城市向东，郴州城东20万人口新城正在崛起！

要说这几年郴州楼市的高频词汇，“城市东进”肯定算一个。

无论是开发商宣传自家楼盘，还是市民讨论城市发展，“城市东进”都是一个绕不开的词。

实际的发展成果也确实亮眼，城东板块以“南延东进、东进优先”的战略构想为契机迅猛崛起，早已从当年的一派荒芜发展到如今的新盘林立、配套齐全。

今天，我们就来聊聊置业热门板块——城东。

▲正在崛起的城东新区，图源网络

01 冉起的新星，城东发展正当时

“城东？住在城外不方便。”提起城东，郴州人骨子里充满了旧时代的偏见与抵制。

不过，历经多年的发展，城东早已不是当年“前不着村，后不着店”的犄角旮旯。

一纸规划，可以让曾经的滩涂荒地，变身今日的繁华城东。

为了响应国家战略，早在1998年，苏仙区就规划建设城东新区。

2008年，郴州市委、市政府确定了“两城”建设、“三城”创建的宏伟目标，以及“南延东进、西扩北提，东进优先”的一系列战略构想。

并在郴州政府规划中明确提出：“将持续投入百亿资金，把城东新区核心地带打造成面积10平方公里，容纳20万人口，功能齐全、产业发达的城市新中心。”

也是这一年伊始，城东开启了从“黑马”到“顶流”的“升级打怪”之路，开始发生翻天覆地的变化，城市格局也随之而变。

▲城东新区-2013年，图源网络

▲城东新区-2014年，图源网络

▲城东新区-2016年，图源网络

▲城东新区-2018年，图源网络

▲城东新区-2022年

20多年来，城东新区伴随着产业大转移、经济大发展的蓝图徐徐展开，经过多年的开发，城东新区建设成果辉煌：

高等学府、市政机构搬迁入驻、大型场馆建设、新建路网通车、白露塘区域工业迅速发展、湖南自贸试验区的落户……板块价值也迅速提升。

从这几年的动作看，郴州显然把较好的资源都放到了城东。如今再次踏上城东这片土地，或许你会发现历经革新的它俨然已经换了一副面孔。

目前，一个面积20多平方公里，可容纳20万人口，功能齐全、产业发达的现代化新城东正迅速崛起，城东新区作为郴州市苏仙区一个新的行政中心、经济中心、教育中心和文化体育中心已加速形成。

▲城东板块卫星图-配套

交通：“七横三纵”立体交通路网

“要想富，先修路。”自建设伊始，城东板块就十分重视交通路网的建设。

目前城东整体道路呈“七横三纵”式布局，七横为茶园路、学院路、前营大道、桂园路、观山路、滨河路、西河东路，三纵为青年大道、郴县路、郴州大道，再加上开通的人民东路延伸段，城东新区路网已十分通达。

生态：一半山水，一半城

城东在拉开城市框架的同时，亦坚持生态优先、绿色发展。依托天然的资源禀赋，王仙岭公园、东湖公园、西河湿地公园、西河沙滩公园、林邑公园等已成为城东的生态绿心。

▲王仙岭公园，图源网络

▲东湖公园，图源网络

另外，城东还有长卷旅游度假区、郴州有色金属博物馆、西河梦幻水上乐园、东湖欢乐世界等景点及休闲娱乐配套。

▲郴州长卷，图源网络

▲东湖欢乐世界

教育：书香浸染，一站式全龄教育配套

近年来，为给城东教育注入活力，片区内搬迁和建造了金海学校、二十七完小、六十七完小、湘南中学、湘南小学、市一完小城东分校、郴州市六中观山学校、郴州市六中新飞学校等一批优质学校。

