辽宁
沈阳2023年上半年成交数据出炉！
2023年以来，沈阳的二手房市场，大致经历了一个由谷底转向高峰，然后再平稳，犹如过山车般走完了上半场。
一季度在积压需求释放以及政策显效等因素带动下，市场活跃度回升，甚至出现“小阳春”行情；
二季度，前期积压购房需求基本释放完毕，趋于平稳后市场情绪些许回落，但远高于去年同期水平。
2023年1-3月的爆发，离不开的是政策的铺垫。
契税率由4%调降至3%、推行“以租换购”实施“卖旧买新”推行“带押过户”、首套房贷利率下调、商贷转公积金、二八贷再次落地执行、限购优化……
还有大量卖相极佳的改善与次新房的入市，激活了置换需求；
再加上1-3月是学区房的高峰期，对二手市场产生了进一步的刺激。
从观感来说，二手房市场貌似“温水煮青蛙”，但实际各区竞争仍相当激烈，分化依旧是主旋律。
数据显示上半年销量前三名分别是：铁西区、皇姑区、大东区。
可以看出，当楼市进入到深度调整期，从外围逐步回归核心区，成了诸多购房者新建立的买房逻辑。
2023上半年，户型占比分别为两室55%、三室21%、一室23%；
两室占比远高于一室、一室，刚需依旧是大方向！
2023年上半年沈阳二手房成交量逐渐恢复市场原有热度，成交总价多聚焦在50W以下，占比31%。
紧跟其后的是50～70W之间，其占比分别是23%。
头部150W以上的占比分别是6%，可以看出刚需为主流地位比较稳固，改善趋势明朗。
前期积攒的需求终究是有限的。
万众期待的经济、就业、消费复苏缓慢。购房者又回归了理性，对于置业计划更加多了几分犹豫。
下半年，仍将是一个修复信心的过程。
不过对于购房者来讲，无论市场如何变化，适合自身需求的产品，价格合适，区域发展有潜力，就可以出手。
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