遇烂尾楼停贷被拉黑，女子起诉银行却遭遇反驳：监管与还款不相关

一业主王女士买到了一栋烂尾楼，自己交了近3年的贷款，可房子却一直都未交房，最终王女士选择强制停贷，却被拉黑了征信，为此，王女士起诉了中国农业银行南宁分行，理由是它违规放贷，对预售房资金监管不力等。

小区现状一角

王女士的诉求很简单，那就是希望银行在交房前能够停息停贷，不产生额外费用。可这一诉求，直到10个月后，经过了上几十次的东奔西走后，才被立案开庭审理。而据称，王女士还是那一期业主里面第一个立案的，其他200多业主甚至都没给予立案。

尽管如此，审理律师还是认为，还款行为跟银行监管之类的没有因果关系，以此驳回了王女士的诉求，王女士的维权之路依旧还有很长的路要走，而法院庭审了2小时，也没有进行宣判。

王女士贷款合同和资金监管公司

据王女士说，她也是实在没有办法了，才决定起诉银行，但她和母亲都并不后悔“停贷”，因为比起每个月花几千块钱买个征信，自己能吃一口饱饭才显得更重要，谁说不是呢，有些虚头巴脑的东西，不要也罢。

涉事的房开商曾经还是“四川房企一哥”，可惜在2020年的时候就暴了雷，负债率高达82.04%，此后，债务情况不断恶化，2023年成为了A股第一个被强制退市的房企，而它所开发的这个项目“雍锦澜湾”，也是因为资金被总部转用而未归还而导致了烂尾，据悉，资金监管缺口达到了2个亿。

宣传图

王女士也是在2021年的时候就发现了有点不对劲，长期不见人施工，项目工程也只做了一半不到，她当时就有些担忧，但她并没有那个时候就停贷，按合同上来说，交房日期应该为2021年12月31日之前，可王女士的贷款直接交到了2022年4月才停贷，可惜还是被上了黑名单。不知道这个钱为什么要交到这个时候？

征信对于普通人真有那么重要吗，主要有哪些影响呢，我们分析一下。

主要有以下4个方面。

1，贷款和信用卡申请。

这个没说的，你以前贷款信誉好，银行才很可能敢给你放贷。如果信誉不好，即使能贷，可能贷款利率也会很高。

2，租房和购房。

尤其是购房，这个不用说了，也会衡量履约能力和过往记录，至于租房，有些可能查得并没有那么严，但也不排除会去查。

3，就业。

有些公司和职业会做背调，有这种行为就是污点，毕竟诚信不好的人，大家也怕。

4，限制消费。

尤其是高消费，如果有不好记录，可能无法享受某些特权和服务，以及有些东西也不能买。

但考虑到以上行为一般都是小概率事件，所以对于普通人来说，可能影响还真就没有那么大，但不到万不得已的时候，最好还是履行责任吧，没必要与全天下为敌，那样也得不偿失。

烂尾楼农民工诉求

通常情况下，烂尾楼的业主都是可以向银行或者放贷金融机构申请停息停贷的。只需要提供必要的资料和个人的情况，再经过协商，那就是有机会的，当然了，法律并没有强制规定银行和贷款机构就一定得同意。

但是如果像王女士这样私自停贷，那么被拉入黑名单就是很正常的一件事了。只能说，王女士要是能早做打算，早点维权，早点协商，可能结果会更好。

业主维权

如果面临房子烂尾的情况，您可以考虑以下一些维权途径：

1.了解相关法律法规。

首先，了解国家和地方相关的法律法规，特别是关于烂尾楼的规定。这将帮助您明确自己的权益和维权途径。依法办事，才更有机会成功，在无法改变规则的情况下，遵守规则无疑是一种最省事而有效的办法。

2.联系开发商或施工方。

与开发商或施工方取得联系，并详细阐述您的问题。要求他们解释烂尾原因、修复计划以及赔偿措施等。维权过程中，保持书面沟通或邮件记录，以备后续使用。证明你有行动过，如果发生纠纷，也更有说服力。

3.参与业主集体行动。

联合其他受影响的购房者，组成业主委员会或业主代表团，共同向相关部门提出申诉和要求，争取维护共同利益。众人拾材火焰高，人多更有机会成功。

4.投诉至相关部门。

将问题报告给相关监管部门，如城市规划局、建设局等。提交详细的问题描述、证据材料和相关合同文件，要求他们介入调查并采取必要的行动。专业部门做专业的事，找对窗口和途径也很重要，可以省去很多功夫。

5.寻求法律援助。

如果需要，您可以咨询专业的律师，寻求法律援助和建议。律师能够帮助您评估情况、起草维权信函、代表您与开发商或相关方进行协商等。专业的人做专业的事，这可以让你大大节省时间和精力。

能维权的维权，但如果能够更好地选择开发商，是不是就会减少风险呢？那什么样的房开商容易烂尾呢？

开发商开出烂尾楼的原因可能有多种，不仅仅取决于开发商的类型，还与各种因素相关。然而，以下一些情况可能会增加开发商开出烂尾楼的几率：

1.缺乏资金或资金链断裂。

如果开发商遇到财务问题，可能无法按时完成房屋建设。资金短缺可能导致项目停工、材料供应中断以及施工延误。巧妇难为无米之炊，没有钱，就没有事，也就不会有事成，所以要及时和多多关注开发商的相关经济新闻和信息报道。

2.管理能力不足。

开发商的管理团队不具备足够的专业知识和经验，无法有效组织和监督项目进展。缺乏良好的项目管理和施工计划可能导致烂尾。看管理能力行不行，可以多到成功楼盘里面去关注和了解，不一定非要同一家企业的，其他的有对照也能起到很好的参考作用。

3.违规操作或不当行为。

某些开发商可能存在违规操作或不当行为，如挪用资金、质量问题、欺诈等。这些行为可能导致项目陷入困境，最终导致烂尾。这个还真不太好监督，但王女士的事情告诉我们，监管资金一定要好好打听，工地也要多跑跑，这些都有利无害。

4.市场变化和经济环境。

市场变化和经济环境的波动可能给开发商带来压力。当市场需求下降、销售不畅或经济衰退时，开发商可能无法继续项目，导致烂尾。所以要选前景好一点的楼盘，最好是大众化一点的，期待比较一致并且能够有望达成的，否则开发商突然撂挑子不干了，那倒霉的就还是自己。

5.法律纠纷和争议。

开发商与相关利益相关方之间的法律纠纷和争议可能导致项目陷入停滞。这些纠纷可能涉及土地权属、合同纠纷、政府审批等问题，影响项目进展。

相信大多数开发商也都是诚信经营的，然而，为了自身财产安全，业主最好还是在购买前多仔细评估开发商的声誉、历史记录和项目资金情况，以及与开发商签订的合同条款等。此外，关注媒体报道、业主评价和相关监管部门的信息也有助于了解开发商的可靠性。

总之，三个和尚没水喝，自己的事情，越大的事情，就多花一点时间精力，相信总会迎来更好的结果的。

对此，你怎么看呢，欢迎留言交流。