四川
近日，成都最新一次土地拍卖毫无悬念的持续火热。继上次金融城三期“耀世登场”之后，此番怡心湖高调出位：空港置业拿下怡心湖A区50.79亩住宅用地，清水限价29000元/㎡；越秀接连拿下怡心湖A区两块40余亩的住宅用地，清水限价29500元/㎡。
回想2021年末，怡心湖地铁站口，星月湖畔2万/㎡出头的售价，是房价悄然上涨？还是怡心湖慢慢熟了？
此前各大购房群里，关于怡心湖的讨论，多是谨慎而质疑的。隶属双流的怡心湖整体规划能否完整兑现，产业导入是否成功，作为人工湖的中心湖区整体面貌能否持续？
让我们实地走进天府怡心湖，看看怡心湖的发展现状到底如何？
兴隆湖、麓湖、东安湖、怡心湖。城市新兴区域的四大湖区，在购房者心目中，似乎怡心湖的关注度一直排在最末。
大众的理由很简单：兴隆湖是天府新区的核心区域，麓湖凭借优质的产品和环境早已自成一域，东安湖有文体项目的加成。至于双流区的怡心湖嘛，关于未来好像总是不够那么硬气。
怡心湖板块位于双流区牧华路南侧，东邻剑南大道，呈“7”字形分布，分为ABCD四个区域，规划面积33 k㎡。其中B区为湖域所在，湖域面积约500亩。长约7.5公里的环湖路串联了ABCD区。
△怡双流怡心湖规划图，图据双流发布
怡心湖整体规划分为ABCD四个区域，即被交通主干道均匀分割的四个地块集群。各地块之间路网通达、分布合理、水系贯通，充分体现了新区整体规划的优势。
而从规划上也可以看到，怡心湖片区主要由住区、商业办公、生活配套构架而成。高端商住区域的指向比较明显。
目前怡心湖的核心——湖滨中心商务区（B区）已经基本呈现，环湖一圈，赫然入目的，是已经成型的湖区水域，以及伫立在湖岸的蔚蓝湖滨1号。
△蔚蓝湖滨1号实拍图
据称，蔚蓝湖滨1号将拥有超五星级都市隐世酒店怡心湖Alila和五星级时尚艺术酒店怡心湖凯悦尚萃Hyatt Centric，以及艺术建筑群、蔚蓝坊。
而同在环湖路东侧的，则是万科天府梦想城，将打造双塔门户地标、企业定制大厦、花园式企业公馆、湖畔公寓……
△万科天府梦想城效果图，图据万科成都
湖南侧，正在建设的是区域招商配套项目企业公馆。湖北侧，则是尽揽湖景的住宅怡心湖岸。
在B区北侧一角，创智科技产业园一期已基本呈现。而A区南侧，紧邻的是电子科技大学科技园、感知物联产业园、家居城、成都市质量技术监督检验检测服务中心等。
△怡心湖南侧实拍图
△创智科技产业园一期实拍图
△A区南侧产业园区实拍图
可以直观的感知，怡心湖整体产业的导入和落地，尚需时日。但目前具备整体规划和空港发展的两大优势，片区的整体向好趋势，肉眼可见。
相比兴隆湖住宅用地有所限制，东安湖目前略显清淡，怡心湖绝对是真正的湖畔住区群雄乱战。
由于怡心湖B区住宅用地较少，围绕B区的A区和C区，已有多个项目进行了开发建设。
目前交投·星月湖畔、奥园·麓语ONE、怡心湖岸·星滩住宅已经呈现。
△交投星月湖泊畔实拍图
△奥园半岛ONE实拍图
△怡心湖岸实拍图
除此之外，更有新希望、首开、保利、龙湖等知名房企入驻，大量住宅用地正在紧密施工建设中，大平层、叠拼等产品形态的呈现，也更加凸显怡心湖片区的价值。
△怡心湖楼盘分布示意图
△保利和颂实拍图
值得注意的是，在怡心湖片区的住宅项目中，基本均为容积率2.0左右的纯住宅产品。一方面，居住产品得到了全线升级；另一方面，单独规划的集中商业在配套居住的同时，确保了商业形态的品质。这也是未来怡心湖片区整体环境优质的一个体现。
在怡心湖B区一侧，目前已建成社区综合体及怡心第五幼儿园，其余生活配套设施也正在建设中。
△怡心湖实拍图
需要注意的是，怡心湖片区和华府板块一街之隔，距离麓湖也不过5、6公里。
购房群中讨论中的质疑，只不过是某些大V抱着传统的价值论，大谈“价格天花板”得来的陈词滥调。但房地产的一个时代已经过去了，从“选择一个适合自己的优质居住区域”这个标准来衡量，怡心湖，真的看起来不错。
已经在怡心湖A区有在售项目的越秀，接连拿下A区内两块住宅用地，将自己产品的价格预期顶到了29500元/㎡。这也是另一种区域发展信心的明证。
再简单一点说，有湖居题材，有全新的片区规划，有升级的住宅产品和足够的开发量。再加上毗邻板块就是大量高密住宅作为人口支撑，怡心湖有什么理由不是城南升级改善的合理选择？
想当年8000元/㎡的大源也颇招人嫌弃，怡心湖，未免不是下一个大源。
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