▲金海学校，图源网络

▲湘南小学

▲湘南中学

▲郴州市六中观山学校

另外，片区内还有郴州职业技术学院、湘南学院两大高校，书香氛围浓郁，是郴州教育高地。

商业：利好提速兑现，商业短板逐步补齐

提起城东的商业，和老城区相比总是稍显逊色。细数板块内较成熟的商业配套，目前仅有湘南学院商业街、豪庭商业广场。

但从规划来看，现阶段的短板也是将来的发力点。城东商业配套正逐步补齐，比如苏仙区人才创新园预计在旅发大会前建成并投入使用，未来将成为集人才公寓、商务办公、市民休闲、购物消费等多功能为一体的市民中心。

▲苏仙区人才创新园效果图

加之，随着未来城东住宅小区的交付使用以及入住率的不断攀升，城东新区涵盖社区商铺、餐饮、菜市场等各类业态将逐步发展繁荣。

医疗：家有“医”靠，两大医疗配套护航

作为郴州的重点发展片区，城东的医疗当然不能落下。近两年，郴州市第一人民医院东院、郴州第四人民医院东院相继建成并投入使用，填补了城东的医疗空白，满足了城东片区周边群众对优质医疗服务的需求。

▲第一人民医院东院

▲第四人民医院东院

市政：城市发展主阵地，市政、文体配套扎堆

市政配套资源向来是区域发展的驱动力。近年来，城东各大市政机构陆续搬迁、大型场馆纷纷落位。

目前板块内云集了郴州市政务服务中心、苏仙区行政中心、郴州国际会展中心、郴州市体育中心、郴州市文化艺术中心、博物馆、科技馆、群众艺术馆、城市规划馆和音乐厅等市政、文体配套。

▲郴州市政务服务中心，图源网络

▲郴州国际会展中心，图源网络

▲四馆一厅，图源网络

02 4字头起，郴州的房价洼地

十余载时间，城东从偏安一隅的“小透明”与城市发展同频共振，已蜕变成现代化新区。

湖南建投、长房集团、融华地产、美的置业等知名品牌房企的相继涌入，也为城东新区的发展注入新活力，亦吸引了越来越多的目光聚焦到这片朝气蓬勃的区域。

▲城东新区部分楼盘实景-摄于2023年7月

贯穿楼市的波峰波谷，只要你稍微关注郴州市网签数据，便会发现城东板块几乎包揽了郴州近三分之一的交易量，始终引领着楼市的方向。

▲郴州2023年上半年网签数据

相比市中心城区，城东新区的房价就显得实惠很多，据郴房网今年1-6月市区房地产销售网签详情，城东新区房价均价为4938元/㎡，入手门槛较低，是一众刚需群体青睐的置业区域。

据统计，目前城东板块有21盘在售，2盘待售（众联东城天悦、德亮恒业云顶澜山），且区域整体楼盘品质较高。

▲城东板块在售/待售楼盘-卫星图

03 城东板块综合评价

优势：

①整体布局呈长轴状，地势平坦，生态环境优越；

②汇聚市政、文体配套，整体规划符合城市新中心的未来发展方向；

③ 政府重点规划打造区域，未来升值潜力大；

④教育资源丰富，涵盖幼小初高；

⑤品牌房企云集，区域整体楼盘品质较高；

⑥板块内在售楼盘均价基本在4、5字头水平，入手门槛低。

劣势：

①板块尚在发展中，新楼盘入住率偏低，居住氛围不浓郁，有一定的等待和成长周期；

②缺乏中心商业街区，难以聚拢人气，商业兑现还需时间；

③比较容易受市场冲击，保值抗跌属性较弱，更适合自住人群。

有政策红利的加持、有生态宜居的环境，有配套完善的设施，城东新区为我们描绘了一幅美好的蓝图。

可以说，城东板块的崛起是有“底气”的发展，随着品牌开发商的持续开发建设以及区域红利的逐步兑现，板块的宜居宜业属性将进一步加强，未来升值潜力将不言而喻。

你会选择在城东置业吗？来评论区和小编聊聊~