【微靖江】拆迁后超3.9亿元挂牌！靖江老城更新又有大动作！

近几年，靖江老城区动作不断，规划的多处旧城改造地块今年更是有了质的推进。

大家还记得，今年3月下旬，位于新建路东侧、安宁路南侧，临近精亚新天地的一块区域大刀阔斧的完成了拆迁平整工作，小微曾在现场记录了一些画面。

老旧的房屋被拆除，让不少人看到了新的希望。但在该地块内拆迁拆除工作完成后，一直没有进一步的消息和推进，不少网友、拆迁户们多番咨询、关心这块区域的变化。近期，这块地块传来新消息！

7月底，靖江市自然资源和规划局推出该地块的挂牌出让公告，信息点满满！

据公告显示，该地块起拍价为39114万元，出让土地面积32595㎡，按照容积率1.3来看，起始楼面价为9231元/㎡。

值得关注的是，在土地用途上，这片区域未来建设的住宅将有一部分用于拆迁户回迁。2018年3月15日起，旧城改造3号地块房屋正式启动征收调查工作，涉及总户数468户，按照征收补偿和产权调换安置方式，征收补偿中，住宅房屋按7105元/㎡标准、非住宅营业房屋（新建路、安宁路临街）按19862元/㎡标准；产权调换安置中，私有住宅房屋的被征收人可选择3号改造地块安置房和2号地块安置房，非住宅营业房屋的被征收人可选择3号改造地块商铺。

在此次文件中，可以看到这些安置信息点——

1.该项目建成后，185套住宅、28套商铺用于安置，其他剩余房源用于市场化销售(具体以住建局提供的征收择房文件为准)。安置房回购价为住宅房屋7650元/平方米、商铺房屋2368 元/平方米。

2.该地块拟按挂牌起始价的溢价15%(成交价4491万元，竞价轮次为58次)设定最高限价，出让加价幅度为100万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限 价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块 商品房销售价格严格按省、市县相关价格调控精神实施备案。

3.根据规划,地块上现有保留建筑评估价为10.53万元竞得人须在土地成交之日起15日内按上述房屋评估价格另外支付建筑款项，相关税费按规定各自承担。地块内的保留建筑，须进行结构加固修缮，房屋安全由竞竟得人负责，在最终通过验收后方可交付使用。

4.竞得人需按市政道路规范建设地块内主干道路，道路宽度不低于 7米;竞得人需保护、修缮地块内保留的4幢建筑和拟移建的1幢建筑;地块内河流水域需接入城市水系。

5.该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，地下建筑的主要功能是停车、设备、人防，不得作其他用途:地下建筑面积不计容。地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

6、本次地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》 (GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》 (苏政办发 (2020)58 号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发 (2019)94)等法律法规和技术规范标准有关规定。

8月中旬，该地块将正式挂牌，尘埃落定后，老城区核心地段内将新增又一商业住宅区，不仅丰富老城区内新房源资源，对于选择原地安置的拆迁户也是一则好消息；此外身处老城区，这片区域临街也包含新的临街商业空间，对于德诚商圈来说也是新的补充。

除了3号地块的新推进，位于东兴街两侧的地块在拆迁时也曾备受关注。在此前的资料中，这里是旧城改造12号地块（观海门历史文化街区），占地面积约1.9公顷，拟通过修旧如故、业态修复等模式，重塑老街记忆。今年上半年，这里同样完成了拆迁安置、平整等工作。

7月末，靖江市自然资源和规划局公告挂牌出让相关地块。位于东兴街东侧的出让面积为5788㎡，建筑面积1504.88㎡，起拍价2605万元；位于东兴街西侧的出让面积为3541㎡，建筑面积1770.50㎡，起拍价1594万元；

两地块将在8月15日挂牌出让。

根据城市规划要求，东兴街东侧新建建筑后退东兴街15米（展宽22米)，道路红线不小于43米建设。新建1幢3层(局部1、2层)商用房，配套建设地面自行车停车位、地下车库、地下库人行出入口等；

东兴街西侧启动区范围内设置7幢商业用房，配建荷花池、景墙、小品等。

东兴街两侧的商业空间未来完成建设后，老城区将新增更多文化商业气息。

对很多老城区居民来说，随着时间的影响以及生活需求的增加，老城区的建筑安全、居住体验就像心头的积年沉疴，需要更根本的改善。无论是3号地块还是12号地块，抑或是江华街区域亟待改造的14、15号地块范围等，老城更新改造的步伐在平稳迈进，未来的变化让人期待。

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