天津楼市要起飞……了吗？

昨天傍晚，有读者朋友给我留言：

本来想等等再看房子买房子，这周又听说要出新政策，又不知道该怎么办了，有时间请您帮我分析一下，现在要立刻买房子吗？

要不要现在立刻马上买房？

这是个好问题。

我想用这篇文章来作为回答。

01

本周一（7月24日），中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

来自中央的定调，极大提振了行业信心，第二天地产股全线飙红。

值得一提的是，今年的官方通稿，没有再强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。

同时，指出要“更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

再次重申，要求各省市因城施策用好政策工具箱。

关键是，历史性地提到了适时调整优化房地产政策。

怎么适时调整优化？

这就要求因城施策，各省市用好政策工具箱。

这句话，几乎就是接下来政策调整空间的风向标！

但是，别忘了，高层吹风很重要，地方如何落地政策更重要。

核心关键词：

因城施策。

日前，浙江省发布了《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度 有序推进农业转移人口市民化实施方案》，于7月22日起施行，有效期5年。

要求浙江全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，落实合法稳定住所落户及配偶等直系亲属随迁政策。

浙江全面放开落户限制，赢得了一片赞誉，出手就是王炸。

那么，浙江全面放开农业转移人口进城落户标准统一政策，对天津有启示吗？

答案是肯定的。

但是，天津向来的风格都是等北京老大哥先出政策再跟进。

这一次，天津大概率也不会冲在最前面。

02

昨日（7月26日），国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》莫名地刷了屏。

问题是，通篇没有一个字的新内容。

说白了，这些政策都是过去陆续出台，并且已经落地执行的。

然后，就被个别媒体解读成巨大利好了。

国家税务部门工作人员也给出回应：

“此次《税费优惠指引》只是对已经颁布实施政策的梳理、汇总、指引，以便纳税人进行查看。”

只能说，现在的市场行情下，房地产相关从业者都太渴望政策刺激了，于是并没有认真阅读。

一不小心，就交了智商税。

03

今天，天津倒是落地了一个有效政策。

对市场的提升，作用有，但是不多。

7月27日，天津市住房公积金管理中心网站，发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知。

自2023年8月25日起施行。

我们划一下重点：

1）贷款额度提高

购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。

若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。

购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。

2）异地公积金可在天津使用

在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。

在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。

以北京为例，在北京已开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴，即可在天津申请公积金贷款，而且首套最高也可贷至100万。

3）组合贷款可分开算，选择不同的贷款期限

现在可以选择不同的贷款年限，商业部分与公积金部分“分开算”。

也就是说，商业贷到25年，公积金贷到30年，可以实现了。

其中，最重磅的异地公积金政策会让天津市场迎来大反转吗？

效果恐怕非常有限，还需要其他政策加持，给出组合拳。

04

今日（7月27日）下午，天津市土地利用事务中心上架了位于河西新梅江的延水道内江路地块。

没有特殊情况的话，也是有主儿了。

目前周边1公里在售的有中海左岸源境、中海天空之境、中海时光之境。

中海左岸源境容积率为2.2，上半年成交约330套，成交均价约39000元/㎡，洋房、小高产品均价约40000元/㎡，高层产品均价约35700元/㎡，楼面价差约20000元/㎡。

河西延水道内江路西侧居住地块，编号为津西内（挂）2023-023号，该地块出让土地面积4.3万㎡，地上建筑面积9.0万㎡，挂牌起始价为16.6亿元，折合楼面地价为18476元/㎡。

地块将于8月28日上午出让。

你们猜，谁会拿？

不得不说，天津是懂挂地的。

这波时机的确是把握的刚刚好。

回到前文提到的组合拳，接下来，出台哪些政策对激活天津市场是最有用的？

1）首套2成

2）契税交房再交

3）贷款还清就算首套

4）商业贷款年限延长到30年

如果以上4条建议都能采纳，天津市场应该会有更多开发商愿意拿地，也更符合天津本地市场情况的实际需要。

05

更重要的是，当下仍然不是一个可以闭眼买房的时代。

有些民企，刚出ICU，就想进KTV，这恐怕很难。

回答文章开头读者朋友的问题：

现在要立刻买房子吗？

其实，现在要比以往任何时候在选择房企时都要更谨慎。

昨日（7月26日）午间，前百强房企隆基泰和在官微发布公开信，宣布已进入司法重整。

随后，天津隆基泰和也在官微发布公开信。

简单概括，就是：

隆基泰和不是破产清算，而是司法重整。

代价就是，旗下楼盘继续延期交付，虽有保交楼政策，但何时交付仍是个未知数。

有媒体写下：

又一家百强房企倒在黎明前。

可是，还有多少家民企要倒在黎明前，没有人能知道。

这两天朋友圈很热闹：

津门正荣府和景瑞誉璟天地交替发着交付预热的宣传。

对于暴雷房企的交付，大家的态度也非常包容。

是啊，母公司都暴雷了，房子能顺利交付就是胜利。

但，作为每一个掏空六个钱包买房的个体，如非必要，还是别以身犯险。

希望笼罩了几年的阴霾可以散去，期待天津市场可以迎来久违的暖阳。