今年开始，龙子湖智慧岛CBD将取代郑州老CBD？极有可能

▲头图来源于网络

闪闪发光的郑州东三东四

时间到了2023年，我们不得不重新审视郑州的东三环东四环这个城市空间了。

他，越来越显现强悍的势能。

他，越来越像北京的朝阳区东三环东四环片区。

是，我说的这个区域，就是郑州的【东三环以东——东四环以西——连霍高速以南——陇海铁路以北】片区。

仔细看这个东哥版落位图，我们可以把他拆解为四个片区：

1、东三环以东、东四环以西；连霍高速以南、北三环以北；

2、东三环以东、东四环以西；北三环以南、金水东路以北；

3、东三环以东、东四环以西；金水东路以南、商鼎路以北；

4、东三环以东、东四环以西；商鼎路以南、陇海铁路以北。

篇幅有限，今天先说第一片区和第二片区。

也就是纯正的龙子湖组团。

这个片区，特别是核心区龙子湖智慧岛CBD，已经成为郑州冉冉升起的新CBD。

熠熠生辉，无与伦比。

且听我慢慢道来。

连霍高速以南，北三环以北

先说东三环以东、东四环以西；连霍高速以南、北三环以北的第一片区。

片区关键词是：

云湖智慧城+住宅区+河南大学

是的，这个片区，很多人是陌生的。

甚至到现在为止，很多人都没去过。

1、云湖智慧城：

2018年云湖智慧城概念及规划图横空出世时，人们眼前一亮。

哇，好闪亮。

这个云湖智慧城在东三环以东、北三环以北、博学路以西、连霍高速以南区域。

当时，这里规划有云湖大数据产业园、海康威视中原区域总部、大华股份区域总部及云湖等，是中原科技城的重要组成部分。

5年过去了，云湖因不可描述原因，成为幻影。

但，海康威视大楼还在，已经动工。

云湖大数据产业园还在，马上开工。

大华股份中原区域总部地块已经于2020年12月摘地，目前还没动工，效果图也没见。

区域内的医疗资源来势凶猛，郑东新区疾病预防控制中心、郑州市肩颈腰腿痛医院郑东院区、郑州市第十一人民医院龙子湖医院、河南赛思口腔医院正在建设。

区域内的学校很厉害，这里有河南省第二实验中学东校区。

目前区域内商品房住宅小区有广电天韵、双湖花园和泰宏阳光和苑。他们的二手房房价在20000——25000元/平米之间。

区域内还有两个河南省直青年人才公寓晨晖苑和博学苑。即将投入使用。

未来，区域内还有10块产业用地和2块住宅用地。

2、住宅区：

这个住宅区片区指的是博学路以东、北三环以北、东四环以西、贾鲁河以南区域。

因历史原因，这里过去主要是安置区，比如薛岗社区、陈三桥社区、姚桥社区、磨李社区、时埂社区、夏庄社区、后牛岗社区。

整体上，环境比较一般，居住体验一般，但临街商业发达，特别是餐饮业。

这个片区最知名的商品房小区是永威五月花城和正商书香华府。他们的二手房房价基本在20500——24000元/平米之间。

后来，有了其他商品房小区。

比如，鼎天东尚、蓝宝湖畔晓风、蓝宝桃源居、蓝宝桃源里、水之郡。

目前这个区域还有一个新盘，在正商书香华府的东边，叫兰溪书院。

目前刚入市。还没开盘。

这个片区还有一个郑东新区公租房小区，叫：育翔小区。

这个片区的中小学校，目前有河南大学附属学校（小学+初中）、郑东新区龙子湖小学、郑州市第九十四中学（公办初中）及在建的郑东新区文苑学校艺慧街校区。

这里，近两年在明理路西、贾鲁河南还建设了2个实力单位：

一个是城际铁路综合调度指挥中心，实力有钱单位河南铁路建设投资集团有限责任公司就在这里；

一个是58科创郑东新区数字经济产业园。

3、河南大学：

这个片区很简单，就是连霍高速以南、贾鲁河以北、东四环以西。

这里有大名鼎鼎的河南大学郑州校区及其教师家属院明德园。

龙子湖大学城+龙子湖智慧岛

再说东三环以东、东四环以西；北三环以南、金水东路以北的第二片区。

这里主要由四部分组成：

1、龙子湖智慧岛；

2、龙子湖；

3、龙子湖大学城；

4、西南角的贾岗社区龙岗新城。

