手握200个车位，出租率7成！禅城业主摸出搞钱新思路？

妈呀！现在车位这么抢手吗？

这两天，楼市君加了一位业主，其名下有200个车位，已有140个车位成功出租！

7成的车位出租率，轻松实现月入过万？

禅城业主坐拥200个车位
7成车位已出租，月入超6万？

事情源于楼市君在吃瓜的时候，看到有业主发了多个车位出租的消息。

出于好奇，楼市君加了这位业主微信，私聊之后发现，事情并不简单呐！

据了解，业主手里有200个车位，合计投入资金超千万，主要集中在禅城的朝安碧桂园和柠檬时代两个小区。

这些车位全部用来出租，业主还补充道，“好价的话也会卖出去，大概14-15万/个”。

截图 | 图源：楼市君和业主聊天纪录

租金方面，靠近电梯口的车位费500元/月，付半年送半个月；非电梯口则是450元/月，即2700元半年，3个月起租。

截图 | 图源：楼市君和业主聊天纪录

这样的价格，出租率高吗？业主表示，目前200个车位已经出租了140个左右，意味着出租率高达7成。

成交周期也较短，业主自信地说，“10个车位几天就能租完。”

截图 | 图源：楼市君和业主聊天纪录

楼市君算了一下，按1个车位租金450元/月计算，140个车位至少月入6万，羡慕这个词真的说累了.....

假设业主这140个车位租满1年，即年收入达72万。

在沟通的过程中，业主透露车位投资讲求方法，且其前期投入的资金也不少，这本生意经不是人人都能抄得来。

朝安板块车位资源较为紧缺

有小区车位配比低至1：0.3

可能有很多网友好奇，为什么这名业主的车位出租率会这么高？

其一，车位和房子同样是固定资产，越是核心的地段，越有价值。

这业主名下的200个车位均在禅城朝安板块，板块地处禅桂交界。

无论是去往祖庙还是到桂城都不过一脚油门，因此朝安板块置业热度较高。

其二，小区车位配比越低，供需矛盾越大，车位越抢手。

据楼市君不完全统计，板块内有7个小区，包括朝安金茂悦、东建明德城等4个新盘，车位配比基本达到1：1左右。

而二手小区车位较为紧缺，其中， 朝安碧桂园车位比仅为1：0.3 ，意味着每3户抢1个车位。

随着片区内新盘陆续交付，入住率的提升可能会令车位资源更紧张。

据了解，朝安板块部分新盘公示的车位出售均价高达30万/个，面对高价车位，租车位显得更划算些。

朝安部分新盘车位公示售价一览

数据来源：佛山房产信息网 统计时间：2023.8.18

项目

售价 区间（万/个）

朝安金茂悦

20-40

星河云颂府

32-35

龙湖越秀傲云

30-35

其三，周边小区停车费“超标”，部分业主可能考虑跨小区租车位。

与朝安碧桂园仅一路之隔，，非业主则是800元/月。

而朝安碧桂园停车费最低450元/月，两者对比之下，价差最大达350元/月。

因此楼市君猜测，有的星河业主可能选择跨小区租车位。

如果你是业主，你会考虑买车位还是租车位？欢迎来评论区说出你的看法~