四川
图源：包图网
近期房地产部门针对优化楼市政策频频发声，各地政府纷纷行动。成都会根据大环境会做出什么新举措？
部分地方纷纷“试水”推进政策落地 ”
近日，在许多城市面临着楼市“倒春寒”的时刻，国家召开了会议。7月24日，中共中央政治局召开会议重点分析了目前我国房地产市场供求关系发生重大变化，强调利用好政策工具箱，整体奠定了市场基调。7月25日，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。其中明确提到：个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。
各地政府也纷纷开始行动起来，给楼市注入新的政策刺激。北京、深圳、广州、上海等一线城市迅速跟进，先后发声将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求。北京、广州都明确提出，“坚持稳中求进工作总基调”。广州住建局近日回应，相关政策正在研究中，从政策出台到细则确认、执行落地，需要一定时间和流程。
8月3日郑州发布了楼市15条新政，率先打响了楼市政策优化的第一枪。其中涉及取消限售、购房补贴、公积金贷款、现房销售等多个方面。
图源郑州市住房保障和房地产管理局
接着南京在8月4日发布多条优化政策，涉及对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等举措，成为继郑州后第二个加入本轮调整的省会城市。
七月底合肥召开房地产工作专题会议，提到大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点；为避 免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式。
部分地区还针对多子女家庭进行了政策优化。比如内蒙古、珠海、郑州、南京等地提高多子女家庭提取住房公积金限额；昆明对二孩、三孩家庭按所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过三万元。
“烈火烹油”下成都做了什么？”
各个城市花样百出，从刚需到改善都一视同仁地照顾到了。相比之下，成都的政策在此之前都比较“保守”。
去年11月7日，成都出台的“优化区域限购” “优化摇号排序选房”楼市新政，只是优化了限购区域和摇号顺位，并没有再对限购等政策做进一步松绑。这样来看，意味着成都楼市还有较多的优化空间。
8月15日，包括成都在内的多个城市都拟于在近几日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，来激活刚性和改善性住房需求，并提升房地产市场交易活跃度。并且对于楼市行情不错的成都，目前除高新区外的其他一二圈层，二套房首付比例也已降至40%，三圈层更是只要最低30%首付。
另外，成都为了支持改善需求在此前还推出了“带押过户”的政策。即不需要等到手头的住房卖出，就能完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，这使得整个购房过程变得更加流畅。据统计，成都目前已有15家银行支持“带押过户”。
不仅如此，为了更好的安置来蓉人才，给予他们良好的生活条件，在8月9日，成都发布了关于住房公积金征求意见，来加大对新市民、青年人解决基本住房问题的支持力度。其中包括了，符合租房提取条件的住房公积金缴存人，可授权成都公积金中心每月将提取金额直接划转至运营企业用于支付房租的政策。
图源成都住房公积金管理中心
成都楼市政策还有哪些优化空间？”
作为新一线城市，成都的政策空间仍较大，短期来看，房地产政策进一步优化的可能性确实很大。而下面几个群众呼声最高的政策，也可能会作为首要切入点，逐步放宽购房政策。
1、提高公积金贷款额度
目前，成都实行的是“公积金双职工最高贷80万”的政策，但现在主城新房总价动辄300万，区区80万贷款额度确实不够。如果能像郑州等城市一样，将首套房贷款额度提高至100万，同时放宽双职工的认定限制，对刚需置换和改善购房者来说将是极大利好。
2、降低存量房贷利率
截至目前，成都的执行利率已经降至4.0%，但还有此前的5.8%甚至6.3%的存量利率还在站岗。最近央行明确表态存量房利率可与地方银行协商，也有部分城市传言已在落实降低存量房利率。
3、调整二孩、三孩家庭利好政策
目前成都对多孩家庭的利好政策，仅仅局限在购房名额、公积金首付比例方面。例如降低商贷首付比例、发购房补贴、增加公积金贷款额度等政策，才是能为多孩家庭、刚需家庭带来实实在在好处的东西。
财富成都政务服务创新研究院 转载自科创四川
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