COCOPark首进落子南沙和荔湾，星盛商业重仓广州市场

撰文/罗嘉欣

据赢商大数据统计，今年下半年广州将迎来超10座购物中心开业，但毋庸置疑的是，将开出两座COCO Park的星盛商业，必将是城市商业“脱颖而出”的存在。

上周五，星盛商业在广州举办大湾区战略发布暨广州健康港星河COCO Park、南沙星河COCO Park招商推介会。会上，星盛商业公布了 全新发展战略 ，还分享了 广州健康港星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park 最新筹开进度，宣告两项目分别于今年9月和12月亮相。

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战略聚焦，深耕大湾区城市群

在本次发布会上，新任星河控股副总裁、星盛商业执行董事兼总裁陈群生在致辞中表示：“星盛商业将秉承“战略聚焦、资产优化”的发展战略，坚持高质量拓展、坚持高质量产品打造、坚持高质量运营。”

从第一座购物中心——2007年深圳星河福田COCO Park开业，截至2022年底星盛商业已布局全国24个城市， 服务65个商业项目，合作商户数量近5000家 。规模之下，星盛商业全面强化“品控内功”，严控外拓项目质量，全面提升在营功力。

陈群生提到：

• 坚持高质量拓展，坚守能力圈，优化合作模式，走有星盛特色的发展之路；
• 坚持高质量产品打造，构建真正对产品线、各种场景进行打造的能力，持续深挖产品护城河，实现“开一个成一个，一个比一个好”；
• 坚持高质量运营，致力于推动会员重塑、精准营销和智慧零售三项策略，洞察新消费趋势、利用事件营销抓反弹、提升顾客消费体验，以数字化赋能业务长期增长。

作为星盛商业的大本营所在，大湾区是其未来战略聚焦的发展区域之一。

目前星盛商业已落子深圳、广州、惠州、东莞、珠海、中山等城市。据赢商网统计，星盛商业在大湾区在营及筹开项目总计达到23个，总体量近170万方，妥妥的大湾区头部商业玩家。

在粤港澳大湾区和国际消费中心城市建设的双重机遇之下，星盛商业制定了“湾区双中心”和“一城双子星”的大湾区发展策略，以深圳、广州两座城市为中心辐射周边，做深做精。

星盛商业总裁助理兼南区总裁于楠在现场分享道：“截至去年底，星盛商业在大湾区服务商业项目数量达到39个，覆盖COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间五大商业产品线。”

在本次发布会上，星盛商业宣布旗舰产品线——COCO Park首进广州落子南沙和荔湾，将带来广州南沙星河COCO Park和广州健康港星河COCO Park两个新商业标杆。

南沙星河COCO Park效果图

据于楠透露，星盛商业在大湾区未来3年将新开5个项目，除了上述两座COCOPark外，还有从化海音星河COCO City、珠海来来星河COCO City、深圳星河WORLD· COCO Park二期等项目陆续亮相。

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一城双子星，广州两座COCO Park下半年开业

广州是COCO Park继深圳和厦门后落子的第三座城市，也是“唯二”的拥有两座COCO Park的城市。

从现场披露，广州健康港星河COCO Park预计将于9月30日精彩亮相 ，广州南沙星河COCO Park预计将于12月23日盛大开业 。

作为首进广州、双店齐发的旗舰作品，这两个项目将继承COCO Park“时尚、潮流、体验”的特色商业DNA，因地制宜打造“别样”的场景体验感，为COCO Park的产品力呈现赋予更多内涵。

据赢商网了解，两座即将开业的COCO Park看点可不少。

战略眼光：落子广州核心/潜力发展区域

与COCO Park在深圳大本营相继选址福田CBD、龙岗中心城、坂雪科技城类似，COCO Park首进广州优选“地段”带来的商业价值。选址城市核心/潜力区域，为可持续经营赋能，依然是星盛商业选址的重要考量因素。

