上海
今天和大家更新Rightmove最新发布的英国（特别是伦敦地区）租金数据。
2023年7月22日，英国房地产网站Rightmove发布今年二季度租金报告，报告显示：
伦敦平均月租金创下历史新高，已升至2567英镑，约为2.4万人民币每月，租金年增幅为13.7%。
具体来看，内伦敦（Inner London）地区平均月租金已涨至3059英镑，外伦敦（Outer London）地区平均月租金则已涨至2206英镑。
伦敦以外的英国城镇的平均月租金同样刷新历史新高，已涨至1231英镑，约为1.1万人民币每月。
英国各地区租金数据及其年涨幅（下图红框为伦敦数据）
具体数据方面，目前伦敦以外英国地区的平均租金比疫情前的2019年同期高出三分之一（33%），在当时923英镑每月的租金基础上增加了300多英镑。
对比之下，2015年至2019年期间，伦敦以外英国地区的租金仅上涨了71英镑（8％）。
Rightmove指出，最近一年来，在伦敦以外的英国城市，其租金的年涨幅甚至更大。
如下图所示，爱丁堡过去一年的平均租金上涨了24.2%；在贝德福德郡的卢顿，租金年增长率为22.4%；而在萨里郡的Staines，年增长率为20.3%。
英国城市租金年涨幅排行榜
数据显示，英国租客的需求“甚至超过了去年的狂热水平”，比2022年同期高出3%，比2019年6月高出42%。
与此同时，英国租赁房源的最新平均出租时间为17天，是自2022年11月以来最短的。
另外，英国租房市场的供需缺口与去年相比略有缩小，与2022年6月相比，英国可供出租的房产增加了7％，尽管这个数字仍比2019年少42%。
Rightmove指出，英国房东非常重视能够遇到一个好租客，如果租客资质不错，房东往往倾向于让租客长期居住。
统计显示，半数以上（57%）英国房东表示其租客能够在他们的房产中居住超过24个月，只有8%的房东表示其租客居住时间为一年或更短。
英国各地房东租金年收益率数据
报告最后，Rightmove表示，英国租金的急剧上涨在很大程度上归咎于供不应求，持有抵押贷款的房东试图将利率上升导致的成本上升转嫁出去，又加剧了租金的上涨。而新的固定利率房贷利率大幅上升，促使一些人提高租金，另一些人出售房产。
Rightmove房地产分析师Tim Bannister则表示：“与去年创纪录的低供应相比，英国今年可供出租的房源有所改善，为租户提供了更多选择，但要达到疫情前的库存水平还有很长的路要走，租客的需求仍大于供给。自疫情以来，英国租金迅速上涨，反映了需求的显著增加。另有数据显示，对英国房东来说，与好租客建立长期关系非常重要，大多数英国租客倾向于在房产中居住超过两年。”
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文 | Ding
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