楼市迎重大转折，见底信号若隐若现#119

2023年7月24日，中央政治局会议明确指出：

我国房地产市场供求关系发生重大变化，需要适时调整房地产政策。

这是1998年房改以来，中央首次指出房地产供求关系转变。

从供不应求到供大于求

我国过去几十年一直面临的住房短缺情况已经改变。

那么之前的楼市调控政策，都应该相应调整，比如限购、限贷、限价等。

这个会议只是明确了救市的方向，落实到具体政策可能还要再等段时间。

救市需要信贷大放松

回顾一下两次史诗级救市政策：

2008年存量房贷利率打7折

2014年，房贷利率85折+降首付比例+认房不认贷

这两次救市，都有一线城市为首的房地产信贷大放松政策作为基础。

多部门连番表态

7 月 14 日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在 2023 年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：

鼓励购房者与银行自主协商降低存量房贷利率。

7月27日，住建部部长提到：

要进一步落实好降低首套住房首付比例和贷款利率、改善型住房换购税费减免、认房不认贷。

这几条吹风信息正好与2008年与2014年救市政策一一对应。

这不禁让人联想，本轮救市，是否会将存量房贷利率打折与认房不认贷、降低首付比例同时进行？

救市须先救龙头

大量二线城市及以下城市首付和贷款利率已经大幅度下调，然而并没有改变楼市惨淡的局面。

所以这些需要进一步调整的政策，其实主要是针对一线城市。

毕竟一线城市，才是楼市龙头。

每一次史诗级救市的威力都是从一线城市开始爆发，这一点之前文章也提过：。

7月29日，北京住建委表态：落实优化房地产政策。

因为一线城市的楼市，被压抑最久的就是北京。

7月31日，上海住建委也跟进表态。

当然，目前这些城市也只有表态，没有落实细则。

盯住一线城市

一线城市的楼市还有很大调整空间：

购房资格

比如社保满5年才有购房资格，可改为3年或者2年；

信贷

认房认贷可改为认房不认贷，大大降低首付比例。

购房者可以盯住以北京为首的一线城市，这些城市楼市放松，是救市正式启动的标志。

见底信号若隐若现

本轮政策底已现，从政策底到市场底，还有一段时间。

救市需要天时（春季），今年的天时已失，房价短时内难有起色。

关键节点还看明年。

如果不着急买房，可以再等等，说不定可以等来楼市大礼包。

对于置换人群来说，该认真考虑卖房问题了。

卖房周期较长，需要提前准备。

不卖房，就不能像手握现金的购房者一样，能随时起跑。