【房导早报】补偿6.6万/平！广州首个旧城改造项目，启动了！

●今日导读●

1、碧桂园服务预计上半年净利26-28.91亿；

2、绿城近100亿摘上海、杭州涉宅地；

3、华润29.8亿竞得上海3.86万平宅地；

4、韩石辞任旭辉商业副总裁；

5、雅居乐拟配售3.46亿股；

6、奥园健康：8月2日复牌；

7、旭辉建管中标苏州1住宅项目。

今日头条

广州南洋电器厂更新项目一期启动居民签约

8月1日，越秀地产披露，广州首个旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目迎来新进展：片区内文物保护单位普济院修缮竣工，项目一期居民签约工作同步正式启动。

据悉，越秀集团、广州工业投资控股集团及越秀区属国企广州粤瑞控股共同组建的广州智能装备科技创意园有限公司承担片区城市更新改造工作。

同日，南洋电器厂及周边更新改造项目一期启动居民签约，启动首日签约数超120户，签约率逾40%。

据了解，今年7月份，越秀区人民政府发布一则关于南洋电器厂及周边更新改造项目（一期）的通告，提出新的补偿方案。该方案对比2021年发布的补偿方案，弃产补助最高赔偿金额从6.4万/平提升到6.6万/平，足足涨了2000元/平；房屋产权调换（拿复建房）的居民，继续按产权套内建面1:1兑换，增购超过10平以上则按10万/平米购买。

最新资料显示，南洋电器厂及周边更新改造项目一期占地1.91万㎡，涉及住户及商铺291户。项目一期总计容建面为14.1万㎡，包括6.2万㎡的回迁物业和6.7万㎡的融资物业。改造后，片区居住类公服设施面积将达5655㎡，增设幼儿园、社区服务站、老人活动中心、社区康体设施等公服配套。

目前，项目已完成区域内4.2万㎡旧厂房的拆除工作，项目厂区用地（占地面积约1.2万㎡）已具备开工条件，待证件下发后即可动工。

央行：延长保交楼贷款支持计划实施期限 保持房地产融资平稳有序

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议表示，支持房地产市场平稳健康发展方面，要落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

克而瑞：百强房企7月销售业绩创近年新低

8月1日，克而瑞研究中心数据显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。

报告：前7月TOP100房企拿地规模同比下降13.4%

8月1日，中指研究院研究主管陶淑茹表示，2023年1-7月，TOP100房企拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。50家代表企业7月拿地总额同比降低32.9%，受销售增速下滑影响，企业拿地继续下降。从布局城市等级来看，50家代表房企2023年1-7月在二线城市的投资面积占比最高，为61.4%，一、二线城市占比合计近九成。

广州海珠区东方印刷厂地块起始价约20.29亿元

8月1日，广州市规划和自然资源局披露海珠区东方红印刷厂地块的出让公告。据了解，海珠区东方红印刷厂地块总占地47903.67平方米，计容建面117869.76平方米，起拍总价20.2975亿元，折合楼面价约1.72万元/平方米（未扣除配建）。本次出让设定最高限制地价为233421万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

深圳首宗竞“现房销售”宅地 已竞至最高限价34.06亿

观点网：8月1日消息，深圳市将于8月2日将出让含宝中A001-0212宗地在内的3宗宅地，另2宗位于龙岗，宗地号为G02309-0008、G02309-0009。截至目前，已有21家房企参与竞拍A001-0212宗地，最新报价是34.06亿元，已达到最高限制地价。8月2日将直接进入到竞现房销售面积阶段。

TOP100房企动态

碧桂园：昨天发布盈利警告，预期截至2023年6月30日止六个月，集团将录得未经审核综合收入约206.50亿元至208.50亿元。该增长主要由于收费管理面积增长及三供一业业务增长导致。截至2023年6月30日止六个月，碧桂园服务预计录得未经审核经营活动所得现金净额不低于20亿元，及未经审核银行存款和现金总额不低于126亿元。未经审核归属于公司股东的净利润约23.18亿元至25.76亿元（2022年同期：约25.76亿元）；未经审核归属于公司股东的核心净利润约26.02亿元至28.91亿元（2022年同期：约28.91亿元）。

碧桂园服务：8月1日，碧桂园服务控股有限公司宣布于公开市场购回股份意向。碧桂园服务董事会有意根据于2023年5月25日举行碧桂园服务股东周年大会上所获公司股东授予购回公司股份一般授权，于公开市场购回不多于3.37亿股股份（即于股东周年大会日期已发行股份总数10%）。

华润置地：8月1日，上海二批次第二轮供地开始，华润通过摇号以29.84亿元摘得浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，楼面价38676元/㎡，溢价率10.00%。该宗地出让面积38579.8㎡，规划为住宅，容积率2，建筑面积77159.60㎡，起始价27.129亿元，楼面起价35159.98元/㎡。

旭辉商管：8月1日，旭美商管公司内部文件称，韩石因个人原因辞去旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁职务，公司研究决定，旭辉商管董事长林峰兼任总裁。据了解，2021年3月，旭辉集团公告称，前中南商业总裁、中南置地副总裁韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

绿城中国：8月1日8月1日，上海二批次第二轮供地开始。其中，闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，被绿城房地产摇号中得，成交价61.76亿元，楼面价47853元/㎡，占地5.16万㎡，计容建面12.9万㎡。此外，同日绿城以底价34.69亿元竞得浙江杭州一宗宅地，折合楼面价23800元/㎡，占地5.83万㎡，计容建面14.57万㎡。

雅居乐：8月1日，雅居乐集团控股有限公司发布以先旧后新方式配售现有股份及根据一般授权认购新股份的公告，拟以每股1.13港元的价格配售3.46亿股股票，通过配股净筹资3.872亿港元。据公告，8月1日，雅居乐、卖方及配售代理订立协议，卖方拟按配售价每股1.13港元按其各自的分配比例配售3.46亿股现有股份。

恒大地产：8月1日发布公告称，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，经公司申请，所有恒大地产存续公司债券自2022年3月21日开市起停牌。目前，恒大地产仍在各方努力下共同化解债务风险，依法维护债权人合法权益。为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，所有恒大地产存续公司债券将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

奥园健康：8月1日晚，奥园健康生活集团有限公司发布公告称，该公司已达成所有复牌指引，已向联交所申请公司股份自8月2日上午九9时正起恢复买卖。2022年6月，奥园健康委任中汇安达会计师事务所有限公司为新任核数师。中汇认为，奥园健康于2021年及二2022年年度各综合财务报表真实公允地反映年度综合财务状况、综合财务表现及综合现金流量且无需作出任何审核修订。

旭辉建管：8月1日，旭辉建管披露，中标苏州苏地2022-wg-71地块项目。官网显示，苏地2022-WG-71号地块，位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北，出让面积49678平方米，用途为城镇住宅用地，容积率1-1.8。该地块成交于2022年12月5日，中惠＆元坤重建以129660万元竞得，楼面价14500元/平方米。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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