好吃香！今天，我筛出了昆明贼好卖的50个小区

　　在激烈的二手盘竞争中，不少小区走出独立行情！

　　近日，昆明房协发布的数据显示，今年上半年，昆明有小区最高成交382套二手房，相当于平均每天成交约2套。

　　那上半年，哪些小区比较好卖呢? 今天楼市君筛出了成交套数排名前50的小区。

　　快来看看，有你家吗？

　　有小区半年卖出382套

　　昆明销量TOP50二手小区出炉

　　上半年，昆明二手房市场呈现一片繁荣之势。

　　根据昆明房协的最新数据，今年上半年，主城五区二手房累计成交约2.38万套，成交面积同比增长约54.6%。

　　神仙打架的二手小区中，50个“拔尖”楼盘的表现更为亮眼。

　　这50个小区中，共9盘的二手房源成交数量都在200套以上，30盘都卖出100套以上（含） ，成绩比较能打。

　　从楼盘分布区域来看，热卖小区主要集中在呈贡、北市区板块，均有10个二手小区上榜TOP50。

　　同时，次中心、东南及西北新城板块表现也可圈可点，上榜小区均超过5个。

　　具体到个盘表现，排名首位的海伦国际，半年共成交382套二手房。

　　按半年180天来计算，该小区平均每天都有约2套二手房成交。

　　这样的流通性与活跃度，在昆明二手市场的确少见。

　　｜海伦国际实景图

　　图源：百度地图

　　排名第二的长水航城位于空港片区，上半年二手房成交量也高达329套。

　　该盘为综合性大盘，规划占地约5823亩，居住氛围成熟。

　　世纪金源社区位处东南板块的世纪城片区，以327套的成交量位列第三。

　　万科魅力之城、俊发城、蓝光天娇城、新迎小区等，也高居榜单TOP10。

　　北市区中，天骄北麓、云南映象、和谐世纪等盘都有不错的成交战绩。

　　｜和谐世纪实景图

　　图源：百度地图

　　呈贡二手小区中，成交量最高的是时代俊园，上半年共卖出272套， 该盘今年划片中华小学，教育资源较好。

　　润城作为配套优质教育资源的楼盘，也上榜第14位，半年成交151套。

　　此外，目前仍有新房在售的万科公园城市，上半年也有98套二手房源成交，流通性可圈可点。

　　｜万科公园城市实景图

　　图源：七彩国际社区官微

　　值得一提的是，这50个小区中，有个别房源比较抢手。

　　贝壳找房平台显示，天骄北麓本月成交的一套二手房源，挂牌周期仅4天。

　　上个月，万科魅力之城成交一套二手房源，挂牌周期也仅为8天。

　　挂牌周期10余天就成交的房源更是不在少数，买家这样的热情，对二手市场来说，也是个好现象。

　　｜天骄北麓某房源成交详情

　　图源：贝壳找房APP截图

　　这几种房子更受欢迎

　　那么，这50个卖得好的小区，有怎样的共同特征呢？

　　在二手市场，影响成交的主要因素有地段、配套、交通、教育、房龄、价格、小区环境等多项因素。

　　从今年上半年销量TOP50的二手小区来看，大致有以下4点吸引买家的关键因素：

　　1、地段好，配套完善，出行便捷。

　　这50个小区中，有不少是房龄超过20年的老小区。

　　虽然房龄比较老，但这些小区往往地处城市核心区，住起来交通便捷、生活配套醇熟，有烟火气。

　　典型的如永昌小区、江岸小区、棕树营小区等。

　　｜昆明某二手小区

　　昆明楼市一线摄

　　2、有强教育资源加持的学区房，特别能打。

　　带有优质教育的项目，一直是昆明家长眼中的香饽饽。有学位加持，能在一定程度上带动小区二手房的流通。

　　典型如北市区月牙塘小区，幼儿园一直到初中，全是对口优质公立名校，小区房价比周边贵出一半左右，目前约2.6万/平。

　　今年，月牙塘小区二手成交也不错，卖了74套。

　　｜月牙塘小区

　　图源：百度实景

　　3、一些大盘非常吃香，因为社区配套完善。

　　一个超级大盘，除普通住宅外，往往规划有商业、学校及其他配套，综合性更高。

　　而业态的丰富程度，让业主无需走出小区，就能近距离享受到完善的配套。

　　并且，大盘知名度更高，流通性明显优于周边楼盘。

　　比如今年上半年，销量前4的二手小区，海伦国际、长水航城、世纪金源社区等，均是体量庞大的大盘。

　　4、房价相对较低，上车门槛不高。

　　还有一类畅销小区，虽然居住品质一般，但因为价格相对较低，比周边楼盘都要便宜。

　　这类楼盘，能很好的吸引到部分预算不足的刚需买家。

　　｜长水航城规划效果图

　　图源：项目官微

　　卖家可适当下调心理价位

　　
可见，当下的二手市场，有足够价值支撑的，流通性更高。

　　但也有很多粉丝表示，自家小区位置不错，配套也非常完善，为什么房子挂了一年多，现在还没卖出去。

　　楼市君想说，一两年都没卖出去，可能不是因为你的房不好，而是你的价格不友好。

　　即便是大热门二手小区，只要价格没给到位，一样会“滞销”。

　　｜昆明航拍实景

　　昆明楼市一线摄

　　
现阶段，昆明二手业主卖房，不仅要跟邻居竞争，还要和新房抢客。

　　截至今日，昆明挂牌出售的二手房，大概42710套（来源：贝壳）。

　　竞争如此激烈，想要快速转手，难免有业主降价，这也造成你的“高价房”无人问津。

　　就比如楼市君最近发布的“粉丝帮”房源，虽然卖家们已经是贴本，甚至是亏本出售。

　　但经常有大部分粉丝留言表示，卖家不看行情，标的价格太高，根本卖不出去。

　　更扎心的是，当前昆明新房市场也越来越卷，6月均价只要1.3万/平出头。（来源克而瑞）

　　部分新推出市场的精装现房盘，单价更是只要7字头起，总价约六七十万就能买套新房。

　　所以，着急变现抛售房产的卖家，心态尽量要放低，可以适当下调心理预期。

　　｜昆明航拍实景

　　昆明楼市一线摄

　　卖家们为了尽快卖房，做了不少努力。

　　楼市君也和部分中介、卖家取了经，总结了4点快速出货的经验：

1.定好自己的底线，到价必卖不贪心。 2.放盘时尽可能扩大覆盖面，除了把房子周边3-5公里的所有中介店铺都挂牌，小红书、咸鱼等线上渠道增加曝光。 3.美化房源，必要时候刷墙翻新，过时家电家具宁可扔掉，也不要让房子看着掉价。 4.适当的赏金，能让中介主推房源，短时间提高带看量。

　　总之，在市场回归理性的情况下，既要多渠道抢客，也要认清现实，才能提高自家房子的流通性。

　　｜昆明航拍实景

　　昆明楼市一线摄

　　
如果你要卖房，也可以联系楼市君，在核实信息后，我们平台可以帮你免费发布房源信息。

　　最后，昆明今年上半年销量TOP50的小区，有你家吗？

　　留言区来聊一聊！

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