心疼清远！菜都上好了，中大老板都往番禺跑...

　　最近， 海珠康鹭片区旧改明年启动、不再转租 的消息掀起热议。

　　当中影响最大的人群，莫过于中大商圈老板们。楼市君收到爆料，已有不少商户组队搬去番禺多条村...

　　纳尼，在这波大动作中，南下的番禺或成最大赢家？

　　为此，楼市君第一时间奔赴3大“服装村”，帮大家打听到不少情报。

　　｜塘步东村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　数十家中大老板抱团南下

　　番禺多村厂房库存告急

　　顺着粉丝爆料的消息，楼市君今天走访番禺塘步东村、新基村和员岗村，有两个新发现。

　　一是，中大商圈老板抱团行动，分批次迁至番禺多村，已有至少数十家商户搬到塘步东村。

　　二是，番禺多个服装村厂房“库存告急”，中大商户们面临被打散的可能，叠加当地旧改的推进，存在部分阻碍因素。

　　具体来看，先说说塘步东村，有制衣厂老板告诉楼市君，许多搬出康鹭片区的商户会选择转移到这里。

　　塘步东村距18号线南村万博站约1.5公里，其所在的南村镇，就是希音总部所在地，有服装产业聚集的影响力。

　　对比康鹭一带，番禺城中村路面宽敞，村里规划有产业园，服装基地空间较大。

　　｜塘步东村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　不少制衣厂为电商巨头希音供应商，以及沙河顶、十三行等批发市场的生产商。

　　正在贴厂房转让公告的老板何生告诉楼市君，最近有很多制衣厂老板，卖掉了在中大的商铺搬过来。

　　何老板说，自家服装厂也是前两年从中大搬去大塘，去年才搬来塘步东村的。

　　在康鹭有不少同行是老乡，日前已被告知不能再转租，他们正打算迁过来。

　　｜塘步东村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　已在番禺扎根的商户们表示，这里离市区近，很适合服装产业“小单快返”的模式，招工、客源问题都容易解决。

　　不过，现场也有商户提醒，目前村里可以接纳搬迁的厂房并不算多，若然中大服装厂要迁入，还是要早做打算。

　　｜塘步东村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　除塘步东村外，与其一站之隔的新基村、员岗村，同样是中大商圈老板的新目的地。

　　与塘步东村类似，新基村、员岗村均 已具备规模化的服装产业链。

　　村里同样存在很多小型服装厂，生产线、仓库搬运都在高效运作。

　　｜新基村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　而服装厂周边，同样张贴有不少厂房转让或出租的广告。

　　｜员岗村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　据员岗村的房东透露，近期有不少中大老板过来看铺面。

　　虽然一直都有厂房出租，但村里本身“地头蛇”也多，如果中大纺织商圈的老板们想“抱团”迁入，或许要面临一定的挑战。

　　｜村民与楼市君聊天记录

　　贰

　　中大商户转移新阵地

　　番禺集齐三大优势

　　一口气跑完3个“服装村”，足以感受到番禺与中大老板们的“双向奔赴”。

　　虽然中大商圈搬迁，不能一时三刻完成。 但搬到番禺的呼声， 确实 是蛮高的。

　　毕竟，相比于增城、清远等板块，番禺集齐了三大优势：

　　1、距离足够近。

　　楼市君也提到过，目前中大制衣厂、小型作坊，高度依托天河沙河、白云石井等批发市场。

　　以送货环节为例，从番禺出发运往天河等主城区，比起在清远要节省一半时间不止， 商户能节省下一大笔成本。

　　｜图源：高德地图

　　2、有现成的产业基础。

　　目前，番禺聚集了超3.4万家服装企业，其中有7281家为服装制造企业。

　　比如在南村镇步东村，3公里范围就聚集了上千家服装工厂。

　　｜图源：百度地图

　　除了全球电商巨头希音，番禺还聚集了辰辰妈、诺曼琦、达衣岩、谜底等大量服装企业。

　　涉及服装的每一个环节，番禺的产业基础非常扎实。

　　3、旧改进行中，环境相对好。

　　塘步东-塘步西旧村、里仁洞村、罗边村、新基-员岗片旧村等，都在10公里范围内。

　　根据楼市君不完全统计，上述几个的改造面积已经超过500公顷。

　　无论是腹地面积，还是产业环境， 番禺各方面比清远、增城都好很多。

　　｜新基村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　叁

　　番禺三村纳入旧改计划

　　或是纺织商户的中转站

　　意愿虽好，也有商户担心，搬到番禺只是权宜之计。

　　番禺这些城中村也面临拆迁，这意味着，这里只会成为中大商圈老板们的中转站。

　　楼市君发现，这几个以服装为主业的旧村，改造进度都有不同程度的进展。

　　刚刚提到的新基村、员岗村、塘步东村，都纳入到了2023年年度计划中的前期工作项目。

　　今年6月，万博旁的重磅项目员岗村旧改，张贴的公告显示：村集体就招商文件表决同意率近98%，不久之后相关公告正式挂网。

　　｜员岗旧改招商海报

　　｜广州楼市发布摄

　　事实上，早在几年前，合生创展就已介入员岗村，做了大量前期工作。

　　如果顺利转正，合生将获得大量连片开发的用地。

　　而合生创展的旧改蓝图，远不止员岗村。

　　早在2016年，隔壁的新基村就完成整村改造模式、改造方案的表决，通过率达96%。

　　2019年9月，新基村通过会议表决，合生创展正式成为旧改企业。目前，项目仍处于方案申报阶段。

　　｜新基村城市更新改造中心

　　｜广州楼市发布摄

　　“村里不敢承诺中大的商户能在这里多长时间，但这里生产线一直都在运作。”

　　当地村民对搬迁态度比较佛系，10年前就开始讲旧改，就算拆都会给时间商户搬。

　　整体来看，合生介入的两个旧改项目，进展相对缓慢。

　　另外一个主要承接地塘步东村，则是由星河湾介入。

　　早在2020年8月，塘步东村就组织了招商主体成员代表会议，确定星河湾为合作企业。

　　目前，塘步东村仍处于片策方案编制阶段。

　　楼市君采访到村民房东，他们认为旧改动作慢，未来5-6年内村里都很难有变化。

　　因此，对许多中大老板而言，搬迁到番禺是目前的最优解，未来旧改搬迁的成本他们也能承受。

　　最后，希望未来的中大纺织商圈的搬迁之路，可以再顺利一点。

　　对此，你怎么看？

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