园区纯新盘湖西璀璨
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装标曝光!
汉斯格雅、唯宝、西门子、
弗兰卡、都是大牌!
建面约112-128-143㎡
三、四房户型!入市在即!
招商湖西璀璨装标曝光
园区纯新盘又有新动作!
刚刚,备受关注的园区娄葑招商湖西璀璨,装标曝光!
湖西璀璨,是继文禧花园、沁苏禧之后,招商在园区的第三个全新项目。
根据规划,户型璀璨的装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。
虽然装标价格不及沁苏禧以及文禧花园,但从其曝光的装标来看,依旧保持了相当高的品质及水准。
详细来看:
三大件:
湖西璀璨的中央空调为松下、地暖壁挂炉为菲斯曼、新风系统为中科瑞赛,除了三大件之外,还带有奥普的暖风机。
厨房:
电器除了吸油烟机和燃气灶以外,还配备了洗碗机,且均采用了西门子。
台盆及龙头则是采用了瑞士大牌弗兰卡,并且龙头还是抽拉式的。
卫生间:
满盆和坐便器采用了唯宝,龙头及花洒为汉斯格雅。
从目前曝光的装标来看,湖西璀璨采用了不少品质大牌装标,期待值拉满!
并且,据房观获悉,项目展厅已经公开,现在正在预约登记阶段,七月中下旬公开样板间,8月入市!
我们再来回顾一波项目信息:
项目位于工业园区娄葑,东兴路南、宏业路西。占地面积约2.9万方,容积率1.8。
是2023年第一批次土拍中,由招商蛇口以9.2亿总价竞得,楼面价20000元/㎡。
根据规划,项目将建9栋小高层产品,分别为16F和17F,共354户。
16F:1、3、12#
17F:4、5、6、7、10、11#
苏州 招商湖西璀璨
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小区楼栋基本围合式布局,中部有超500㎡的儿童活动场地。小区出入口分别设置在宏业路、群力路上,共2个。所有楼栋底部做了架空层,未来可能打造为景观泛会所等。
目前曝光的效果图,门头设计很大气,公建化外立面颜值很赞,大面积玻璃和铝板,现代简约风格,层高皆为3米。
根据本月初的航拍图来看,项目大部分还在打地基阶段,只有少量楼栋出地面。
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建面约112-128-140㎡
三、四房户型
据悉,湖西璀璨将打造建面约112-128-143㎡三种户型,三房、四房都有,首次置业以及改善都能在这里找到合适的产品,如果有价格优势,想必不愁卖。
根据此前项目公示的建筑规划,有两种户型,三房、四房设计。
1#标准层户型,两梯两户,建面约143㎡四房两厅两卫:
该户型建面约143㎡左右(手动计算,具体以开发商公布为准)。
两梯两户,门口有相对独立的电梯厅。朝南面宽约13.4m,LDKB一体化设计,封闭阳台。
三卧朝南,主卧为套房式设计,面宽约3.4m,没有做浴缸。两个南向卧室面宽也达到了3m,尺度还不错。北房间略小约2.7m的面宽。
3#标准层户型,一梯两户,打造建面约112㎡三房两厅两卫:
该户型建面约112㎡左右(手动计算,以开发商公布为准)。
同样是LDBK一体化设计,大客厅面宽约4.8m,外接封闭阳台。
动静分区,南次卧面宽约3.1m,主卧面宽约3.2m,套房设计带独立卫生间,也没有做浴缸。
是市面上比较常见的小户型。
除了以上两种户型之外,湖西璀璨还有建面约128㎡户型,不过目前暂未公布。
湖西璀璨的户型均在160㎡以下,也就说项目将会有60%的人才房源,人才们有福了!
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周边配套齐全
区域新房青黄不接,价格会有变化
招商文萃小学南地块位于工业园区娄葑板块,周边配套较为完善。
交通上,目前周边有3号线墅浦路北地铁站,在建的7号线东兴路西地铁站离项目更近。不过项目西侧为常台高速,未来或有噪音影响。
教育上,文萃小学、东兴路幼儿园都在项目旁侧,未来孩子上学比较方便。
商业配套上,项目西北侧有星叶生活广场,双湖广场距离其也不远。
目前板块内新盘,朗诗和风熙华雅苑及新希望锦麟芳华基本都不剩什么房源,此前备案价约3.25万/㎡。
另外,项目东侧朗诗吴风和苑已经取证,备案均价35800元/㎡,可作为参考。
从目前湖西璀璨公布的装标来看,3.5W+/㎡基本是板上钉钉。
二手房方面,板块内以楼龄较老的二手房为准,挂牌价在2-4.3万/㎡。
项目南侧一路之隔的次新房星萃澜庭,挂牌价约4.3万/㎡。
娄葑板块由于靠近主城,且房价亲民,一直受到改善客群的喜爱,湖西璀璨作为有小户型的品质盘,关注度也不会低。、
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