提前还债17亿，龙湖真的财大气粗？

提前还债的孤勇者，龙湖会是下一家暴雷房企吗？

上一篇文章有写到《40家暴雷房企现状》。

有的房企看似负债，其实老板和股东还是挺有钱的，一将功成万骨枯，暴雷的危机对他们影响不大，他们直接躺平了等待公司破产或重组的命运。

有的房企正在奋力自救，比如旭辉和融创“千淘万漉虽辛苦，吹到狂沙始到金”，旭辉集团2023新增在管项目超23个、14个在售项目创造超41亿的销售额，管理规模稳健扩张。旭辉近来，成功承接地方政府或国企代建项目，占比已超过50%。融创中国2023年4月13日正式复牌。6月13日，融创公告称，公司境外债重组方案已得到87%债权人支持。这两年，融创通过处置资产、股权融资以及销售，回笼资金已超过300亿元。

有的房企被爆出负债几十亿几百亿后就再无消息，风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还。

有的房企暴雷不先内部团结寻找解决办法，先把刀子对向自己的员工，变相裁员、变相减薪、变相拖欠工资，花样百出，如此精打细算为何不用在正道上？本是同根生，相煎何太急？

正当很多房企暴雷负债缺钱花的时候，龙湖一反常态，成为“三好学生”提前还债人民币17亿元。

2023年8月14日，民企龙湖企业拓展有限公司已将17亿元人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户。龙湖已于7月偿还共计41.9亿元人民币公司债，8月偿还共计41.8亿元人民币公司债，至此，龙湖集团年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月份到期1.19亿元。

同一天，具有央企背景的远洋集团暴雷了，远洋集团（03377.HK）发布公告称，因未于2023年8月13日（即有关利息付款的14日宽限期的最后一日）或之前，支付将于2024年到期的美元债券SINOCE607/30/24(ISIN：XS1090864528）于2023年1月30日（包括该日）至7月30日（不包括该日）期间的利息（2094万美元）而导致发生票据项下的违约事件，该债券将自8月14日上午9时起停牌。

央企背景远洋欠钱暴雷，民企背景龙湖提前还钱资金实力充足，没有对比就没有伤害！从目前看来，能提前还钱的龙湖不管背后什么目的，是真的勇士！

在大多数地产商无所作为的时候，龙湖选择提前还债，还有什么样的广告能比这样的消息更硬核的吗？还有什么样的电视剧情比这样的真实事件更热血的吗？所有人都会觉得龙湖真土豪，龙湖不会暴雷的概念就会植入所有人的印象当中，这个广告打得真的值。

其实这个17亿，成本并不高，本就是明年1月份偿还的债务，只不过提前四五个月偿还而已，目前半年期大额存单年化利率是1.8%，换算下来这几个月利息是1500万。如果是在多家房企暴雷的背景下，龙湖没有提前还债，而是把钱投入到楼盘广告那边，只能说效果会一般，销量会受其他暴雷房企影响，冷冷清清。龙湖选择损失1500万的利息去偿还17亿元的债务，营销效果直接拉满。龙湖提前还债的目的是要给购房者一种资金财力雄厚的印象，毕竟现在暴雷房企太多了，买新房的人害怕开发商欠债、烂尾、偷工减料、无售后服务，提前还债如同给购房者们吃一颗定心丸，证明自己没有暴雷风险，房屋品质如同企业信用一样值得信赖。

龙湖类似提前还债的操作，不止这一次。

2022年10月31日，龙湖港股开盘暴跌44%，市值蒸发200亿。当天龙湖集团管理层迅速发布公告，公司于2022年10月31日提前偿还2023年到期之部分银行贷款51亿港元，控股股东今日增持300万股，平均价格约为每股股份9.53港元。然后，股市当天立马回升了，到收盘的时候只跌了23.78%。所以，龙湖提前还债的操作是有积累经验的，知道效果会比打传统广告好，所以才会拿出来用。

2023年，龙湖应该是不会暴雷， 1月--7月龙湖累计实现总合同销售金额1101.2亿元人民币，合同销售面积659.4万平方米。截至7月末，龙湖集团累计实现经营性收入约143.0亿元(含税金额约152.4亿元)；其中运营收入约72.4亿元(含税金额约77.5亿元)，服务收入约70.6亿元(含税金额约74.9亿元)。

那么2024年是否会暴雷呢。2024年1月到期的153亿港元银团贷款，目前已经提前偿还了72亿港元，龙湖集团计划在年内全部提前偿还剩余部分。也就是说龙湖在2024年1月份还有81亿港元债务需偿还。龙湖是否能够顺利还清，参照前两次的优异表现，还清概率还是比较大。

龙湖的负债率在开发商中是比较低的只有68%，其他同行数据，碧桂园负债率82%，万科负债率76.95%，保利负债率78%，融创负债率92%；龙湖似一股地产清流，他强任他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。

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