广东
传闻越来越多，或许正是碧桂园想要看到的。
碧桂园又有大动作了，杨惠妍卸任了增城市碧桂园物业董事长职务。由丁杰接任，他是碧桂园旗下广东博智林机器人有限公司的董事长。
这可不是一家无关紧要的小公司，从天眼查可以看到，增城市碧桂园物业注册资本为14.48亿元，100%持股了几十家各地的碧桂园房地产开发公司，比如惠东、盐城、咸宁等城市。
在这个敏感时刻，卸任重要公司的董事长，无疑让人联想到2021年许家印卸任恒大地产董事长。
碧桂园自曝未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息，这事透露着蹊跷。
首先，如果连几千万的利息钱都拿不出来，那就真的危险了。虽然现在还不算实质性违约，有30天的宽限期。但是之前筹了那么久，都未能支付，难道这30天时间，立即就有白衣骑士出现？
其次，三条红线出台后，碧桂园在非常积极的降负债，总负债从2020年的17588亿元下降至2022年的14348亿元。
口罩三年，恒大等20多家房企暴雷，碧桂园不但挺过来了，好像活得还不错。截至2022年年底，碧桂园总资产为1.74万亿元，账上还有1400多亿的现金，去年还交付了70万套房。
碧桂园好不容易熬过了行业的至暗时刻，整体的数据都还不错，即便是销售额出现了大幅下降，也不至于为了几千万，而自毁前程。
之所以这么做，很可能是有意为之，想来一场博弈。
一般市场出现了什么传闻，除了辟谣外，公司都会采取一些带来信心的动作。但碧桂园却反其道而行之，做出了不少令市场猜疑和担心的动作。
碧桂园服务总裁李长江清仓式减持，套现了2800万港元，杨惠妍将价值64亿的20%的碧桂园服务股份转让给国强基金会，卸任旗下公司董事长。
这个时候清仓减持，再怎么辟谣，也会被当作已经知道了公司状况，提前“跑路”。而捐赠股份，也被视为“转移资产”，因为公司破产后，成为公益基金股份后，不会被处置。
去年，为了提振市场信心，杨惠妍还增持了碧桂园。按道理来说，这次传闻闹得沸沸扬扬，更应该有一些积极的动作，但他们似乎想把动静闹得更大一些。
碧桂园这么做，当然是因为遇到困难了。上半年财报还没出来，预计亏损，销售额再次下降38.74%，2022年已经下降了38.81%，下半年的情况预计也不会太好。
虽然现在这两笔债券的利息并不算多，但今年内还有900多亿需要兑付，这可不是一笔小数目。现在不给融资，销售又下滑，还让还钱，谁也挺不过去。
碧桂园深知自己的地位，一个恒大，就已经带来极大的负面影响，如果碧桂园也爆了，恐怕要兜不住。
所以，碧桂园进入了30天的倒计时。用这30天时间为自己搏一个未来，救我当然就没事，不救可能就另说了。时间过得很快，我们耐心等等。
说实话，这也不能完全怪碧桂园，去年12月，在楼市16条出台后，媒体就报道碧桂园获得了工行、农行等十家银行综合授信超3000亿元。
如今来看，这些钱不一定到账了，否则有3000亿，足够支撑过去了。要知道恒大发布重组方案时，提出未来三年保交楼还需要2500亿-3000亿的融资。
碧桂园和恒大这两个巨头，本质上没什么区别，都是搭上了上一轮棚改的东风，疯狂加杠杆，到处跑马圈地，利用高负债来推高销售额。只不过恒大更贪婪，除了地产，还要卖粮油和水，造车，玩足球。碧桂园稍微克制一点，主要还是专注在房地产行业，这也是它能够挺过来的原因。
不过，碧桂园能否渡过这次危机，光靠输血是不够的，还是要看房地产市场能否回暖。只有销售额止跌了，流动性才会正常，否则输血越多，债务危机就越大。
但碧桂园比较麻烦的地方是它的主战场在三四线城市，从去年开始，这些地方就开始出台各种利好政策，但效果似乎并不理想。
最终还得看有什么大招，能够让楼市快速回暖，留给房企们的时间不多了，该来的还是会来。
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