广州健康港星河COCO Park位于白鹅潭商务区的核心地段，由星盛商业与广州国际医药港联合打造。根据规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一，未来将打造成广州第二个CBD。 作为区域首发商业，COCO Park承载着助力商圈晋级“国际级商圈”的重任。

广州健康港星河COCO Park效果图

广州南沙星河COCO Park地处南沙中心核心地段，南沙区是广州唯一的城市级副中心，位于粤港澳大湾区的地理几何中心，未来将打造成广深“双城”联动先行示范区、粤港澳全面合作示范区。 项目毗邻南沙区人民政府，紧邻地铁4号线蕉门地铁站，承载着打造南沙商业新封面重任。

南沙星河COCO Park效果图

“商业人设”：场景塑造，演绎全新版本COCO Park

虽然同为COCO Park产品线，但星盛商业基于两个项目区位不同，在操盘角度上给出了完全不同的“提案”。

▍广州西一站式微度假目的地

健康港星河COCO Park所在的广州国际医药港，属于粤港澳大湾区医药健康综合试验区组成部分。在产业配套之外，项目所属荔湾商圈内拥有66处历史风貌、非遗古迹，是广州的人文旅游消费中心。

基于上述，结合12万㎡的商业体量以及综合体自带1万个智能停车位优势，紧扣片区生态人文特征，广州健康港星河COCO Park提出打造“广州首席微度假生活场”的项目定位，围绕此展开空间内容规划。

广州健康港星河COCO Park效果图

项目拥有9万平方米「方舟广场」、广州西超大「星空广场」、广佛臻稀「星悦天街」、休闲格调街区「第六大道」四大特色空间，规划大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，并将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新定义消费场景，为家庭、儿童、情侣、白领、游客等全客层提供专属体验乐趣，打造全天候、国际化的商旅综合体新地标。

目前，街区「第六大道」于2022年7月15日率先开街，以「车尾箱夜经济+青年社交引力IP+粤系美食挖掘」，为整个项目打下了「微度假」的强社交基调，赋能开业运营。

▍南沙商业新封面+探索活力新地标

从前文提到，南沙星河COCO Park位于南沙核心地段-蕉门板块，依托于星河控股在广州打造的首个生态主题地标综合体——南沙·星河东悦湾，集高端住宅、五星级酒店、甲级写字楼等于一体，吸纳的高端客群相当可观。

凭借着项目作为南沙城区唯一地铁直达的大型商业综合体的轨交优势，以及毗邻南沙焦门河景观带的自然生态优势，南沙星河COCO Park定位“探索活力新地标”， 赋予项目乐活有趣的属性，致力成为充满想象力和迸发新鲜感的活力源泉地，焕发全区域人民的消费体验，打造南沙商业地标。

南沙星河COCO Park效果图

项目在空间上力求“开放、包容”，整体以“川流大海”为设计灵感，室外以“入海口”的原型概念，打造「双首层＋双广场」，多层退台的设计打造梦幻的「星光天街」、「屋顶花园」等，构筑了一个可眺望滨河景观、实现户外自然生活与商业空间融合的“情景式公园场景”；室内以海洋波浪的流线符号，打造3大特色中庭，深度探究绿植与建筑、空间与线条的巧妙关系，赋予室内空间生机与灵感呈现。

从这方面来说，广州南沙星河COCO Park参照了第一座COCO Park的设计元素，项目方希望延续“星空广场”的空间美学。

业态创新：以“首店”姿态填补区域商业消费空白

在本次活动上，星盛商业与一众品牌签约，也首次正式公布两个项目品牌进驻情况。从披露信息来看，“业态创新+首店集合”可谓是两个项目的重头戏。

以广州南沙星河COCO Park为例，项目希望打造成“南沙商业新地标”，因此在业态规划上紧扣「城市时尚话题C位」「新潮乐活社交磁场」「超高颜值打卡圣地」三大商业主题，以「重磅旗舰店+高层级首店+全新特色店」助力城市商业提档升级，填补区域商业空白。截至目前，南沙星河COCO Park首进品牌已超60%。

