李嘉诚在香港低价甩楼！时隔十年，这次释放出了什么信号？

比起巴菲特，其实我更佩服李嘉诚。

巴菲特老爷子能够在股市叱咤风云，某种意义上得益于股市的信息公开和高度透明，凭借自己对商业护城河的判断，这让巴菲特在股市赚的盆满钵满。

至今为止，我依然还记得起十年前李超人那一连串的决策和行为。

2011年，和记港口信托招股上市，李嘉诚借此套现429亿港元。就在仅仅的两个月后，李嘉诚两大集团长实、和记黄埔持有的汇贤房地产信托基金在香港上市，李嘉诚又出让40%权益取得约123亿港元资金。

两年后，也就是2013年，李嘉诚把触手开始伸到了内地，进一步加快了对内地资产的出售速度。

香港嘉湖银座商场、广州西城都荟广场以及上海陆家嘴东方汇金中心在内，李嘉诚在2013年又卖掉了200多亿港元资产。

到了2014年，李嘉诚再次加快出售资产的步伐，同时也是李嘉诚单一年度销售频次和套现金额最多的一年。

在那一年时间里，李嘉诚一共达成了8笔交易，涉及金额达到了恐怖的904亿港元。其中包括240亿港元出让港灯公司50%权益、440亿港元出售屈臣氏25%权益，以及由李嘉诚次子李泽楷主导的出售位于北京三里屯的盈科中心。

针对不要让李嘉诚“跑路”的消息，也正是在那几年甚嚣尘上。

李嘉诚自己也曾回应过这个传闻，和今天许多企业家回应的“模棱两可”态度不同，李嘉诚当时声称：“过去两年集团对全球地产业务持审慎态度，加上内地房地产方面，部分城市出现供求失衡风险，故减少买入土地。”

李嘉诚的这番话，可以说是异常直白。

就在2014年后，2015年末，国内房地产库存量达到峰值，为了去库存，也为了继续刺激经济增长，拉动了一波轰轰烈烈的棚改货币化，这也成为再度推动房价上涨的最后一波诱因。

一直到现在，或者说到疫情期间，各地房地产才有了降温之势。

此后，李嘉诚放缓了从香港内地撤资的步伐，但交易仍然在进行，2016年的时候，作价230亿港元出售上海陆家嘴世纪汇广场50%权益，2017年又出售中环中心等等。

这么多庞大的现金拿到手后，李嘉诚拿去干了什么呢？

有一个说法是，李嘉诚几乎买下了整个英国。

这个说法并非没有道理，当年李嘉诚在英国所购入的资产涵盖了英国的供水、供电、天然气输送、铁路、通讯、零售等几乎所有跟民生相关的产业。

以2010年为例，李嘉诚创立的长实集团以高达700亿港元收购了英国电网，从而控制当时英国约四分之一的电力分销渠道。

而李嘉诚的这一做法，在今天来看之所以被称之为高瞻远瞩，一个很大的原因是因为，就在李嘉诚卖掉内地香港资产后，由于当时的人民币贬值以及外汇储备下降等因素，已经开始实行更严格的外汇交易，而那个时候，李嘉诚早已经出售了绝大多数内地的商业地产。

如今，国内诸多房企陷入债务困境，恒大负债2万多亿，碧桂园也不遑多让，几家房企负债总额高达6万亿元，而李嘉诚的这番跑路，似乎再次印证了他当初的撤资是十分明智的行为。

根据《福布斯》2020年的数据来看，李嘉诚在香港富豪榜依旧位居第二，身价高达294亿美元，而到了今天，李嘉诚直接一跃成为香港首富，身价飙升到了390亿美元，三年时间涨幅100亿。

这就是李超人的魅力所在，过去三年疫情，许多富豪的资产财富都有所缩水，而李嘉诚反而逆势上涨近100亿美元，属实有点夸张。

如今的李嘉诚有多风光，那么国内的地产大佬处境就有多艰难。

2015年，王健林说：“自己赚的钱，想怎么花就怎么花。”

结果2017年在伦敦的投资项目告吹，因为资金无法汇出。

李嘉诚曾当了二十多年的香港首富，十几年的华人首富，如果说他的什么能力最为突出的话，那一定是对时机的研判和把握。

当年李嘉诚抛售香港内地资产，背后有一个容易被我们忽视的细节，那就是人民币贬值和外汇储备减少。

到了今天，李嘉诚似乎又再次做出了和当年一样的决策。

长江实业前不久以低于同区一手房售价超过2成的低价，发售油唐新项目123伙单位，最低290万港元就能成交，这创下了香港市区一手房7年来新低，更低于同区二手房价格。

开售当天就吸引了大批买家，认购已超过14倍，这个新闻成为香港房地产的深水炸弹。

这次李嘉诚甩卖楼盘的一个关键性因素，同样和当年内地一样。

原因有两个，一个是地产库存，一个是人民币汇率。

今年香港一手房库存量，接近2万至3万，开发商如果不愿意降价促销，那么就很难达到去库存的目标，而李嘉诚旗下的长实这次降价促销，其实也非常符合李嘉诚一贯稳健的投资策略，从来不激进，但这难免就会打击香港房地产市场的发展。

这次李嘉诚7折抛售香港房产同样也登上了微博热搜，尽管现在李嘉诚已经把长实集团交给了长子李泽巨，但不能否认，这是李嘉诚又在向市场释放的一种信号，正如同2014年的那样。

与此同时，李嘉诚似乎也在加快撤离整个香港。

这次李嘉诚抛售楼盘，7折新楼直接震撼了一大批香港地产商，而长江和记和沃达丰的合并，交易价值150亿英镑，合并后沃达丰持有51%多数股权，而和记则拥有49%剩余股权，通过这次合并，长江和记变成了事实上的英国公司。

联想到李嘉诚背后的这一连串操作，我们不能否定因为人民币贬值，可能导致资产和港币汇率不稳定的因素在其中，而李嘉诚这次打7折卖房，原因无非就两个，一个是促销清货，另一个就是拿钱投资别的东西。

总的来看，李嘉诚近期动作频频，和英国沃达丰合并，又降价7折卖新房，这背后一连串的动作，很难让我们看清他到底要干什么。

但可以确定的是，论地产眼光，李嘉诚一定是整个亚洲，最独特的那一位。

end.