人才房大酬宾

文章来源 | 格隆汇楼市

出现了，人才房申请条件再次放宽。

今天（8月21日）深圳市住房保障署发布《关于深业颐瑞府、御棠上府项目住房面向人才配售的通告》。

公告中家庭资格申请条件，学历放宽为全日制大专，或者中专学历+中级证书等，在满足前三个列队要求的前提下，3人家庭可以申请3房。

这是在去年人才房进入摇号配售规则后，继续对申请学历以及家庭成员人数限制的放宽。

去年人才房配售条件放宽后，热度一直不小。

不少人一直摇摆在选人才房还是商品房之间。

实际上，大家并不需要太过摇摆。

虽然人才房限售周期长、金融属性大大减弱、占用家庭两套名额，但人才房和商品房的目标群体完全不一样。

人才房真正的目标群体是愿意接受“房住不炒”的人。

对这部分人来说，只要申请比原本轮候更容易，买房比原本商品房更便宜，同样的资金能挑选更好的地段，就已经足够。

那么为什么会进一步放宽申请条件？

个人推测大概有两方面的考虑。

一方面是，人才房本身就是城市长久发展，吸纳人才的公共配套，存在社会公益属性，背后考量的自然是立足城市，依照现实情况进行分配。

另一方面，人才房新规后，从实际申请情况来看，两房需求的家庭是三房的几倍，导致两房户型一房难求，而三房户型因为申请家庭人数要求需4人以上导致滞销。

比如像南山蛇口的深铁熙府三房首次选房率约21.9%，5月份常态化选房率约为28.6%，到了8月中旬，845套三房，只有29个选房家庭，最终只有5户选房，选房率17.2%。

再比如龙华红山的星河开市客的三房户型人才房，8月13日公布571套房源的选房结果，108户家庭，只选了35套，剩余536套三房。

三房都是剩余的比较多，选房家庭并不多，原因不是没人要，而是二胎家庭真的太少了。

所以，从过往的人才房配售情况来看，有明显的资源错配的现象，深圳官方对配售条件做出调整，都是合情合理。

不过，这个小小的放宽动作，也引起早已选房的业主的关注。

有已经选房的业主认为，放宽了大专学历以上的三口之家选择三房，对前期因家庭人数不足选择了两房的群体有失公平。希望针对之前已经选了两房的三口之家能够不重新排队优先三房第三队列换房。

也有网友认为，大专学历也能申请人才房，为什么硕博学历不优先选房。

说明，挺多人其实对这次配售公告的理解不太深刻。

首先，对于满足条件的家庭选择3房，规则硬性要求3口家庭选择三房属于第四队列，选房在第一第二第三队列之后。

如果给予前期选择2房的三口家庭即便适用，那么就有可能原本属于第一第二队列直接落到第四队列，也有可能会被第一、第二梯队本科学历或高层次人才挤掉，导致失去选中心仪房源的机会。

试问原本三口本科学历以上家庭，有多少愿意由原来的第一、二队列直接按照第四队列的条件等待选房？

其次，对于学历优先的问题，申请条件依旧是本科学历以上、高层次人才家庭申请2房户型的会优先，不用担心专科学历会挤占本硕博学历人才的选房位置。

因为专科学历始终排在第一第二队列之后，并不会影响同层次人才之间的选房竞争。

换句话说，依然是本科学历以上、高层次人才家庭选房选剩后，才会轮到专科学历人才。

所以，尽管人才房申请选房的条件和规则发生了变化，让规则重新洗牌，并不一定能够更加优先。

配售的项目，值不值得选择？

这次配售的两个项目，共702套，其中两房户型420 套，三房户型 282 套。

深业颐瑞府两房户型190套，建筑面积约69平方米；三房户型124套，建筑面积约89平方米，配售均价为28447元/平方米，精装交付。

御棠上府两房户型230套，建筑面积约69平方米；三房户型158套，建筑面积约89平方米，配售均价为27449.68元/平方米，精装交付。

两个项目都是地段非常偏远的项目。

御棠上府处于长圳地铁站约步行2.9公里处，属于光明凤凰城边缘范围，周边商业可以依赖勤诚达正大城、深铁瑞城、华润润曦府小区的底商，学校、公园的配套也充足。

深业颐瑞府位于光明区光明大街附近，距离光明地铁站步行不到600米，属于光明中心区的项目。周边未来具备美术馆、科技馆、科学公园、光明田园小镇等配套。周边学校也都在建设。

所以，基本上都属于光明现阶段次核心位置的人才房。

无论是未来上班通勤、还是孩子教育，都有一定的保障。

而且，两个项目配售的人才房套数不多的情况下，价格优势对目标群体有足够的诱惑力。

基本上是周边价格的6折还不止。

深业颐瑞府均价约28447元/㎡，周边项目安联尚璟府均价约52003元/㎡、深振业A650-0385限价49300元/㎡、绿城桂语兰庭均价约50073元/㎡；

御棠上府均价约27449.68元/㎡，周边项目勤诚达正大城备案均价约51722元/㎡、华润润曦府备案均价约47122元/㎡。

所以，目测这批配售房源会比较受欢迎。

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