绿城吉祥里，尊重老杭州记忆的“城市更新”范本

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

图片来源|项目方

贯穿杭州南北的大运河牵连着千年沉淀与城市记忆，是杭州历史性的符号和人文标签。循着古河上游看，一些古老却未被人忘却的古道、古街散发着浓郁的时代感和烟火气，宦塘河和祥符桥正是这样的地方。

上个月，自2015年开始历经8多年的研究、规划和改造，绿城吉祥里暨祥符桥传统风貌街区对外开放，重新唤起了这里的繁华记忆。直至8月18日，绿城吉祥里正式开街，用行动和心意用新型的商业语言留住老杭州的历史与人文瑰宝。

“承古启新”，四字虽易，但背后的心血历程考验着每一个商业人。从课题的研究、地块的拆改、历史建筑的保护、业态的规划、品牌的招商、商业场景的打造……每一步，都是在摸索中前行，意味着每一步都在创新。我们不禁好奇，绿城吉祥里，是如何找到城市历史与当代城市消费的平衡点，做到业内开创性城市更新范例的呢？

一条宦塘河一座祥符桥

见证城市兴衰和百姓烟火

祥符在老杭州源远流长，始于北宋祥符古寺，史料记载于南宋时期，是杭州北门重镇和水陆交通枢纽，长时间担当着杭州茶道、花道和粮道的集聚地角色。

这条宦塘河古称“运粮河”，一路向东汇入杭州大运河直至南下，见证了河道两岸繁华兴衰、名仕宦官流动，留下栩栩如生的人物典故和民间故事。

宦塘河上的祥符桥，是一座现存仅有的明代石梁桥，在南宋《咸淳临安志》、《淳祐临安志》中对该桥已有记载，记载距离现在已经有800年历史，较拱宸桥还要老一些，2013年被定为全国重点文物保护单位。通过此桥，顺着河道，布点着茧行、粮仓、公社、祥符直街38号、祥符直街48号等历史建筑，记录着祥符数百年的历史和人文肌理。

政府功能型的建筑成为时代变迁的见证者，例如茧行，位于祥符街道祥符北街41号，建于清末民初的砖木工业建筑，茧行旧址现存建筑建造时间在民国初期，新中国成立后更名为“祥符茧站”，经历供销社、文革、改革开放阶段的变化。2011年12月，祥符茧行旧址被列入历史建筑保护名录。

同样作为历史建筑保护单位的，还有祥符桥粮仓是祥符作为重要水路交通枢纽的印记，人民公社则是祥符特定时代居民生活烟火气的记忆点。

来自清末时期的两处建筑祥符直街38号和祥符直街48号均是当时时代文化、经济和社会的物化反映。古朴的老宅和深巷，随处散发着杭州的市井文化，是一处落入闹市极具韵味的小众旅游点。

但同时因为老宅破旧，深巷狭窄，交通不便，河道渐渐失去了原有的作用，居民生活品质限制重重，城市更新迫在眉睫。

保留杭州祥符老街数百年的烟火氛围，改善生活和提升城市功能，成为了祥符桥传统风貌街区及绿城美好产业运营下的吉祥里的起点。

从“祥符”到“吉”尊重历史

沁润高级烟火气

不同于一般的历史文化街区，政府对祥符桥传统风貌街区的原则是尊重历史原貌，不大拆大建。祥符桥传统风貌街区总建筑面积约3.5万平方米，东至莫干山路，南至祥符路，西至大吉路，北至三墩路，它的精髓在保护和修缮国家级保护文物祥符桥及周边。

绿城吉祥里项目负责人杨大伟介绍道，祥符桥传统风貌街区项目课题正式启动于2015年，在考察过全国各地具有参考价值的“城市更新”项目之后决定，对祥符老街“尊重历史，传承记忆”，实现“空间融合、业态融合、时间融合”，希望树立杭州城市有机更新范例。

随后的2017年，狭小破旧的祥符老街正式启动改造；2019年GOA大象设计中标担当项目设计；2020年6月，绿城美好产业正式开始对祥符桥传统风貌街区的部分“绿城吉祥里”进行建设和运营。

改造的过程中因业态复杂，还涉及到历史建筑修缮、文化植入、业态配合等，难点突出。“建设的周期并不长，但是前期的调研和规划思路非常漫长。”杨大伟坦陈，绿城美好产业召集各方相关经验的人才，重新搭建团队，才得以完成这个项目。

最终，绿城吉祥里保留4处历史建筑原貌基础上，从古老的祥符中提炼了宋式文化、花木文化、茶道文化、市井文化、祥符记忆等元素，进行了空间和业态的创新规划，规划有河、街、宿、社、养五大功能分区，打造集文化、休闲、美食为一体的开放式传统风貌特色街区。

