上海
前两篇，《经济弱复苏下，有高新产业的城市才能缓过来》、《人口新格局下，不同能级城市新房市场刚需都在减少》，我们分析过了不同能级城市的高新产业指标、税收收入指标、人口流动指标的底层逻辑，也给出不同能级城市投资布局策略，本篇将综合这些指标打分得出更为直观的《优秀的二线城市投资价值潜力》。
1、 （图二）二线城市发展潜力：结合各城市高新产业发展指标、人口流动指标、财政指标，排名前三的城市为武汉、成都、杭州，排名前5的城市高新企业数量超过7000家，新增数量超过1000家，未来产业发展将带来税收的良性增长和人口持续流入。
2、 （图三）二线城市房地产市场潜力：对当前房地产市场库存及销售状况进行分析，市场潜力高的二线城市和发展潜力高的二线城市存在明显重合，如成都、杭州的发展潜力、市场潜力均位居前三，这意味着前期城市发展中已经持续吸收外来人口、释放改善需求，并不断消化市场库存，具备一定房地产市场的潜力。
3、 （图四）二线城市综合评判：综合来看，二线城市中武汉、成都、杭州、西安、合肥、苏州、济南两方面指标均比较优质，发展潜力较高的宁波、南京存在市场压力，中高端改善市场仍有投资机会。优先关注高发展潜力城市，部分城市关注改善性投资机会。
4、 （图五）样本城市综合得分分析思路。城市发展潜力使用主成分分析法对高新产业发展指标、综合经济指标、人口流入指标对样本城市排名，城市市场现状使用层次分析法对库存及销售指标（加权库存去化周期 = 短期去化周期+土地库存去化周期，用于横向对比城市库存情况）、市场变化指标对样本城市排名。
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