因房地产开发而进行的征收或拆迁都是违法的

如果是为了商业开发的需要或者商品房开发的，需要进行拆迁，是不允许的。国有土地征收都必须依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定进行补偿，比如房屋价值，搬迁安置，停产停业损失。还有土地《条例》里面没有涉及到，主要是依据《物权法》第42条，第121条和《房地产管理法》等相关规定对土地进行补偿。

有的征收不是为了公共利益的目的为前提，比如为了房地产开发而征收土地就是违法的，所以，不同意征收也是可以的。就是要针对企业所有的问题，要找专业的团队制定方案。

以上就是企业要做的一些准备，一方面是心态方面的准备，另一方面是需要组织的一些资料或者行动上要做的一些准备。只有这两个方面准备都充足了，才有可能更好地维护自己的合法权益。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

我国法律有相关的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，需要征收房屋的由各市县主管部门作出相关决定。那么为了商业开发，比如房地产开发需要而进行拆迁时可以不可以呢？答案是：不允许的。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，第十七条的相关规定。

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细说明了土地征收的几种情形，有的是国防外交的需要，有的是行政部门组织的，为了公共利益做的能源，交通，水利一些基础设施的建设的需要。比如修自来水工程，修路，开挖水渠用于灌溉农田等需要进行的征地。

还有的是行政部门组织的用于建设学校，为了教育事业，还有环境的原因，为了提高人们生活水平，生活环境。还比如对于文物的保护的需要进行的征地。这些都是公共利益的需要进行的土地征收。其中还包括了一下城中村改造，棚户区等安居工程建设的需要，也是符合公共利益需要。

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对于补偿也做了规定，主要是房屋价值的补偿，被征收人在拆迁过程中因为搬家或临时安置的相关费用的补偿。有些是企业的，因为厂房所在地被征收，造成了停产停业的损失，条例也作出了相关的补偿规定。

第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

通过以上的法律法规来看，并没有因为房地产开发需要征收土地的规定，征地必须有合法的手续，经过严格的程序，房地产开发没有权利强行征地。依据《土地管理法》的规定，房地产开发商是没有征地资格的，房地产开发可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。

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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。