靴子有待落地，广州80板块房价变动如何？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

最近，暖风频吹的市场，大家都在等待期待靴子早日落地。

昨日，中国人民中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率 (LPR)为: 1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

让人意外的是，降息落空了。

虽然降息落空了，但与购房相关息息相关的房价又发生怎么样的变化？

今天克而瑞整理了今年1月-8月中广州80个板块最新一手住宅网签均价，欢迎自取~

01

天河区

今年的天河土市尤为活跃，即将迎来新盘老盘齐开花，购房者的选择也将更加全面。

数据显示，今年1-8月中，天河区一手住宅成交均价80387元/㎡，同比去年上涨13%。

作为天河区的成交主力与供应主力，热盘扎堆东圃板块成交均价71059元/㎡，较去年同期微涨6%，成交主力来源于保利天汇、珠江花城、天河壹品三个项目的推新。

截至目前，天河公园和金融城的成交均价依旧坚挺，维持在10万+/㎡以上，金融城的成交主力来源于珠江天郦、臻溋名铸，其中臻溋名铸成交均价达到了19.12万/㎡。

后天河北板块热度亦不低，均价刺破7.7万/㎡，较去年同期大涨四成，主要是越秀天河和樾府（8.1万/㎡）拉高板块均价，同板块吹风已久的中建天河精诚壹号拿到了预售证，入市时间待定。

02

海珠区

今年1-8月中，海珠区一手住宅量价齐升，成交翻倍增长之余，区域网签均价高达95940元/㎡，较去年同比上涨14%。

海珠房价趋高的背后，各大10万+项目“功不可没”。

数据显示，截至目前，海珠成交均价破10万/㎡的项目多达8个，较去年同期多了5个，成交均价最高的是中冶逸璟公馆，高达23万/㎡！

从板块来看，目前海珠最“烫金”的是赤岗板块。今年截至8月中，该板块内的琶洲上品扎堆网签572套，带动其所在的赤岗板块房价涨至117069元/㎡.

此外，工业大道及南洲两大板块也炙手可热，目前成交均价分别为80344元/㎡和76170元/㎡。

但要注意的是，因工业大道板块新入市的越秀珠实城发·江湾和樾还未集中网签，其板块网签主力依旧来自中海“四杰”（观云府、江泰里、映澜台、观㵆府）。而南州板块的成交主力来源于保利湖光月色、珠光·海珠新城两个项目。

03

越秀区

宅地“断供”多年的越秀区，在今年迎来了不少新项目，备受关注的东园公馆同样包含在内。

克而瑞监测到，今年截至8月中，有真实网签的仅有越秀区府、淘金板块；其中越秀区府板块网签均价64010元/㎡，其板块内的热门项目东园公馆网签均价139986元/㎡，但由于签约不多，受历史网签的影响，板块成交均价被显著拉低。

04

荔湾区

今年1-8月中，荔湾区成交均价刺破6字头，达到60337元/㎡，较去年同期微涨3%。

成交主力来源于老芳村板块，占比达到了6成，成交均价56144元/㎡，同比微涨4%，主要来源于保利和悦滨江、万汇天地曦府网签。另外同板块的网红项目万汇天地郎庭目前正在认筹阶段，与此同时，板块内各大项目价格分化明显，白鹅潭核心位置的华润置地白鹅潭悦府成交均价高达8.5万/㎡。

老西关板块及广钢板块的网签均价则在6.7-6.9万/㎡，成交均价较此前有所回落；受缺货影响，目前两大板块成交基本上来自尾盘清仓。

05

白云区

可以看到，白云区南北房价差异较大，越靠近天河区的板块成交均价越高，今年1-8月中白云区成交均价45398元/㎡。

从成交热度看，钟落潭板块是白云区所有板块中成交套数突破千套的板块，以1003套成交量居首全区，主要原因是珠实云悦花语、越秀白云星汇城、保利珑悦等新盘涌现、且居住氛围渐浓，目前板块房价仅20920元/㎡。

成交套数第二高的是白云湖板块786套，成交均价38804元/㎡，该成交均价在白云区处于中下游梯队，由此吸引了不少购房者买入。

值得一提的是，白云区共有2个板块成交均价刺破8字头，成交均价最高的是白云新城板块，达到86699元/㎡，另外一个成交均价突破8字头的同和板块达到了82176元/㎡，成交主力来源于华远·雲和墅等别墅项目的网签。

06

黄埔区

黄埔区今年少有新面孔面世，部分红盘已进入清盘阶段，楼市有些许降温。

截至目前，黄埔区房价扛把子仍是旧黄埔板块，均价52239元/㎡，成交主要来源于万科城市之光、中鼎君和名城以及富力南驰·富颐华庭三大顶流项目。

科学城板块则稳坐4字头，目前均价41094元/㎡，成交主力楼盘是大体量项目合生中央城及TOD项目星樾·山畔网签。

07

番禺区

作为今年新晋的“顶流”，番禺区的一举一动都能引起大量关注，该区板块项目百花齐放且房价丰俭由人，承接很多天河、海珠外溢，是广州商品住宅成交最火热的区域之一。

目前，板块内房价居高的是洛溪大石板块及汉溪万博板块。

其中洛溪大石板块依托豪宅盘汇聚，成交均价刺破6万/㎡；而万博目前成交均价59099元/㎡，离6字头仅差“临门一脚”，主力为越秀和樾府、越秀瑞麓府及耀胜新世界。

汉溪万博板块的另外一个顶流华润长隆万博悦府，有消息称项目即将开盘，预计最快本月底最慢下月，同时，正式销售中心将于本月底开放。

08

南沙区

南沙区，作为目前全市新房去化周期最长的区域，一手成交量较风光时期大幅缩减，部分板块房价持续“松动”！

数据显示，目前南沙房价高地依然是明珠湾板块，今年1-8月中网签均价32703元/㎡，但较去年同期下跌了11%。监测到，区域内的标杆项目湾区金融城网签价较去年同期下跌约2500元/㎡.

值得一提的是，目前仅有明珠湾板块成交均价突破3字头，其余板块成交均价均在2字头。其中，成交套数最高的是黄阁板块，今年1-8月中成交1722套，成交均价27804元/㎡。

09

增城区

就在上星期，增城的新一轮价格战再度打响，位于21号线上盖的保利水木芳华推出了1.6万元/㎡的特价房源，吸引了不少购房者。数据显示，今年1-8月中，增城区成交均价18719元/㎡。

监测数据显示，增城各大板块房价均较去年全线下滑，成交相对火热的新塘、永宁、荔湖新城等板块房价降幅都超11%！

目前，增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价尚在2万/㎡以上，其余板块均是1字头。

10

花都区

克而瑞监测到，靠近花都区府的板块依托配套较为成熟，一手均价较高，其中，花都区府板块、CBD中轴线板块、花都湖板块3个板块一手均价破2万+/㎡，其中成交均价最高的是花都区府板块，成交均达到29951元/㎡，同比微涨2%。

11

从化区

从化区，作为广州郊区的山中别墅，区域购买力多依靠本地村民，该区成交均价仍在1字头，成交均价最高仅有太平镇14202元/㎡。

其中温泉镇和鳌头镇一手均价仅需8000元/㎡左右，是广州全市少有的新房单价低于万元的板块。