加拿大多伦多楼市淡季出现回升趋势！中介：小心买这类房子！

8月来临了，根据加拿大环球邮报（Globe and Mail）的报道，尽管八月是传统的淡季，但多伦多低迷的房地产市场却出现了一些回升势头，房地产买家仍在不断活跃。

多伦多地产的经纪帕特里克·罗卡(Patrick Rocca)表示，今年夏天到目前为止，房源库存一直非常低，但他最近每周都会出去两到三次，和准备出售房子的房主见面。

“我一直忙于对即将上市出售的房屋进行评估。”

罗卡先生表示，对于那些已经将房产准备好挂上“待售”标志的房主来说，八月初买家仍在活跃流动。

长周末结束后，他在多伦多的Leaside社区挂牌出售了一栋背靠峡谷的独立屋，要价为 259.9 万加元。

他不鼓励客户在8月下旬挂牌，因为在9月份学年开始前，多伦多人经常去度假。

他说，一些潜在卖家正准备在 9 月出售房屋，但其他人则考虑最早在 2024 年初卖房。

“如果他们能在秋季做到这一点，他们就会这么做，如果不能，他们会期待明年一月，”他说。

根据多伦多地产局上周公布的月报称，7 月份大多伦多地区的销售连续第二个月下降。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家达伦·金(Daren King)表示，经季节性调整后，继6个月销量下降 8.4% 后，7月份销量比6月份再次下降了8.8%。连续两个月录得月环比下跌。

金先生指出，自今年年初以来，由于人口增长，大多伦多地区的房地产市场活动激增。但是，加拿大央行自 6 月以来两次上调基准利率之际，这给大多伦多地区的房地产市场踩下了急刹车。

“随着负担能力继续下降，未来几个月房屋销售应该会进一步放缓，”金先生说。

6 月至 7 月新挂牌上市房源量猛增 7.7%，已连续第四个月增长。

他表示，加上销量的下降，活跃挂牌量增长了 19.5%，使活跃挂牌量与销售额的比率与历史平均水平持平。

公寓市场在 7 月份受到的打击最为严重，销量较 6 月份下降了 22.8%。

房地产经纪人穆尼拉·拉夫吉 (Munira Ravji) 表示，许多拥有公寓的投资者都将其挂牌出售，因为高利率推高了持有成本。

她补充说，有租户的房产很难卖给其他投资者，因为投资者更喜欢空置的单位。

拉夫吉女士有一名买家客户五月份购买一套公寓，并计划在七月份交房时搬进去。

她的客户以522,000 元的价格购买这套 730 平方英尺的公寓时，认为是一笔很划算的交易，但是，问题来了。

她说，房客不愿搬走，房主现在正在向房东和租户委员会求助。

尽管如此，买家也陷入了困境，她说，因为他们认为，在房东和租客委员会举行听证会之后，出售可能不会完成，这可能需要几个月的时间。

“随之而来的是头痛，”她说。“当他们等待交接时，利率就会上升。我们没有预料到可能无法在今年年底前交房。”

她指出，买家可能会放弃出售，因为卖家无法按照约定提供空置房产。

在另一个案例中，拉夫吉女士正在挂牌出售多伦多卡尔顿街（Carlton St） 45 号的一套公寓。卖家估计，居住在那里的租户对该单元造成的磨损总共花费了约 25,000 元的维修费用。

她说，一些租户坚持以“现金换钥匙”（cash for keys）作为搬出的条件。

“租户的要求非常高。”

她指出，租户常常发现很难找到新住处。在某些情况下，他们已经失业，或者信用评级恶化。

“这对双方来说都很难，”她说。“租户处境艰难，房东处境艰难。”

拉夫吉女士补充说，代表卖家的房地产经纪人最终常常陷入两难境地。业主不想进一步疏远租客，租客也不想与业主发生争执。

因此，她时常感受到房东和租客两派的愤怒。

“情况变得如此有争议，我有时会充当调解人，”她说。“这对每个人来说都是一个非常非常有压力的时期。”

拉夫吉女士认为，这些困境导致了房市销售低迷，而且，利率还不断上升。

她认为，由于潜在卖家预计加拿大央行在 9 月份可能还会加息，因此 8 月份的挂牌量将会增加。