多个城市更新项目，业绩深受业界瞩目。

04

李朗地块保障性住房项目计划延期公告

李朗地块保障性住房项目城市更新单元位于龙岗区南湾街道，已列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除范围用地面积67837㎡。

该更新单元拟更新方向为居住（公共住房）等功能，拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于13200㎡教育设施用地、不少于8266㎡公共绿地、不少于1419㎡水域等公共利益用地，总计落实不少于27637㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40.7%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2020年12月28日起至2024年6月27日止；在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市布澜置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华嵘投资集团有限公司。深圳市华嵘投资集团有限公司成立于1997年2月，注册资本为2亿元，是一家集房地产开发、产业运营、物业管理及经济信息咨询等业务于一体的大型民营企业。

05

元屋围守珍街片区计划延期公告

元屋围守珍街片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，北邻双拥街、南挨守珍街、西邻平湖大街、东邻新风北街。

该更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除范围用地面积30648㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2546㎡的公园绿地，共落实不少于11217㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于36.6%。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年3月18日起至2024年9月17日止；在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市新南股份合作公司。

该项目拟由特发地产操盘。据了解，未来特发地产将继续全力推进项目的后续工作，实现平湖元屋围项目与相邻平湖旧墟镇片区重点城巿更新项目的统筹开发，连片打造城市标志性项目。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。“十四五”期间，特发集团以“匠心智造，逐梦未来”为使命，以“信息尖兵，湾区名片”为愿景，将依托优质的城市核心资源和上市公司资源，聚焦信息科技产业国产化与湾区城市空间升级运营两个领域，一方面持续扩大以“新一代信息技术”为主线的战略性新兴板块投入与布局，另一方面以香蜜湖、小梅沙两个重点开发项目为代表，统筹形成深圳本土强势品牌，实现品牌输出，成为“战略性新兴产业发展与城市空间升级核心骨干”，争当“现代企业制度建设标杆”，打造“双千亿”产业集团（“十四五”末资产总额1000亿元；“十四五”期间营业收入1000亿元）。

06

三洋湖片区城市更新单元一期实施主体公示

坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元（以下简称“更新单元”）位于坪山区坪山街道三洋湖路以西，沿河路以南，三洋湖公园路以东及三洋湖市场围合而成的区域。

更新单元于2021年11月16日取得《坪山区城市更新和土地整备局关于〈坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元规划〉审批情况的函》（深坪更新函[2021]40号），于2023年6月14日取得《坪山区城市更新和土地整备局关于《坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元规划（修改）》审批情况的函（深坪更新函[2023]34号），更新单元一期拆除范围用地面积127294.4㎡。

更新单元用地面积144375.5㎡，拆除范围用地面积134699.4㎡，开发建设用地面积87376㎡，规划容积485455㎡，规划容积率5.6。

2023年8月23日，深圳市泰源投资有限公司（以下简称“泰源公司”）向坪山区城市更新和土地整备局申请确认更新单元一期实施主体。根据泰源公司提交的资料显示，泰源公司已就更新单元一期拆除范围内所有土地、建筑物与被搬迁人签订搬迁补偿协议。

查询工商信息显示，泰源公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。东关集团成立于1995年，以务实、多元的发展策略聚焦深圳汕尾两地房地产市场，已成功开发建筑面积超100万平方米，为近万个家庭构筑了品质优越、生态宜居的美好家园。

内容来源：深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10799/post_10799733.html#22262

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10799/post_10799689.html#22262

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第八批计划（草案）》的公示

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10798693.html

深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元一期实施主体公示的通告

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10800/post_10800509.html#16562

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划、2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划的补充公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10798701.html

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