广东
SOHO中国欠缴19.86亿！增值税欠缴，行业普遍现象卖身未果，干脆跑路结语
又一家民营房企出现爆雷预警！
近日，SOHO中国中报透露，其子公司北京望京搜候房地产有限公司，欠缴土地增值税和相关滞纳金19.86亿元。
但公司账目上只有6亿多现金，根本还不起。
同时，还有一笔42.32亿元的银行借款，也还不上了。
可能交叉违约
所谓土地增值税，就是以转让房地产所取得的增值额为对象增收的一种税，其目的是规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益。
土地增值税的清算，实行四级超率累进税率，税率的具体档次由增值率来判断。
去年八月，北京望京搜候房地产有限公司就收到过税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前，支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民币17.33亿元。
截至今年六月底，公司已支付土地增值税3060万元，但还有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
土地增值税的滞纳，导致集团于2023年6月30日合计人民币42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。
交叉违约借款本金为人民币42.32亿元，利息为人民币1057.6万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款。
由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。
根据税征法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。
而至于如何偿付未缴的金额，SOHO中国表示，将“继续处置若干商业物业”。
欠税的同时，SOHO中国多项利润指标大幅下滑。今年上半年，其经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；净利润约1470万元，同比减少约92.4%。
从2021年6月高位至今，SOHO中国的股价已经跌去了70%，市值蒸发已超过182亿人民币。
这次欠费的主角望京SOHO，是北京市的地标性建筑，总建筑面积约51万平方米。
2009年9月，SOHO中国以40亿获得望京SOHO项目，溢价率高达164.3%。
其办公和商业部分在2014年前已完成销售，但到了2023年还没交完税，为什么？
一方面，与企业流动性资金紧缺有关。
财报显示，SOHO中国今年上半年的现金约为6.27亿元人民币，现在就算全拿出来也还不上。
而另一方面，增值税欠缴其实是行业普遍现象。
一位业内人士就对南方地产观察表示：“原来规定是要项目卖完才清缴土地增值税，所以很多项目故意留下一部分不卖，比如车位、底商等。后来陆续出了补丁政策，不论是否卖完，都要清缴土地增值税，但许多地方执行不到位。”
该人士还称：“类似SOHO中国的还有，比如富力在珠江新城的一些项目，企业不到期限就不主动清缴增值税，并且可以把钱拿去做流动性，这是很普遍的现象。”
民营房企暴雷已不是新鲜事，SOHO中国的暴雷预警更是非常坦然。
而其中的主要原因，就在于创始人潘石屹、张欣夫妇，已经跑路了。
去年九月，他们就已齐卸SOHO中国要职，仅仅保留公司的执行董事身份。
从经营第一线转入幕后，也就是说，不论国内公司经营状况如何，对他们的影响都不大。
2013年，潘夫妇就已开始出售国内资产，套现了约300亿元。
甚至还与黑石集团达成协议，打算移交SOHO中国的控股权。但2021年这一交易获市场监管总局立案审查，交易告吹。
出售不成，潘石屹似乎再也无心经营公司，反而在美国买入大量物业，包括商场、写字楼、豪宅等等。
这次，SOHO中国公开宣告债务还不起，等于摊牌了：
人在国外，不管国内资金链怎么样，都影响不到潘石屹在美国的生活。
目前潘石屹的国内资产，基本只剩北京和上海的高端写字楼，暂时没有接盘的消息。
近两年来，其出租率和租金收入都在下滑。
写字楼常被视为地区经济的晴雨表，出租率下降，实质是市场下行、企业需求减少的反映。
根据戴德梁行的数据，今年上半年，北京、上海的甲级写字楼空置率达到16.9%和18.6%，为2011年以来最低值。
一线城市的甲级写字楼尚且如此，其他城市的状况就更不用说了。
写字楼生意不好做，靠当“包租公”赚钱的SOHO中国，也就更难还债了。
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