这里可以说是整个东三东四最美的区域。由12所大中专院校所形成的龙子湖大学城，把龙子湖智慧岛包围城一个岛。

他们分别是：

1、河南财经政法大学东校区；

2、河南农业大学龙子湖校区；

3、河南中医药大学龙子湖校区；

4、华北水利水电大学龙子湖校区；

5、郑州航空工业管理学院东校区；

6、河南司法警官职业学院东校区；

7、河南警察学院龙子湖校区；

8、河南职业技术学院；

9、河南经贸职业学院；

10、郑州信息科技职业学院东校区；

11、河南财政金融学院龙子湖校区；

12、河南牧业经济学院龙子湖校区。

▲河南财经政法大学东校区

▲河南农业大学龙子湖校区

▲河南中医药大学龙子湖校区

▲华北水利水电大学龙子湖校区

▲郑州航空工业管理学院东校区

整个片区，有外环路、中环路、内环路。

1、外环路：由文苑北路、文苑西路、东四环、金水东路组成。

2、中环路：由龙子湖北路、龙子湖东路、龙子湖南路、龙子湖西路组成。

3、内环路：由博学路、明理路、崇德街、尚贤街组成。

平安大道东西贯通，博学路明理路南北贯通，地铁1号线和12号线在此交叉，形成了片区的交通路网格局。

这不关键，关键的这里有环境比北龙湖还要美的龙子湖。

美丽的龙子湖还不关键，最关键的是龙子湖智慧岛里有牛逼轰轰的产业园、写字楼、公司和就业机会。

这个龙子湖智慧岛，媲美北龙湖金融岛。

他已经形成了一个独立的新CBD。

这里已经形成了近50栋写字楼、产业园和单位。

这些单位，已经超越了老CBD里的公司水平。

看这些大厦的名字和场景：

1、河南水投大厦

2、自然资源大厦

3、中原科技城基金大厦（中原科技城创新金融产业园）

4、正东龙润国际

5、郑州市公共就业人才服务中心

6、郑州市高端人才创业服务中心（下图左绿色在建建筑）

7、利丰国际大厦（下图中间高楼）

8、联合大厦

9、正商博雅广场

10、信息产业大厦

11、华为中原区域总部（规划待建）

12、建业智慧港

13、永和龙子湖中央广场

14、万正商务大厦

15、龙子湖微时代（下图左建筑）

16、正商环湖国际（下图右建筑）

17、智慧岛大厦

18、国家知识产权专利局专利审查协作河南中心

19、汇艺悦公馆

20、珈创大厦

21、华电大厦

22、新西兰农牧研发中心大厦

23、河南省通信管理局综合机房楼大楼（在建）

24、宏泽生物大厦（在建）

25、创智天地大厦

26、正商木华广场（下图右）

27、中原龙子湖学术交流中心（下图左）

28、局外

29、正商学府广场

30、中阀科技大厦

31、大用禽肉工程技术研发中心

32、星联科创中心

33、中原数据产业大厦

34、郑州弗雷森国家级机械工程技术中心大厦（下图左）

35、豫盐大厦（下图右）

36、国家技术转移郑州中心

37、未知名字已建成大楼

这里，还有河南省科学院。

这里，还有嵩山实验室。

以上这些建筑实拍，呈现了龙子湖智慧岛CBD的城市面貌，足够现代和丰盈。

而最关键的是：

这些大楼里的单位和公司，是很多国企单位公司、企业总部和科技型公司。

开启龙子湖智慧岛CBD新时代

事实剩于雄辩。

郑州城市发展，像极了深圳。

板块轮动，几年一变化。

只是，深圳向西，郑州向东。

目前龙子湖智慧岛CBD已经基本成型，基本没有空地了，下一步就是片区精细化管理和运营。

未来，会有更多公司入住，会有更多人在此办公。

相对应，水涨船高，周围的住宅房价及租金定会上涨。

包括写字楼租金和公寓租金。

现在来看，龙子湖智慧岛CBD大有取代老CBD之势。

这是一个新的开始，让时间来印证东哥的判断。

与此同时，在金水路以南的高铁东站东广场片区、中原超级总部基地片区、东广场南金融产业园片区，一个新的建设场景已经开启。

关于他们如何，且听东哥后续呈现和解说。

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。