环山抱水的苏州，哪些板块的生态涵养宜居属性强？

“绿水青山就是金山银山”是刚刚过去的首个全国生态日的主题。

在实现GDP总量2.4万亿这一成就的同时，苏州也始终致力于生态自然景观的维护。

君到姑苏见，人家尽枕河。

苏州已经交出“国家生态园林城市群、首批国家生态文明建设示范市、首批美丽山水城市”等优秀答卷，展现着人间天堂的现实模样。

而回看楼市，在“房住不炒”的当下，人们也重新开始追求居住本质，而生态宜居也成为了选择居住区域的关键因素之一。

在苏州，论天然去雕饰的生态景观资源，就不得不提太湖。

烟波浩渺的太湖寄托着大多数人的江南梦。从唐宋到明清，不知多少文人墨客将太湖绘于纸上、写入诗里。

图源苏州生态环境

作为苏州的母亲湖，苏州人对太湖大抵都是有情怀的，而这份情怀也转化到了对太湖不遗余力的生态保护与修复上。

苏州专门出台了《苏州市太湖生态岛条例》，首次以立法形式保护太湖岛屿的生态；金墅港退圩还湖项目以稳定水质；金庭镇消夏湾沿岸建设功能型湿地，给太湖生态系统装上“净化器”......等等一系列举措。

至2022年，太湖吴中水域水质稳中趋好，东部湖区水质稳定达到Ⅲ类标准，是太湖水质最好的区域。

当然，对于许多苏州人，太湖盛装的不只是一泓湖水，太湖畔也可以说是苏州最生态宜居之地。

尤其是吴中太湖度假区，更是让许多年轻的刚需一族与新苏州人找到了新的归属。

图源：吴中太湖度假区发布

在苏州一众刚需板块中，吴中太湖度假区是楼盘集中度高、地铁加持、生态涵养宜居的板块典型。

从整体定位来看，吴中太湖度假区是苏州仅有的五个5A级景区之一，本身就是依托太湖文旅优势，构建起整个板块的发展态势，其生态资源不必多说。

图源：吴中太湖度假区发布

在交通方面，吴中太湖度假区是众多刚需板块中为数不多的有地铁的板块，通过轨交5号线换乘，即可达到苏州各个区域。此外，太湖度假区还可通过子胥快速路出行，与中环快速路衔接，自驾出行也十分便利。

不过随着板块居住人口不断增加，居民也越发期待轨交5号线延长线的到来，毕竟目前的5号线终点站还不是板块的核心，距离板块真正的居住腹地还有几公里远。不过根据寒山闻钟官方回复，目前还没有具体规划出炉。

此外，常被人议论的关于板块高端商业不足情况，今年也将有所改善。

板块内首家全业态购物中心太湖中心Mall预计年内即将营业。

再看板块楼市，目前板块内的住宅供应量还是比较充足的，产品形式也比较丰富，涵盖洋房、高层和小高层等。

今年在售与待入市的纯新盘也多以太湖命名，如太湖朗珺、太湖澄光、太湖未来绿洲，其中太湖朗珺与太湖澄光均处于太湖度假区核心居住区域。

太湖澄光项目由路劲和太湖城投共同开发，路劲操盘，项目规划了16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套，这也是板块内比较少见的纯洋房低密社区，户型建面在95-105-130㎡，备案均价1.95万元/㎡。

朗诗打造的科技住宅——太湖朗郡，规划了6栋洋房+19栋小高层，户型建面约95-148㎡，备案均价2.15万元/㎡。

两个新盘最小户型都做到了95㎡，相对来说总价都能控制在200万元内。

由朗诗与太湖城投打造的太湖未来绿洲，虽属于太湖度假区，但实际位置更靠近光福，项目规划12栋10-11F住宅，建面在约86-143㎡，目前项目售楼处已公开。

整体来看，虽然板块配套上相较主流核心板块有不足，但对以自住为目的刚需一族来说，太湖度假区项目不少百平以下的小户型可以满足基础居住需求，拥有一定的性价比。

同时近年来板块配套、产业、教育等配套都在逐步落地，有着太湖生态的加持，未来的太湖度假区或将更加宜居。

论生态，在苏州也不能只提太湖。

苏州的湖泊很多，太湖之外，还有金鸡湖、独墅湖、阳澄湖.....等一系列湖泊。

如果把苏州的湖泊比作一个大家庭，太湖是“母亲”，那么阳澄湖就是那个疼人的“姐姐”。

“不知阳澄湖蟹好，人生何必住苏州”。

馋一口，湖蟹之鲜香，抿一嘴，糖藕的软糯，最灵的是，盛满一勺珠圆玉润的鸡头米，一口下去，江南的灵气就在唇齿中盛放。

图源：苏州发布

阳澄湖带来的也不仅只有江南时鲜，随处走一走，都是一副绝美的画卷。

图源：阳澄湖生态发布

阳澄湖如今的模样，正是多年的生态治理的成功，从“养殖湖”整治为“生态湖”再到如今目标打造“时代鱼米之乡新样板”......

