35亿！通州7大片区1190户棚改来了！

通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）规划综合实施方案编制服务

预算金额：396.3 万元（人民币）

采购需求：

本项目包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地，分别位于北京城市副中心03组团0302街区和0306街区以及老城平房一期棚改项目果园环岛平房区、四员厅平房区、西营前街平房区、通惠河南岸平房区、中山街平房区、梨园镇冷冻机厂宿舍楼地块的规划研究工作。其中，九棵树南地块西邻九棵树西路，东至同仁堂权属边界，北起瑞都国际中心南侧，南至规划路，总用地面积约18.2公顷；土桥地块北起九棵树东路，南至群芳东二街，西邻颐瑞中二路，东至九棵树中路辅路，总用地面积约30.17公顷。

在有效对接上位规划的基础上，明确用地的性质、规模、布局等要求，根据项目技术及审查要点，重点开展以下方面工作，包括但不限于：地块控制性详细规划、城市设计研究、交通专项规划、市政专项规划、工程专项规划、方案统筹等方面，编制规划综合实施方案。

早前消息——

砸35亿！通州1190户棚改来了！

项目涉及7个片区，平房院落及楼房约1190户，用地面积约4.88公顷，房屋建筑面积约3.49万平方米（项目基础数据以最终实际调查为准）。经初步估算项目棚改总成本约35亿元（项目成本以实际发生及审计认定为准）。

大扩容！通州棚改又新增1个镇(附详细区域)

近日，通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期评估服务招标公告发布，通州君注意到，比最初的6标段增加了永顺镇的7标段！

一标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区体育局西侧，新华北街213号-295号平房

二标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区水务局以西，新华西街居委会以东，新华北路小区以北，通惠河南岸项目规划红线以南平房区

三标段：

名称：北苑街道通惠河南岸、中山街片区

北苑街道通惠河南岸

中山街片区

四至范围：通州四中北侧、新华西街15号院西侧平房区；本项目一标以西，新华北街161号-199号平房；中山大街路北，通州幼儿园对面平房区

上述项目，是传统意义上的通州最繁华核心区，也是通州镇的起源地，但现在平房区和楼房区掺杂其中，楼房区繁华，平房区破旧，与现代化的通州十分不匹配。

而目前通惠河区域正在进行改造，未来这里还要打造滨水商务区，沿河区域非常适合改造成低密度的酒吧一条街，增加通州的文艺气息和商业氛围，这与目前提倡的夜间经济十分契合。

未来，地铁平谷线将沿河两岸建设，拆迁与地铁同步进行，也能降低拆迁建设成本，这大概是这一段棚改说了这么多年，终于要启动了吧。

四标段

名称：中仓街道四员厅片区

四至范围：新华南路以东，车站路以西，中山大街两侧平房

名称：中仓街道西营前街片区

四至范围：西营前街小区8号楼与9号楼之间平房

五标段

名称：玉桥街道果园环岛片区

四至范围：果园环岛东南角平房区

这一段平房区，未来将是繁华的广渠路地上大道与地下隧道区域，通州的中轴路——九棵树中路将和新华南路打通，这一地方的平房区确实碍事了，不如乘机都解决了。

六标段

名称：梨园半壁店片区

四至范围：位于半壁店大街100号，东至半壁店商业广场，南至京洲北街，北至怡乐南街，西至怡乐中路

这一片区就是著名的冷冻厂小区了，这个项目建于1978年，至今已经有了40 余年，通州君曾经多次光顾这个小区，里面确实太破旧了，小区楼也不高，与周边氛围也不搭调，确实急需棚改。

七标段

名称：果园村片区

四至范围：永顺镇新华南路与铁路线交叉口西南角的平房区

这个项目就是此番新增的片区，原来属于新北京东站西咽喉区拆迁范围，但由于拆迁成本太过庞大（300多亿，而京唐城际总投资才400多亿），通州站方案改成了在运河东岸设置新北京东站。

此番重新成为棚改区域，还有通州新华南北路形象工程，未来这里还有环线地铁M102线，而老玉带河、老通惠河复原，也将在此纠缠，所以此番一道解决，可谓一石多鸟。

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