湖南
什么是翻建？翻建顾名思义就是农民在原有房屋的基础上进行修缮、改造等活动。既不改变房屋的主体结构，也不改变房屋的用途和功能。那什么又是翻建呢？所谓翻建是指农民将原有的老旧房屋拆除，重新自建的一种行为。不过不管农民是否是重建还是翻建老旧房屋，都需要具备5个条件，否则会被执法部门认定为违法，强制拆除或者要求整改到位。
第一、翻建必须是本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员不允许翻建农村老旧房屋。
农村宅基地所有权归农民集体所有，农民在本集体享有免费申请宅基地的权益。因此在农村不管是重建还是新建亦或者是翻建，也只有农民享有相应的权益。如果村民将户口迁出了农村，想要再去重建、翻建、翻新农村的老旧房屋是不允许的。如果非村集体经济组织成员强制翻新、翻建农村房屋，那么可能面临的就是强制拆除，甚至还会收到宅基地。
第二、翻建的老旧房屋是否合法
很多农民朋友几十年前修建了房屋，也住了几十年。但是很少有人去了解地下宅基地的性质，要知道农村宅基地的性质并不是不变的。有时候会因为某些因素导致宅基地性质发生变化，例如集体建设用地变成了林地或者耕地。那么原则上农民所在的宅基地就不合法了，宅基地在不合法的前提条件下是不允许翻建的，只有将农村宅基地的性质重新变更成集体建设用地才能去翻建翻新。
第三、翻建的老旧房屋是否符合乡镇规划
举个例子，2023年A镇计划在辖区A村庄修建一条乡村公路，而A村庄的张三家的宅基地以及房屋刚好在规划好的乡村公路上。那么张三想要将自家的房屋翻新可以吗？不可以，2022年农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》中就规定。农民不管是申请宅基地亦或者是翻新翻建都需要符合乡村规划，如果阻碍规划的，还能强制收回。不过已经建好的房屋，也需要给予相应的补偿。例如A村庄修建的公路需要经过张三家的宅基地，就需要征收，征收需要给予适当的补偿。
第四、翻建房屋的时候是否有申请审批手续
今日不同以往，在上个世纪的时候，一般农村翻建翻新老旧房屋是没有正规的审批手续的。农民一般也不会去申请，例如笔者老家的房子，在2000年初的时候，唯一住房有重建翻新过。当时是没有去乡镇申请重建手续的，是否告知村委具体笔者也不记得了。不过随着农村宅基地法律法规的规范，现在农村不管农民是翻新还是翻建亦或者是重建。都需要去乡镇人民政府申请老旧房屋翻新、翻建的审批手续。一旦没有申请审批手续，被卫片执法拍摄到，经过图斑对比，可能就被被认定为是新增非农建设违法用地。因此农民朋友在翻建、翻新农村老旧房屋的时候，切记要去申请相应的审批手续。
第五、“一户多宅”不能翻新
现在在农村很多农民朋友都拥有“一户多宅”，特别是因为历史渊源遗留下来的，情况复杂。那么在农村像这种情况可以翻新老旧房屋吗？原则上也是不允许的，我国宅基地政策明确规定是“一户一宅”原则。如果存在多宅的情况下，只有退出多宅的部分，才能翻新、翻建老旧房屋。不过如果原有的房屋已经经过确权的，那么也是可以翻新的。
好了，今天的文章就写到这里了、大家对于农村老旧房屋翻建，5个条件要具备，否则是违建怎么看？农村老旧房屋翻建在你们当地有这些规定吗？翻建、翻新的审批手续好不好申请？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
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