这不仅是阳澄湖之于苏州城角色地位的转变，更是苏州对“绿色青山就是金山银山”的最好践行。

相较于繁华之中的金鸡湖与独墅湖，阳澄湖畔的生活也或许会更加惬意一些。

从地理位置上看，阳澄湖连接苏州相城区和园区，东临昆山，我们以相城区的阳澄湖板块来看。

依托于板块内阳澄湖于盛泽湖两大湖泊的生态优势加成，板块主要以洋房或者别墅产品为主，这里也形成了相城区低密改善生态住区。

紫锦墅院位于盛泽湖畔，拥有一线湖景资源，同时较阳澄湖仅3公里，项目由联排、合院、洋房组成，已经是实景现房状态在售。项目于去年12月首次取证，备案均价24712元/㎡，联排别墅户型为建面约234、300㎡。

龙湖镜湖原著位置上更靠近阳澄湖，项目打造了容积率仅有1.05的纯低密住区 ，主力户型为建面约143㎡、165㎡、202㎡，项目打造的是四层上下双叠且不带地下室，市场上也较为少见。

此外，板块项目鲁能泰山9号，也打造有联排产品，项目于今年5月现房取证，共156套叠加产品，建面约181-279㎡，备案均价21972元/㎡。

可以看出，以上三个项目都是目前市面上少有的邻湖项目，板块2字头的成交均价，在苏州一众叠加、合院项目中也处于价格洼地，当然必须正视的是阳澄湖板块的商业、教育资源目前仍存在一定短板。

不止涓涓长流的绿水，苏州也有一座座青山。

虎丘、天平山、穹窿山、灵岩山、上方山......苏州的山并不高，而显出有几分苏式的秀气。

虽然不如“园林”、“水乡”那般有名，但每座山都有其自己的风景与故事。

“人不负青山,青山定不负人”秉承这一理念，苏州去年还出台了《苏州市“一山一策”工作行动方案》，努力让每一座山各美其美。

图源苏州生态环境

苏州背靠青山的板块也不少，其中发展最好的当属新区的科技城板块。

这里，城市的繁华与自然的恬静调和地刚刚好，远离尘嚣，但并不远离城市。

科技城板块虽以“科技”为名，但这个背靠大阳山的板块也是实打实的生态之城。

三湖、四园、五山等自然资源在辖区错落分布，“真山真水”已经成为苏州科技城的鲜明标签。

除了大阳山国家森林公园，科技城还打造彩石湖公园、龙山体育公园、玉屏山环山路等数个开放式公园，原先苏州挖山采石的“原料厂”，如今已经成为一座绿意盎然的宜居新城。

此外，科技城其他城市配套也十分优秀。

教育方面，从幼儿园到高中十几所学校集中分布在板块内，教育资源丰富且优质。

产业方面，围绕光子、数字、医疗三大千亿级产业创新集群，逐步发展成为了高新区科技创新“第一板块”。

商业也逐渐补齐，科技城星悦里的开业一定弥补了板块高端商业的空白。

不过交通仍然是板块一大痛点，科技城仍然仅拥有有轨电车以及高速路，板块轨交仍处于规划中。

再看板块楼市，今年板块供应量有所下降，目前均为等老盘在售，多为改善属性，产品力较强。

板块上次新房入市还是去年的中建御璟峯，项目以约3.1万元/㎡的备案均价刷新了板块房价天花板，板块房价也得以进阶，而随着板这些新房项目陆续清盘，科技城也将面临房荒。

总得来说，拥有优秀的生态环境和教育资源的科技城板块确实是苏州不可多得的宜居板块之一。

穿梭在城市的钢筋水泥中，我们越发向往自然之美。

苏州也还有许多优秀的生态板块，比如白马涧、东西山岛、木渎、天平山等.....

山水之间，都映照着苏州的城市气质。

这些年，随着苏州持续对生态环境的保护，这幅江南水乡，地绿天蓝的城市画卷也变得更加“清晰”。

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