南沙星河COCO Park效果图

主力店：百佳永辉超市、超5000㎡横店影城、南沙首家高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园、超千平米的潮玩基地极客森、南沙首家CAMEL户外运动城、量贩式魅KTV等。

广州首店/南沙首店：精致西北菜天花板——大秦小宴、大 渔铁板烧，5年蝉联米 其林餐厅，3年入选大众点评必吃榜的mango tree，头部江浙菜绿茶，凑凑、潮发、万绿东江、四季椰林、文通冰室、蛙来哒、鸟鹏居酒屋、龙发鸡煲、凤小馆、米仓食堂、匠本米所、MANNER COFFEE、BEVERLY HILLS POLO 等头部品牌，全方位打造高层级首店。

还有STARBUCKS、KFC、Pizza hut、麦当劳、太二、探鱼、大师兄、Luckin Coffee、旗舰店级茶理宜世、APPLE APR、周大福、六福珠宝、老凤祥、宝岛眼镜、Embry Form等众多品牌携手打造城市活力新地标。

广州健康港星河COCO Park则在“亲子娱乐+夜经济”上发力，主打一站式家庭文娱体验以及休闲购物。

广州健康港星河COCO Park效果图

主力店：万家MART、横店影城（荔湾首店）、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、近1500㎡室内动物园「宠掌门」、超千平米潮玩基地「极客森」、Camel户外运动城、广东室内儿童轮滑乐园「翔天爱滑」等。

知名连锁品牌：STARBUCKS、KFC、McDonald's、奈雪的茶、Manner Coffee、Luckin Coffee、Watsons、Nike、Adidas、Vans、周大福、六福珠宝、华为、小米、名创优品旗舰店、水云间、西町村屋、以纯、上海回力、太二、师烤、萨莉亚、臻享无招牌等。

在第六大道餐饮基础上，健康港星河COCO Park还引进了众多广佛优质餐饮如广州老字号酒楼「竹溪酒家」、顺德杨廷记、潇湘御厨、椰享拾光、酥大兴、觅越法越料理等品牌。

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刷新广州商业格局，高质量运营值得期待

在COCO Park进入广州之前，星盛商业已经在广州开出了一座社区型商业中心——南沙金洲星河COCO Garden。此外，星盛商业还与广州海音实业合作打造从化海音星河COCO City项目，预计2024年开业。

如此，星盛商业在广州基本实现了“多产品线布局、多项目覆盖”的发展格局。

撇开战略而言，赢商网亦期待带着“鹏城商业基因”的星盛商业，其旗舰产品COCO Park会与羊城碰撞出怎样的火花。

如今年上半年，星盛商业旗下深圳福田星河COCO Park就相继举办的“「Chic HK港·潮流」购物节”、“深圳首届草莓TOWN音乐节”两档“出圈”活动，均引发了城市级话题热议。后者活动两日助力项目客流突破40万人次，创造超3000万元销售额。可以预见，这些资源未来或将导入广州项目，给羊城商业带来“鹏城DNA”的年轻潮流体验。

福田星河COCO Park-草莓TOWN音乐节

从“嗨星嘉年华”到“Wonder6超级会员权益月”，乃至8月18日即将开启星盛商业第七届大抢节，与《新周刊》联名创意，结合深圳潮玩IP“嬉有计”共同推出“不抢青年”概念……从IP营销到全渠道数字化运营，未来星盛商业还将把这些精细化运营手段带入广州，为新项目开业运营赋能。

正如陈群生所言，未来星盛团队操盘的项目，力求“开一个成一个，一个比一个好”。深耕大湾区近二十载，星盛商业凭借丰富的商业运营经验，助力广州国际消费中心城市建设，可预见未来COCO Park多城梦幻联动将带来更加“充满惊喜”的商业体验，值得期待。

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