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上海闵行「华府天地」

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日前，上海第一批次集中土拍名单官宣，涉及11个区19幅宅地即将开拍。

值得注意的是：

此次土拍虽然质量较高，但是低容积率的宅地，却寥寥无几；容积率低于1.8的宅地，更是一个都没有！众所周知，要打造一个纯墅区，容积率最少要1.0左右；然而，自从“限墅令”出台以后，这样的土地几乎绝版了。

更重要的是：

不仅今年19幅宅地中没有，就连2022年全年115幅宅地中也没有！

这种稀缺性也导致低密度产品价格飙升，成为改善购房置业的高品质居住体验的终极目标。同时，其低密业态背后的收藏价值，也非常可观！

项目鸟瞰图

最新消息！

上海臻贵的1.0容积率纯墅区，闵行老牌旗中别墅区「上海·华府天地」预计第七批次加推入市！

本批次将加推：

126套建面约136-149㎡叠加，预计总价约850-950万

34套建面约190-215㎡联排，预计总价约1350-1550万

目前，项目正在火爆验资中，全新样板房已经正式开放！

作为沪上“三开三罄”的红盘，「上海·华府天地」前面三次入市均触发了积分制.

• 2021年12月，项目首开，入围积分50分，开盘售罄；
• 2022年8月，二次加推，认购率超180%，入围积分57.14分，再次售罄；
• 2022年11月，三次加推，入围积分53.88分，三开三捷！

全新四期，应市加推

从位置来说，「上海·华府天地」四期加推的楼栋，不但较之此前更好，并且各自具备独特的优势。

从产品来说，「上海·华府天地」的产品线分为：叠墅+联排两种，产品做得颇具匠心，尤其是户型设计，堪称一大亮点。

待开房源分布图

首先，我们来看一下分为上中下三叠的叠墅。

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8862-334（预约热线）上叠户型做了3房设计，不仅拥有约15㎡左右的星空露台，而且还在顶部设计了闷顶延展空间；

中叠的4房户型更加亮眼，不仅拥有北向的入户花园，而且还拥有两层地下室，享受叠般的居住体验；

下叠的4房户型，优势在于“地”。

“南北双院落”的设计，只一方院落，便足以容纳我们对田园的精致想象，更何况双院落呢；

双层地下室则是给予业主更多的生活想象，可以做会客厅、娱乐室、影音室、健身房等等……

联排别墅为新亚洲风格，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，简约大气、历久弥新的同时，也让起居空间保证了充足的透光率！

实景图

项目联列美宅的特点是实用性和功能性强，空间宽敞适合全家居住，无论是三代同堂还是二胎家庭都非常适合。

项目的联排别墅做到了上下五层，并且为业主在套内预留了私家电梯的安装空间。

户型图如下：

联排多样化的享受方式，如诗意花园、星空露台和阳光地下空间，能够满足每个家庭成员对生活的不同需求，并适应更长的家庭周期。

分层设计也带来私密感，每个家庭成员都有专属的空间，南向豪阔横厅成为全家互动场所。

上海·华府天地只需千万级预算，便能入住旗中纯墅区，这本身就是可遇而不可求的置业机遇！

更难得的是，上海·华府天地的缔造者是业内公认的豪宅教父——华府天地！

在上海的顶豪市场，素来有“西华府、东汤臣”的说法。

东是浦东的汤臣一品，西则是新天地的华府天地。

值得一提的是，当年的华府天地还获得中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。要知道，鲁班奖的获奖建筑代表还有鸟巢、国家大剧院、长江隧道、南浦大桥……能拿到鲁班奖，可见其在建筑行业的水平和实力！

珠玉在前，让华府天地有了“豪宅教父”的美誉，

但真正的大师从来不会流水线作业，TA需要时间沉淀，需要时间思考，需要时间超越，直到TA遇到了上海·华府天地！

效果图

要知道，在2010年，上海就已经全面叫停了容积率低于1.0的土地供给。

所以，容积率仅1.0的上海·华府天地已然是至低！

一代宗师的厚积薄发，一块寸土寸金的低密“璞玉”，容积率1.0的纯别墅社区——上海华府天地无疑是错过不再有的封藏之作！

三重维度，无微不至

1、低密度纯墅区，双重天然屏障！

旗中低密的板块环境，天生就具有阻断传播的优势；

上海·华府天地社区内更规划了高绿化率的园林盛景。

一方面能提供充足的负氧离子，让社区空气清新舒爽；另一方面，绿植可有效降低空气中悬浮的颗粒物。

2、豪宅专属物业，业主无比安心！

优质尊贵的物业，既是检验住宅品级的准绳，又是衡量生活品质的标杆。

在豪宅圈层口碑一流的华府天地物业，以高规格、高要求、高警惕的服务，让每位业主都能感受用心带来的安全感，为上海·华府天地的业主们构筑阳光健康的生活方式，成就承载所有美好的幸福归处。

3、社区私密会所，营造专属圈层！

为了丰富业主的日常生活情趣，也为了圈层的营造。项目配备健身会所及幼儿园。

项目实景图

近日，《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复！

据悉，这是闵行区全面深入贯彻落实上海2035总规，继闵行区2035总规批复后取得的又一重要规划成果。

根据规划，闵行主城片区南部板块将建设成为产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。

其中，作为闵行南部科创中心重要组成部分的南部科创地区中心马桥，将以国家级战略产业“人工智能AI”为核心，打造上海人工智能创新试验区。

据悉，上海人工智能创新试验区项目，是上海市政府重点打造的有全球示范效应的人工智能创新策源、应用示范、制度供给和人才聚集高地。

人工智能未来小镇占地约10.4平方公里，接近于整个虹桥镇的规模，堪称中国版的“硅谷”。

除了未来潜力不可限量的产业以外，上海南部科创地区中心的马桥，自身的生活配套也非常成熟。

项目周边拥有纵横立体的交通网络；

经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁、徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

商业方面，驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽

在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

上海闵行华府天地

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