郑州“楼市新政15条”打响救市第一枪！新一轮周期开启

【东哥探盘】上篇文章最后一段我刚说过：

在过去一周，中国楼市的救市政策自上而下蜂拥而来。
8月份，是中国楼市救市政策执行月，落地推进月。
各地方、各城市还会有更多更精彩更刺激的政策出炉。
包括郑州。

没想到刚说完，郑州八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这个通知共有15条。

下文简称【楼市新政15条】。

楼市新政15条是昨天晚上8点半左右发布的，随后各大官方媒体和自媒体开始解读传播。

相关信息和文章刷屏朋友圈。

只是，这次不同的是：

更多是地产人在刷屏。

普通买房人转发的并不多，似乎比较平静和冷淡。

从721会议、724会议到731通知，没想到郑州这一次率先响应发布楼市新政。

这次，我为郑州敢于第一个吃螃蟹精神点赞！

新政发布后，多个地产圈朋友和买房粉丝私信我征求我的看法。

好，我谈我的看法：

1、首先，我为郑州这次敢为天下先精神点赞。不解释。

这次新政不遮掩，不含蓄，有时间节点，有责任单位。

2、这十五条里，关键点一是正式“取消限售”。

关于郑州限售的政策，是从2017年5月3日开始。至今，已有6年多时间。

在此之前，郑州在实操过程中，其实已经做了调整，已经调整到了一年内。

这次，直接放开。

只是，还有一个前提条件：购买改善性住房的，其原有住房暂停执行……。

问题是：何谓改善性住房？标准如何界定？

其实，这就是为了刺激“卖旧房，买新房”。

放松了对“卖旧房”的紧箍咒，促进二手房流通。

关键是：

这样的放松会不会进一步增加了二手房市场的供应量？

总之，有利于新房改善楼盘的销售。

3、为了刺激二手房流通，在第7条里，加大了力度：

仔细看文字，关于个人所得税：

时间期：2022年10月1日——2023年12月31日

前提和标准：

• 必须出售自有住房后1年内重新购买住房；
• 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
• 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税
• 个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

仔细看文字，关于增值税：

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

这些，我觉得影响并不是很大。

4、这十五条里，关键点二是正式谈到“存量房利率”调整。

这里的用语是：依法有序调整存量个人住房贷款利率。

关于这个很多人关心的问题，在郑州官方政策里第一次出现。

这也是此前央行提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”以来，全国首个提及下调存量房贷利率的城市。

我们已经看到了“存量房利率调整”的希望。

而且，很大。

我们等待吧。

5、关于“个人住房贷款利率和首付比例下行”，这一次又提到了。

关于这个，我觉得意义已经不大了。

毕竟，目前郑州在微观操作层面，首套20%、二套30%已经能够现实执行。

还能怎么调？首套10%？

影响不大。毕竟市场上已经有0首付套路的出现，也解决不了一些楼盘的销售问题。

至于个人住房贷款利率，首套3.7%，二套4.8%，已经很低了。

而且，很多二套都能按首套利率来走。

还能再低吗？

等等看。

6、落实“认房不认贷”。

这个很简单了。

很多人买房在微观层面上按揭贷款都可以给你做到“首套房政策”。

7、至于第一条和第二条政策，我认为都是补贴政策，刺激新房消费。

至于政策内容，看以上文字吧。

清晰明了。

8、稳妥推进城中村改造和城市更新。

这个地方，明确提出了未来的郑州城改和城市更新工作中，房屋征收和安置房建设，以“货币化安置为主”。

这个路径是对的。

目的还是促进新房市场的销售和去化。

9、至于其他的，比如推进商品房现房销售、提升商品住房品质、加快推进租购并举、规范二手房交易居间服务等政策，只是行业政策，对普通老百姓影响不大。

至于试行地下停车位办理预售，房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同步办理预售许可证。

莫非下一步很多停车位都有产权证了？

看完了，说完了。

似乎很兴奋，但似乎又很平静。

整体上，这次新政利好郑州楼市，提振郑州市场信心。

有时，情绪和信心更重要。

至于一些人所说的郑州楼市会狂飙，郑州房价会暴涨，我不认可。

目前还不具备那样的条件。

还是我那句话：

郑州楼市的问题，不是单一的市场问题，而是交叉感染综合症。

需要时间、政策、情绪、信心慢慢恢复康养健康发展。

无论如何，郑州这次政策发布也成为上峰提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市，打响了“调整优化房地产政策”的第一枪。

这一枪也标志着购房政策放松和支持动作全面铺开，信号意义和示范效应极强。

距离2016年10月2日郑州发布抑制楼市过热发布的《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》已经快7年时间了；

距离2017年5月3日发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》已经快6年半时间了。

如今，从上而下楼市救市政策频出，郑州打响第一枪。仔细想想，都是轮回。

新一轮周期，已经开启！

至于下一步楼市会恢复反弹到何种程度，至于下一步房价会如何，都需要用时间来观察疗效。

无论如何，现在已经是市场底，情绪底了。

物极必反，否极泰来。

现实会教会年轻人如何理解这个世界运转的“道”。

我，一直是多军。

郑州有未来。

郑州楼市有未来。

郑州房价有未来。

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。