金融城三期vs金牛国宾，一样的价格，你买哪？

今年6月，金融城三期，华润土拍拿下清水限价3.6万的地块。市场一片惊呼，成都新房楼市进入4万时代。

刚过一个月，成都市公共资源交易服务中心公布了拟出让住宅用地的部分土拍公告，住宅用地共计18宗，计划于8月24日以拍卖方式组织出让。

△成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告部分截图

其中，金牛区金泉街道金牛社区约58亩宗地，清水限价36000元/㎡，赫然入目。再次追平土拍最高限价纪录。

△金牛区金泉街道金牛社区约58亩宗地基本指标

如今成都楼市发展两极化趋势愈发清晰，都在说金融城三期可能会开盘秒光，怕是很难抢到了。那位于城西国宾板块的这个项目，又到底有何出众，价值与“金三”平起平坐呢？

让我们实地走进金牛的国宾板块，一探究竟！

我们常说的国宾，源头是金牛宾馆。作为国宾级接待场地，金牛宾馆无疑一直都是城西区域的地标和优质题材，以至于大量城西开发的房地产企业在各种宣传中将国宾板块演绎得甚为宽广。

往东至茶店子内侧，往西则延展百草路犀浦附近，都在自称国宾项目。其实，这样扩大化和泛化的国宾板块实在令人茫然。

最新的规划中，国宾板块被命名为国宾高科新城，整体划分为天府艺术公园片区、金牛坝西片区、上府河片区三大子板块。

△国宾科技高科新城规划图，图源国宾高科新城

从规划图可以看出，当前的国宾高科新城板块确实范围极宽，且区内涵盖了产业用地、住宅用地、和商业用地。其中产业用地主要分布在金牛大道西南侧、迎宾大道以北。目前已经汇聚了长江集团、三泰魔方创意园、禾正制药、康弘药业等企业入驻。

而住宅、商业部分地块则以金牛宾馆、天府艺术公园为核心环伺分布。其中，金牛大道西南侧，以迎宾大道为轴，已呈现了大量住宅片区，基本为容积率5左右，房龄10年左右的住宅小区。居住生活氛围比较成熟。

△国宾板块北侧金芙蓉大道一旁，已经呈现的高层住宅

而金牛大道的对侧，随着金牛宾馆周边的改造完成，天府艺术公园的完整呈现。整个片区呈现出更浓烈的人文艺术气息。

金牛大道以东，西华大道以西，三环路以北，金芙蓉大道以南。伴随着金牛宾馆周边的改造完成，形成了一个城市界面焕然全新的板块。这也是国宾板块最核心的区域。

△国宾板块局部规划示意图

以金牛宾馆和天府艺术公园为整个片区中心，一侧紧靠金牛宾馆的是极具川西园林风格的易园、蜀园。建筑、园林、商业、艺术、人文，相得益彰。

△天府艺术公园实拍图

△天府艺术公园·蜀园实拍图

易园、蜀园的北侧，便是大片集中的待开发用地，其中一部分为文化设施用地和商业用地。另外三块则是片区中极为稀缺的住宅用地。两块是已经建成的住宅项目——泽瑞·西园和国宾雅集。

△国宾雅集

△泽瑞西园

2018年左右建成的国宾雅集、泽瑞西园二手房挂牌均价为25000元/㎡左右。泽瑞西园二手房总价900万，国宾雅集二手房总价约600万。

而片区中最新的住宅用地，便是近期即将公开入市的主城区最高清水限价36000元/㎡的地块——金牛区金泉街道58亩地块。

△金牛区金泉街道58亩地块实拍图

由于金牛宾馆周边限高的缘故，该区域住宅建设指标、容积率和建筑高度都比较低。从目前公开的土拍信息来看，这块约57亩的二类住宅用地，容积率仅1.4。（金融城三期华润29亩地块容积率2.5）

且建筑高度有说明，金牛宾馆500米控制线以北划分，建筑高度不大于24米；金牛宾馆500米控制线以南划分，建筑高度不大于15米。在这样的指标条件下，小区整体建筑形态呈现应该和国宾雅集极为相似，约为4—7层的低密产品。

毫无疑问，未来楼盘预售精装售价将会突破4万。地处国宾板块核心，坐拥周边优质的生态景观环境，享有天府艺术公园零距离配套。无疑将成为城西改善型购房者们追捧的热点项目。

△金牛区金泉街道58亩地块周边实拍图

在区域内目前已呈现成都市金牛区机关第三幼儿园天艺分园，金芙蓉大道北侧拥有成都七中万达学校、成都七中万达教育集团金牛中学、兴盛小学、石笋街小学盛达校区等。

除此之外，在该地块北侧及西侧，目前是大量待开发空地。从规划图上看，北侧或许为文化设施用地和商业用地，西侧目前为市政公园。整个片区城市界面崭新完整，街区整体性好，居住环境优质。

△金牛区金泉街道58亩地块北侧实拍图

从目前天府艺术公园北侧所呈现区域可以看到，泽瑞西园，国宾雅集已成为区域内的标杆性住宅项目。

而从规划图上也可以看出，此次出让的金牛区金泉街道58亩地块，也是该片区内少有的住宅用地，是真正意义上的“稀缺”。让我们拭目以待月底的成都土拍，媲美金融城三期的地王，最终将花落谁家。