• 新中式的街区风貌：如今的绿城吉祥里一改老旧破宅，以乌瓦黛墙、重峦叠嶂、戗角批檐的新中式建筑面市，加入石库门、高围墙、直屋脊等江南院落元素，同时以玻璃门窗等赋予现代设计感，极富有情调。

• 祥符桥修缮和保护：为了保护历史，绿城吉祥里对祥符桥进行修缮，游客可以看到明嘉靖癸卯年的重建铭文和石狮，并新建了平波桥和卧虹桥2座桥，分担祥符桥的人流压力。

• 场景空间的改造和创新：改革开放初期的祥符人民公社旧址，变身为未来社区，化身美术馆，集艺术品鉴、美学策展、听茶赏乐等为一体，街头还开创打造了滑板公园，成为潮流活力之地；48号历保建筑引入谷雨故事，创建了集传播、设计转化、销售于一体的传统手工艺转化平台，成为赋能手工艺的文化堡垒；38号历保建筑则幻化成灵隐品质茶室的一时茶馆，延续老街的茶道文化；粮仓和茧行计划引入文化体验类业态，打造社交场，触达精神消费。

无论是业态规划还是招商上，绿城吉祥里有意地保留着祥符过去的烟火气，满足当下的消费需求和夜经济发展，进行了餐饮业态的补充，加大文化业态的比例，并植入了如策展体验、艺术生活、花+餐饮等生活美学理念，形成“日间文雅，夜间鲜潮”的高级烟火气。

首个主理人美学街区

再现宋式生活画卷

时至8月18日，绿城吉祥里以崭新的面貌开街，引入众多首店和连锁品牌，尤其在美学空间打造和开街宋式生活上亮点纷繁，重现宋式生活场景，在传承历史的根基上坐稳杭州城市有机更新样本。

//杭州首个主理人聚集地

绿城吉祥里以独特的历史人为气质吸引了杭州众多主理人聚集于此，与绿城美好产业共同打造吉式生活引力场，不少都是首店级别。

其中包括了一时清茶馆、山外事等以茶会友、传承茶道文化的品牌；另有地中美术馆、几何书店、如影若梦、逆山极限等引领年轻潮趣的地标式品牌；亦有人类的明天、苔古美学、谷雨故事等倾注艺术美学生活等创新品牌；还有满足食客饕和夜食的老头儿油爆虾、游埠小馆、花食酒肆、故事烩、梨泰院、柚禾、觅香火锅、舢鲜等特色餐饮品牌，共同书写吉式食文化，营造活跃的夜经济氛围。

备受关注的落地品牌如明月松间酒店旗下的羡野atelier ，意如其名，专注自然健康的当代生活方式，挖掘在地风物与手工艺，是一个连接优质生活内容、设计品与艺术事件的商店及展览平台。将不断推出丰富的艺术活动，将多元的艺术体验根植于小镇内多层次的公共空间。

还有杭州首家几何书店，以跨界的形式复合了天然文化属性的物理空间，嫁接各种泛文化生态领域，打造了一个以书媒的新型文化消费融合空间，成就年轻人文化会客厅。

//顺应时代玩转潮流消费体验

从历史文化走出来的绿城吉祥里，积极与新消费趋势接轨，迎接z世代群体，不仅打造了冲浪板公园，引入逆山极限运动品牌，还有如影若梦脱口秀等娱乐业态打造新时代文化娱乐场所，沉浸式体验，加强与消费群体的情感链接。

//传承“国潮”宋风开展沉浸式活动

开街期间，绿城吉祥里通过开展宋韵水上婚礼等丰富多样的宋韵活动，再现江南富饶的“清明上河图”，成功引起人潮涌动。

宦塘河之上的宋韵婚礼、书法彩绘摊、谷雨市集等在地文化活动，传承祥符的文化记忆，同时展现祥符的花文化，营造“一日游尽宋时景”的沉浸式体验。活动覆盖全龄段客群，并与周边的居住人群和游客均形成良好的互动体验，与祥符桥共同形成一道独特的风景线。

//康养生活中心打造和谐社区

绿城吉祥里还考虑到公益和社区和谐性，根据要求在街区莫干山路一侧设立“颐养乐园”，发挥绿城美好产业“颐乐”资源优势，邀请行业知名品牌九如城打造杭州首店，以“未来生活场域“的模式丰富周边银发群体的精神世界。

目前项目南岸街区已经完美呈现，绿城吉祥里无论在杭州城市更新还是绿城商业版图上具有里程碑式意义，其依照“保护性开发，传承历史文化”的理念让杭州城市更新从此有了新的范本。

绿城美好产业执行总经理陈雷向赢商网表示，绿城美好产业将以绿城吉祥里作为跳板和机遇，完成了从0到1的跨越，今后还有1到99的成长空间，未来绿城美好产业会更好地为政府赋能，解决城市建设和运营中的痛点和难点。

付费会员成商场救星？

这个商场靠这几个做法爆火，赶紧来抄作业！